بركات: خطة لتنمية مشروع إدارى تجارى بـ «العاصمة الإدارية»
ارتفاع الأسعار مرتبط بالتكلفة وتوقعات بنشاط المبيعات العام الجارى
تطوير العمائر المنفصلة أقل مخاطرة لانخفاض تكلفتها وسرعة البيع
تستثمر شركة إنتجريتيد سليوشن 120 مليون جنيه فى مشروعات سكنية بمنطقة بيت الوطن فى القاهرة الجديدة وتقدمت للحصول على قطعة أرض مخصصة لنشاط إدارى تجارى بالعاصمة الإدارية الجديدة لتنميتها.
قال حازم بركات نائب رئيس مجلس إدارة الشركة إن «إنتجريتيد سليوشن» بدأت تطور 13 قطعة أرض مخصصة لإقامة عمارات منفصلة بمنطقة بيت الوطن بالقاهرة الجديدة تضم نحو 150 وحدة سكنية بمساحات ما بين 180 إلى 240 متراً مربعاً وسوق %40 منها وتجهز للإنشاءات فى المشروعات على أن تسلم على مراحل تبدأ فى 2020.
أشار ألى أن أراضى بيت الوطن فتحت مجالاً كبيراً للشركات العقارية المتوسطة لضخ استثمارات بها وأن تميز المنطقة والطلب المتزايد على العمائر المنفصلة بمدينة القاهرة الجديدة ساهم فى زيادة مبيعات الشركات بمشروعات بيت الوطن.
لفت إلى أن تطوير العمائر المنفصلة أقل مخاطرة لانخفاض استثمارتها وتنوع مواقعها وسرعة إنهاء تنفيذها وبيعها مقارنة بمشروعات الكومباوند والتى تطلب استثمارات كبيرة سواء فى قيمة الأرض أو الإنشاءات وتتركز فى موقع واحد وفى حال صعوبة البيع تواجه الشركة مخاطر تعثر المشروع.
أشار بركات إلى أن تراجع القدرة الشرائية خلال 2017 على خلفية الإجرءات اﻻقتصادية للدولة وارتفاع أسعار العقارات أثر على مبيعات الشركات خاصة المشروعات الفاخرة وأن الشركات حاولت التوافق مع دخول العملاء من خلال تقديم تسهيلات فى السداد ﻻمتصاص آثار زيادة الأسعار والحفاظ على قيمة ثابتة للأقساط عبر مد آجال السداد لفترات طويلة.
قال إن الشركة تقدمت لشركة العاصمة الإدارية الجديدة للحصول على قطعة أرض تخصيص إدارى لتنميتها وتترقب الرد على الطلب وأن المساحات المخصصة لهذا النشاط بمتوسط 6 آلاف متر مربع وأن الشركة تمتلك خبرة سابقة فى مشروعات مماثلة بمنطقة المعادى.
أوضح أن الأراضى السكنية بالعاصمة الإدارية المعلن عنها بمساحات كبيرة ومع ارتفاع سعر الأرض يتطلب توفير مبلغ ضخم إﻻ أن المساحة الصغيرة للأرض الإدارى مناسبة لخطة الشركة.
أضاف أن الإقبال الكبير من العملاء على الشراء فى المشروعات السكنية التى طرحت بالعاصمة يدعم التوقعات بإقبال مماثل على باقى الأنشطة بالمشروع بما فى ذلك الخدمية والتجارية والإدارية وأن الأسعار بهذه المشروعات ستكون قريبة من نظيرتها فى القاهرة الجديدة وهو ما يرفع الإقبال عليها.
أشار إلى أن الشركة سبق لها تنمية عدد من المشروعات فى المعادى وهليوبوبليس الجديدة والقاهرة الجديدة منها أليت تاورز بالمعادى وهو عبارة عن برج سكنى إدارى تجارى على مساحة 1760 مترا، ومشروعا جيران فيلا 1و2 فى هيلوبوليس الجديدة.
شدد على أن ارتفاع الأسعار خلال العام الجارى مرتبط بالتكلفة بما فى ذلك قيمة الأراضى وخامات مواد البناء إﻻ أنها لن ترتفع بمعدلات العام الماضى الذى شهد زيادات كبيرة على خلفية تراجع قيمة الجنيه أمام الدوﻻر وانعاكس ذلك على خامات الإنشاء.
لفت إلى أن الشركة تركز على المعارض العقارية فى الترويج لمشروعاتها خلال الفترة المقبلة إلى جانب التوسع فى التسويق خارجيا فى الدول العربية وفى مقدمتها الكويت للاستفادة من الإقبال الكبير منذ تحرير سعر صرف الجنيه أمام الدوﻻر.
أضاف أن خطة الشركة تضمن تنمية مشروع سياحى وتدرس الفرص المتاحة على أن تكون بمساحة مناسبة لضمان التزام الشركة بجدول التنفيذ واﻻنتهاء من المشروع فى الموعد المحدد.
توقع ارتفاع الطلب على الشراء خلال العام الجارى والتى بدات خلال الربع اﻷخير من العام الماضى مع طروحات الشركات العقارية خاصة فى العاصمة اﻹدارية إلى جانب العائد الاستثمارى المرتفع من شراء العقارات مقارنة بباقى الأوعية الاستثمارية الأخرى.
