مبيعات شريحة الـ10 ملايين دولار تتجاوز نيويورك وهونج كونج
تواصل دبي تعزيز سوقها العقاري الفاخر بإضافة مجموعة جديدة من القصور والشقق الفاخرة، إذ تأتي بعض هذه العقارات مجهزة بدور سينما ومنتجعات صحية ومصاعد خاصة، في محاولة من المطورين لجذب المليونيرات من جميع أنحاء العالم.
وتتراوح أسعار هذه المنازل فائقة الفخامة بين 60 مليون دولار وأكثر من 120 مليون دولار، مع تدفق المشترين من أوروبا وآسيا والأمريكتين، والمزايا التي أصبحت أكثر ترفاً، حتى وفقاً لمعايير الإمارة المعروفة بحبها للبذخ.
تشهد أسعار العقارات في دبي بعض التباطؤ بعد ازدهارها منذ عام 2021، لكن ذلك لم يمنع المطورين من بناء منازل فاخرة جديدة على أرقى المواقع الساحلية في المدينة.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة “سانكاري للعقارات”، مارك فينيكس، والتي تبني برجاً فاخراً بقيمة مليار دولار: “الشريحة العليا من السوق هي الأكثر ربحية. وإذا تم تنفيذ المشروع بشكل صحيح، يمكن للمطورين تحقيق أسعار قياسية.”
ورغم تباطؤ أسعار العقارات الرئيسية أو انخفاضها في العديد من الأسواق العالمية، فإن سوق دبي العقاري يسير في الاتجاه المعاكس، حسب ما ذكرته وكالة أنباء “بلومبرج”.
فقد شهد العام الماضي بيع 435 عقاراً بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار للعقار الواحد ، محققاً رقماً قياسياً متجاوزاً نيويورك وهونج كونج، وفقاً لشركة “نايت فرانك” للأبحاث العقارية.
وتتوقع الشركة أن ترتفع أسعار العقارات فائقة الفخامة في دبي بنسبة 5% على الأقل هذا العام، بعد أن قفزت بنحو 67% منذ عام 2021.
لا تزال دبي تقدم للمشترين الأثرياء الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو ثالث قيمة أكبر مقابل أموالهم.
فبحساب سعر القدم المربع، فإن العقارات في دبي تكلف ثلث نظيرتها في نيويورك، وخمس مثيلتها في لندن، وفقاً لمؤسس شركة “أمنيات”، ماهدي أمجاد، المتخصصة في تطوير العقارات فائقة الفخامة.
قال أمجاد: “نحن نقارن مشاريعنا العقارية بتلك الموجودة في نيويورك، ونجد أنه مقابل أسعار مماثلة أو حتى أقل، يمكنك الحصول على مساحات أكبر بكثير وتجارب ووسائل راحة فائقة”.
وأضاف أنه يتوقع إضافة 100 وحدة سكنية فائقة الفخامة العام الحالي.
يضطر مطورو العقارات في دبي إلى بذل جهود استثنائية للتنافس مع المدن العالمية الأخرى.
وتتوقع شركة الاستشارات المالية “هينلي آند بارتنرز” أن ينتقل 6,700 مليونير إلى الإمارات عام 2024، متجاوزة بذلك أي دولة أخرى، لكن تلبية متطلبات الأثرياء العالميين ليست بالأمر السهل أو الرخيص.
ويقول الرئيس التنفيذي لشركة “سانكاري للعقارات”، مارك فينيكس: “إضافة وسائل راحة استثنائية يكلف المطورين أموالاً طائلة، نظراً للتكاليف المسبقة لتصميم وتنفيذ هذه الميزات، وهذا ما يجعل بعض المطورين يشعرون بالخوف”.
رغم استمرار الاندفاع نحو بناء المنازل فائقة الفخامة، يشير بعض الوسطاء والمطورين إلى أن الحماس الذي شهدته الأعوام الأخيرة بدأ في الاعتدال، فقد تباطأت وتيرة ارتفاع الأسعار، ويجد بعض المطورين صعوبة أكبر في العثور على مواقع متميزة للبناء عليها.
وقالت الشريك التنفيذي في “دبي سوذبيز إنترناشونال ريالتي”، هوني ديلامي، إن المشترين الأثرياء بدأوا في التراجع عن الزيادات السعرية الكبيرة بعد سنوات من الارتفاعات، لكن الطلب لا يزال يفوق العرض حتى الآن.
وأضافت: “لا يزال السوق يعاني من نقص في المعروض من العقارات فائقة الفخامة الجاهزة للسكن الفوري”.
وأشارت إلى أن هناك كثيرا من المشاريع قيد التنفيذ، لكنها ستحتاج إلى ثلاث إلى أربع سنوات قبل أن تصل إلى السوق.
