ارتفعت الأسهم المدرجة في سوق دبي المالي بأكبر وتيرة منذ ثلاث سنوات، بقيادة شركات العقارات، بعد إعلان شركة “إعمار العقارية” عن زيادة توزيعات الأرباح.
صعد المؤشر العام لسوق دبي المالي بنسبة 4.4% إلى أعلى مستوى له منذ أكتوبر 2014، مدفوعاً بارتفاع سهم “إعمار العقارية” وشركتها التابعة “إعمار للتطوير” بنسبة 15%، وهي النسبة القصوى المسموح بها. كما شهد سهم “بنك الإمارات دبي الوطني”، أكبر مصرف في الإمارة، ارتفاعاً قياسياً. وفي أبوظبي المجاورة، سجلت أسهم شركة “الدار العقارية”، أكبر مطور في الإمارة، زيادة بنسبة 4.7%.
أعلنت شركة “إعمار العقارية” يوم الجمعة عزمها توزيع أرباح بنسبة 100% من رأس المال لعام 2024 والأعوام المقبلة. وأوضحت الشركة في بيان أنها ستتبنى سياسة توزيعات أرباح طويلة الأجل تعتمد على التدفقات النقدية الناتجة والمتوقعة من العمليات التشغيلية.
ثقة أكبر في قدرات “إعمار”
من جانبه، قال ديفيا أرورا، رئيس إدارة المحافظ الاستثمارية في شركة “ضمان للاستثمار”: “الإعلان عن مضاعفة التوزيعات يعكس ثقة أكبر في قدرة (إعمار) على توليد التدفقات النقدية”.
وأضاف: “هذه الخطوة ترتبط بالخلفية الاقتصادية القوية لدبي، والتي يدعمها النمو السكاني وزيادة أعداد السياح”. وأشار إلى أن هذه الخطوة عززت أيضاً معنويات المستثمرين تجاه السوق الأوسع نطاقاً بشكل عام.
ارتفع المؤشر القياسي لسوق دبي بنسبة 24% هذا العام، متفوقاً بفارق كبير على مكاسب مؤشر”إم إس سي آي” (MSCI) للأسواق الناشئة التي بلغت حوالي 8%. ويعد هذا الأداء الأفضل بين مؤشرات الخليج لعام 2024.
طلب متزايد على عقارات دبي
شهد الطلب على العقارات في دبي انتعاشاً كبيراً بعد الجائحة، بدعم من سياسات التأشيرات المرنة والضرائب المنخفضة التي جذبت المليونيرات والمستثمرين.
ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 60% منذ عام 2020، واستفاد قطاع العقارات الفاخرة بالإمارة -بما في ذلك الفلل المطلة على المياه في الجزر الاصطناعية على شكل نخلة- من تدفق المستثمرين الأثرياء، بما في ذلك الروس الباحثين عن حماية أصولهم، وأصحاب الملايين في عالم العملات المشفرة، والأثرياء الهنود الباحثين عن منازل ثانية. وفي الوقت ذاته، ارتفعت الإيجارات أيضاً، حيث زادت عقود الإيجار السكنية بنسبة 18% حتى نوفمبر.
رغم الانتعاش الكبير في سوق العقارات، اتسمت إعمار بالحذر في توزيع الأرباح. إذ فضّل مؤسسها والمدير العام محمد العبار الحفاظ على السيولة النقدية كاحتياط لمواجهة أي مفاجآت في سوق العقارات المتقلب.
أرباح “إعمار” في 2024
مع ذلك، قال محمد علي ياسين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “أوراكل فاينانشيال كونسالتنسي آند إنفستمنتس” (Oracle Financial Consultancy and Investments): “لا شك أن حكومة دبي، بصفتها أكبر مساهم في (إعمار)، لعبت دوراً مهماً في قرار زيادة التوزيعات”. وأضاف: “أيضاً مع التغييرات الأخيرة في قانون الضرائب، فإن الشركات التي تحقق صافي أرباح يفوق رأس مالها سيكون لديها حافز لتوزيع الأرباح على المساهمين بدلاً من أن تصبح تلك الأموال خاضعة للضرائب في العام المقبل”.
تتوقع “إعمار” تسجيل أرباح نهاية العام بقيمة 11.4 مليار درهم (3.1 مليار دولار)، وفقاً لبيانات جمعتها بلومبرغ. وهذا مقارنة بأرباح بلغت حوالي 4 مليارات درهم في 2021، ما يبرز انتعاش أعمال الشركة. ومن المتوقع أن تصل أرباح “إعمار” في 2025 إلى 12.8 مليار درهم مع اكتمال العديد من المشاريع تحت الإنشاء، وفقاً لتقديرات المحللين.
