حققنا 150% من مستهدف مبيعات العام الماضى.. وتسليم 2000 وحدة فى 2023
تستهدف شركة “أورا ديفلوبرز مصر” ضخ استثمارات بقيمة 100 مليار جنيه لتطوير مشروع “زد إيست” فى مدينة القاهرة الجديدة.
وبلغ حجم استثمارات الشركة فى مشروع “زد” بمدينة الشيخ زايد، نحو 10 مليارات جنيه منها 6 مليارات تم تخصيصها للمرحلة الأولى، كما طرحت الشركة مشروع “سيلفر ساندز” فى الساحل الشمالى باستثمارات 25 مليار جنيه.
وقال هيثم عبد العظيم، الرئيس التنفيذى لشركة “أورا ديفلوبرز مصر”، إن محفظة الشركة الائتمانية تضم استثمارات بقيمة 2.5 مليار جنيه، وتسعى الشركة سنويًا لزيادة حجم استثماراتها فى السوق المصرى، وتنوع منتجاتها من أجل توفير أفضل المشاريع.
وأضاف عبد العظيم لـ”البورصة”، أن الشركة حققت 150% من مستهدف المبيعات خلال عام 2021، حيث باعت نحو 1.5 ألف وحدة، وذلك بفعل طرح مشرع “سيلفر ساندز” خلال فترة الصيف، متوقعا زيادة المبيعات فى عام 2022 اعتماداً على المشاريع المستقبلية وعمليات الإطلاق المرحلية.
وأوضح أن 20% من إجمالى مبيعات “أورا ديفلوبرز” يأتى من الخليج، وبدأت الشركة تحفيز حركة المبيعات من خلال حملة ترويجية وبرنامج إشراك العملاء فى الإمارات والسعودية والكويت والأردن وقطر.
وتابع عبد العظيم: “أنشأنا فريق عمل مبيعات دولى جديد بالكامل لدفع توسعنا فى منطقة الخليج والمشرق العربى ودعوة الجمهور للاستثمار فى عقاراتنا بالسوق المصرى”.
وأوضح أن مشروع “زد الشيخ زايد” يتكون من 6 مراحل تتضمن أكثر من 4.5 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب، بالإضافة إلى وحدات إدارية وتجارية.
وأشار عبد العظيم إلى أن مشروع «زد إيست» يقام على مساحة 360 فدانا بمدينة القاهرة الجديدة ويضم 10 آلاف وحدة متنوعة.
وقال إن الشركة طرحت فى شهر يوليو الماضى مشروع “سيلفر ساندز” على مساحة 550 فدانا بالساحل الشمالى، وتبلغ النسبة البنائية للمشروع 30%، بنحو 600 ألف متر مربع.
وأضاف أن المشروع يضم 2.5 ألف وحدة كاملة التشطيب، بمساحات تتراوح بين 80 و500 متر مربع، وينفذ المشروع على 3 مراحل خلال 5 سنوات، ومن المخطط تسليم المرحلة الأولى صيف 2024، وتضم المرحلتين الأولى والثانية 1.2 ألف وحدة كاملة التشطيب، منها 600 وحدة فى المرحلة الأولى.
وأوضح أن المشروع يضم مجموعة من الخدمات من بينها مستشفى ومجموعة من الملاعب منها ملاعب شاطئية، ونوادى رياضية، بجانب منطقة خدمات تسويقية تمثل نقطة جذب، وتستهدف الشركة بناء مدينة متكاملة تحقق الاستدامة والتشغيل لمدة 6 أشهر على الأقل خلال العام.
وأشار إلى أن الشركة تعتزم طرح “سيلفر ساندز داون تاون” بالساحل الشمالى كمنطقة خدمات بالمشروع، وطرح المرحلة الثانية من المشروع خلال الصيف المقبل.
وقال عبد العظيم إن الشركة حصلت على حصة مبيعات جيدة فى ظل وجود منافسة مع مشروعات عملاقة فى نفس المناطق التى تعمل بها سواء فى القاهرة الجديدة أو الشيخ زايد.
وأضاف أن الشركة بدأت فى إنشاء مشاريعها خلال العام الماضى، وتحرص الشركة على التقيد بتدابير السلامة والتعليمات الحكومية فى جميع العمليات بما يضمن سلامة فريق البناء التى تعتبرها أولوية مطلقة، وتعمل الشركة على الالتزام بمواعيد التنفيذ لتسليم الوحدات للعملاء وفقا للمواعيد المحددة.
وتابع عبد العظيم: “تحاول الشركة الإسراع بعمليات الإنشاءات، وضخ الاستثمارات وفقا لتكلفة واحتياجات كل مرحلة، حيث وقعت الشركة اتفاقيتين فى نهاية 2020، مع شركة ريدكون للتعمير وشركة رواد الهندسة الحديثة وذلك لإتمام بناء مرحلة بى1 من مشروع زد فى الشيخ زايد، كما وقعت اتفاقاً مع Mace البريطانية لإدارة المشاريع، وتعتزم الشركة تقييم أى فرص تعاقد إضافية بشكل كافٍ عند ظهورها خلال عام 2022”.
وأوضح أن “أورا ديفلوبرز” لديها اهتمام بالاستثمار فى المجال الرياضى وتنمية مواهب الناشئين فى مصر وتوفير حياة صحية للمواطن المصرى، لذا استثمرت الشركة نحو 3 مليارات جنيه فى المجال الرياضى من خلال “ZED FC” ونادى “ZED” الرياضى على مدار الأربع سنوات الماضية.
وقال إن مجمع “زد الشيخ زايد الرياضى” يقام على مساحة 50 فدانًا ويستضيف مجموعة متنوعة من الأنشطة والأكاديميات الرياضية، تشمل كرة القدم والإسكواش والتنس وغيرها، وسيضم نادى “زد إيست” الخاص بالشركة العديد من ملاعب كرة القدم وحمامات السباحة والإسكواش والتنس، بالإضافة إلى ملعب داخلى متعدد الأغراض، ومنطقة للأطفال ونادى ومجموعة من المطاعم والمقاهى، وتخطط الشركة لإنشاء نادى رياضى بمشروع “سيلفر ساندز” فى منطقة الساحل الشمالى.
وأضاف أن الشركة تستهدف تسليم ما لا يقل عن 2000 وحدة سكنية خلال عام 2023، وتمتلك الشركة محفظة أراضى تبلغ 4.5 مليون متر مربع، وتسعى لزيادتها عبر البحث عن مواقع وتنمية مشروعات جديدة فى ضوء خطة تنويع استثماراتها ومنتجاتها.
وأشار إلى أن سوق العقارات شهد تقلبًا على مر السنين، ولكن فى عام 2021 ظل مستقرًا بشكل عام ولكن ارتفعت الأسعار بالفعل مع نهاية العام الماضى بسبب ارتفاع أسعار مستلزمات البناء.
وتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة 10 إلى 15% خلال الفترة المقبلة بسبب زيادة الطلب، خاصة بسبب الفترة التى شهد فيها السوق بعض الركود بسبب جائحة “كورونا”.
وقال إن “أورا ديفلوبرز” تخطط لرفع الأسعار بنسبة تتراوح من 15% إلى 20% مع إدخال كل مرحلة جديدة بمشروعاتها، مما يؤكد الميزة الاستثمارية للمشروع والمراحل الجديدة.
وأضاف عبد العظيم أن المنافسة “سلاح ذو حدين” والسوق يشهد منافسة شرسة، حيث يبذل جميع المطورين كل ما فى وسعهم لتلبية احتياجات العملاء.
وأوضح أن الشركة وقعت عقد قرض مشترك طويل الأجل بقيمه تصل إلى 2.5 مليار جنيه مع أربعة بنوك مصرية تتضمن بنك مصر، وبنك الإمارات دبى الوطنى، والبنك المصرى لتنمية الصادرات، وبنك الإسكان والتعمير، لمدة 8 سنوات فى نهاية 2020، بغرض تمويل جزء من التكاليف الإنشائية للمرحلتين الأولى والثانية من مشروع “زد” فى مدينة الشيخ زايد.
وتوقع عبد العظيم أن يستمر الطلب على الاستثمار العقارى فى الارتفاع خلال العام الجارى، لأنه لم يتأثر بشكل كبير بجائحة “كورونا” بسبب قابلية القطاع للتعافى بشكل طبيعى بعد الأزمات.
وأشار إلى أن “أورا ديفلوبرز” تتطلع إلى عام تنافسى ومربح للغاية نتيجة لإطلاق الشركة عدة مشروعات خلال الفترة الماضية، كما تخطط لطرح مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة.
وقال إن قطاع العقارات فى مصر تعرض لأزمات عديدة فى الماضى، لكنه صمد وتمكّن من مواجهة التحديات والخروج منها أقوى من أى وقت مضى، ومع انتشار جائحة “كورونا”، انعكست النتائج على العالم كله وليس فقط فى مصر، ولكن ذلك لا ينطبق على سوق العقارات لأنه تجاوز هذه التحديات وخرج من الأزمة.
وأضاف عبد العظيم: “كرد فعل على الجائحة، أصبح المستهلكون أكثر حذراً فى الإنفاق، ومع ذلك، لم يتغير الطلب على الاستثمارات، حيث يبحث المستهلكون دائماً عن القطاع الأكثر أماناً للاستثمار فيه، والعقارات إحدى القطاعات المتنامية فى مصر، وفى الوقت الحالى، ومع عودة الناس إلى أعمالهم والحياة إلى طبيعتها، يشهد سوق العقارات انتعاشاً”.
وتوقع ارتفاع الطلب نتيجة لخطط السداد الميسرة التى يقدمها المطورون فى ضوء الأزمات الاقتصادية التى شهدها العالم ومصر، علاوة على ذلك، تخطّت مبيعات مشروعات الشركة التوقعات بفارق كبير وفى ظل تفشى جائحة “كورونا”، حرصت “أورا ديفلوبرز” على ضمان تزويد عملائها بعروض خاصة وخطط سداد للمساعدة فى تسهيل عملية الدفع.
