الآلية الصحيحة فى قطاع التطوير العقارى هى إغلاق الحلقة الرابطة بين المطور والممول والمشترى لتحقيق أقصى استفادة لجميع الأطراف.. ما سبق انتبهت له الحكومة عند تدشينها لمشروع الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل لتبدأ تنفيذ الوحدات وتمولها البنوك بفائدة ميسرة لصالح المشترين.
وفقاً للبيانات الرسمية، فإن التحديات الأساسية للتنمية العمرانية التى كانت تواجه مصر فى عام 2014، تتمثل فى مليون وحدة فجوة إسكانية متراكمة خاصة لمحدودى الدخل، لذا بلغت استثمارات وزارة الإسكان بمشروعات التنمية منذ منتصف 2014 حوالى 397 مليار جنيه بقطاعات التشييد والإسكان والطرق والكبارى والمجتمعات العمرانية ومياه الشرب والصرف الصحى والتطوير الحضرى والعشوائيات والتخطيط العمرانى.
الحكومة انتهت خلال الأربع سنوات الماضية، من تنفيذ 245 ألف وحدة بمشروع الإسكان الاجتماعى بتكلفة 32 مليار جنيه، ويجرى تنفيذ عدد آخر من المشروعات ومن المقرر الانتهاء من تنفيذها فى الربع الأول من عام 2019، وتشمل 355 ألف وحدة بمشروع الإسكان الاجتماعى بتكلفة 71 مليار جنيه.
فلسفة المشروع تقوم على تنفيذ وحدات من خلال هيئة المجتمعات العمرانية ومديريات الإسكان بالمحافظات ولا يتم تحميل سعر الأرض على قيمة الوحدة وبدأ أول إعلان للمشروع بقيمة 134 ألف جنيه للوحدة ارتفع إلى 154 ألف جنيه فى الإعلان الثامن ثم 184 ألفاً بالإعلان التاسع ومن المقرر طرح 120 ألف وحدة فى الإعلان العاشر بسعر 220 ألف جنيه للوحدة.
وبعد التقدم لحجز الوحدة يقوم صندوق التمويل العقارى بإجراء استعلام ميدانى على الراغبين فى الحصول على شقة وعند الموافقة يتم إحالة ملفاتهم إلى البنوك المشاركة فى مبادرة البنك المركزى لتنشيط قطاع التمويل العقارى لتمولهم بفائدة متناقصة تصل %7.
مى عبدالحميد، رئيس مجلس إدارة صندوق التمويل العقارى، والمدير التنفيذى لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى، قالت إن إجمالى عدد المتقدمين للحجز بمشروع الإسكان الاجتماعى بلغ 843.4 ألف فرد منهم 692 ألفاً انطبقت عليهم الشروط، وتم إرسال 518.4 ألف ملف للحاجزين بالمشروع إلى شركات الاستعلام، 300 ألف ملف منها ذهبت للبنوك حتى شهر يونيو الماضى.
أضافت أن قيمة التمويل الممنوح من البنوك بلغت 13.44 مليار جنيه بمتوسط 92 ألفاً لكل عميل، وقيمة الدعم النقدى المقدم من الصندوق 2.5 مليار جنيه بمتوسط دعم 17.3 ألف جنيه لكل عميل، ومتوسط الدخل الشهرى للمستفيدين 1780 جنيهاً، ومتوسط الفئة العمرية للمستفيدين 37 عاماً.
وزارة الإسكان أعلنت أن مشروع الإسكان الاجتماعى يوفر نحو مليونى فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، للمواطنين فى مختلف المحافظات.
وحول تطور معدلات تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعى، قالت الوزارة: «تم تنفيذ 1.25 مليون وحدة خلال 30 سنة فى الفترة من 1976 وحتى 2005، بمعدل 42 ألف وحدة سنوياً، و383 ألف وحدة خلال 8 سنوات من 2005 وحتى 2013، بمعدل 48 ألف وحدة سنوياً وخلال 4 سنوات فى الفترة من 2014 إلى 2018، تم ويجرى تنفيذ 600 ألف وحدة، بمعدل 150 ألف وحدة سنوياً».
