أصدرت شركة كوليرز إنترناشيونال الرائدة عالمياً في مجال خدمات العقارات التجارية أحدث تقاريرها البحثية التي تسلط من خلالها الضوء على تأثير البنية التحتية المجتمعية على المشاريع ذات الاستخدامات المختلطة.
يقدم هذا التقرير تقييماً للعوامل الرئيسية المؤثرة على المشاريع السكنية ذات الاستخدامات المختلطة وسبل الاستفادة من البنية التحتية المجتمعية لخلق قيمة مضافة معززة تعمل على رفع أسعار العقارات في تلك المشاريع. كيف يمكن للقرب من المدارس والمتاجر ومحطات المترو والمرافق الصحية والرياضية والإطلالات المختلفة ومراكز السوبرماركت المتميزة، بل وحتى وجود شجرة أمام المنزل، أن يضيف القيمة إلى العقار؟ يلقي التقرير نظرة على كل تلك العناصر من خلال دراستها على المستوى العالمي والمقارنة بينها في اثنتين من الأسواق الإقليمية الرئيسية ذات الريادة العالمية في تطوير المجتمعات العمرانية واسعة النطاق، ألا وهما دبي والقاهرة.
أجرت كوليرز إنترناشيونال دراستها على المشاريع الحالية في المدينتين وقامت برصد تلك العناصر التي قد لا تبدو من الوهلة الأولى مفيدة للمطورين، ولكن من خلال إضافة القيمة إلى المشتري يمكن لأولئك المطورين زيادة ربحية المشروع بأكمله، وفي الوقت ذاته، ترسيخ علاماتهم التجارية التي يمكن لها أيضاً إضافة القيمة إلى المشروع.
أظهرت الدراسة أن الأسعار المقترحة لمجرد التواجد ضمن أحد المشاريع ذات الاستخدامات المختلطة جيدة التصميم قد تتراوح بين 15 و30% في دبي و25 إلى 45% في القاهرة، لكن قد ترتفع تلك النسب بشكل كبير عند دخول عوامل أخرى كالعلامة التجارية للمطور والقرب من المناطق التجارية والمدارس ومرافق الرعاية الصحية إضافة إلى عنصر “القدرة على التجول” الجديد إلى المزيج. يمكن لخلق تلك الحالة من التكامل النابع من إضافة المشاريع ذات الاستخدامات المختلطة الهادفة إلى تعزيز إمكانيات المجتمعات السكنية أن يرتقي بالجاذبية العامة للمشروع وأن يرفع أسعار الإيجار والبيع، فضلاً عن زيادة العائد على الاستثمار والقيمة السوقية للمشروع.
يدرس التقرير أيضاً نماذج التسعير التي تتكون من مستويين، أولهما يضم مجموعة من العناصر كطرق الدخول والخروج، والمساحات الخضراء، والمناطق التجارية، ومرافق البنية التحتية الاجتماعية؛ بينما يركز المستوى الثاني على كل وحدة من وحدات المشروع بشكل فردي من حيث الإطلالة على المسطحات المائية والحدائق وملاعب الجولف وغيرها من الإطلالات المتميزة.
