لسنوات طويلة قبعت شركة مصر الجديدة للإسكان على أكبر مساحة أرض مميزة لشركة عقارية أبت استغلالها، وبدأت تلوح فى الأفق خطط استثمار الكنز وإظهار القيمة واللعب بقواعد المطورين العقاريين.
22 مليون متر تمتلكها الشركة بخلاف مساحة أخرى من الأرض المتنازع عليها تقع جميعها فى شرق القاهرة، وضعت شركة شعاع كابيتال، نموذجاً متحفظاً بصورة كبيرة للقيمة العادلة لسهم “مصر الجديدة” نتج عنه حد أدنى للقيمة العادلة 25.3 جنيه للسهم، وجاءت الإفتراضات التى بنى عليها التقييم، أولاً استبعاد 3.31 مليون متر متنازع عليها، بالإضافة إلى استمرار انتهاج إدارة الشركة لسياسة بيع الأراضى لمطورين عقاريين على مدار 20 عاماً مقبلة، كما استخدمت معدل خصم يبلغ 66% على القيمة الحالية للأراضى والمتوسط المرجع لتكلفة رأس المال.
وكشفت سهر الدماطى العضو المنتدب للشركة فى تصريحات سابقة للبورصة عن سعى الشركة لبيع قطعة أرض قد تصل قيمتها لنحو 2 مليار جنيه تستخدم في تمويل جزء من الخطة الاستثمارية للشركة تمثل نحو 12.5% من إجمالى التمويلات المطلوبة.
فيما أشارت بحوث شعاع لتداول الأوراق المالية إلى خطة الحكومة لطرح 32.25% من أسهم مصر الجديدة للإسكان، وفى حال دخول مستثمر استراتيجى في هيكل الملكية بعد الطرح سيمثل مزيد من القيمة، وارتفع سهم الشركة 18.6% الأسبوع الماضى ليغلق عند مستوى 24.29 جنيه، مستحوذاً على 4.5% من قيم تداولات السوق.
