تعتزم المملكة العربية السعودية تسريع وتيرة إصدار الصكوك من الشركات العقارية في مسعى لتخفيف العبء التمويلي على قطاع البنوك الذي يواجه بالفعل ضغوطاً متعلقة بالسيولة.
“سنعمل الآن مع السوق المالية على عملية التصكيك بشكل أسرع، لأننا نحتاج اليوم أيضاً إلى تخفيف الأعباء عن البنوك وطرح الأصول في السوق” وفق وزير البلديات والإسكان السعودي ماجد الحقيل خلال “منتدى مستقبل العقار” الذي انطلق اليوم في الرياض ويستمر 3 أيام.
الوزير أضاف أن الأسواق العالمية تبدي اهتماماً كبيراً بالاستثمار في سوق الصكوك منوهاً بأن المملكة تتعاون بالفعل مع شركات مثل “بلاك روك” و”كابيتال ستريت” و”أبولو” في عمليات الإصدار و”جميعهم متحمسون”.
ضغط السيولة
تواجه البنوك السعودية تحديات متعلقة بالسيولة مع تنامي الطلب على الاقتراض حيث بلغت نسبة الودائع إلى القروض في النظام المصرفي بالمملكة 106.4% في أكتوبر الماضي، بحسب تقرير صادر عن “مصرف الراجحي”.
وقال الحقيل خلال المنتدى اليوم إن مشاريع الإسكان والقطاع البلدي محرك رئيسي للقطاع المالي، حيث نمت القروض العقارية لما يتجاوز 850 مليار ريال حالياً.
تخطط المملكة لتنفيذ مشاريع بقيمة 703 مليارات دولار -باستبعاد مشاريع الطاقة- على مدى السنوات الخمس المقبلة، بحسب بيانات “ميد” (MEED) استناداً إلى العقود التي جرت ترسيتها حتى أكتوبر الماضي. وبحسب “بلومبرغ إنتلجينس”، تحتل المشروعات العقارية متعددة الاستخدامات الصدارة في تلك المشاريع بقيمة 170.2 مليار دولار، تليها مشروعات المرافق عند حوالي 140 ملياراً، ثم البنية التحتية بإنفاق مزمع قدره 130 مليار دولار.
كانت “إس آند بي” توقعت في تقرير الأسبوع الماضي نمو قروض البنوك السعودية 10% خلال 2025 بدعم الطلب من الشركات لا سيما العقارية، مضيفة أن إصدار بعض الشركات العقارية لأدوات دين سيسهم في تخفيف الضغط على البنوك.
وفي النصف الثاني من العام الماضي، وقعت “الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري” اتفاقية مع “بلاك روك”، أكبر شركة لإدارة الصناديق في العالم، لتطوير سوق التمويل العقاري في المملكة وتنويع مصادر التمويل عبر أسواق الدخل الثابت.
