تضخ شركات تطوير صناعي في مصر استثمارات بنحو 5 مليارات جنيه خلال العام الجاري، للتوسع في إنشاء مناطق صناعية جديدة، وسط طلب متزايد على الأراضي المرفّقة من مستثمرين محليين وأجانب، خاصة من الهند وتركيا والصين.
بحسب إحصاء أجرته “الشرق بلومبرج”، تشمل الاستثمارات الجديدة التي يجري ضخها العام الجاري توسعات تقودها شركات “بولاريس باركس” و”سي بي سي مصر” و”مجموعة التنمية الصناعية IDG”، عبر مشروعات صناعية جديدة غرب القاهرة وفي مدينة السادات شمال مصر، إلى جانب توسعات مرتقبة في العاصمة الجديدة، بهدف زيادة المعروض من الأراضي الصناعية الجاهزة للمستثمرين.
توسعات جديدة لـ”بولاريس باركس”
باسل شعيرة، المدير العام لشركة “بولاريس باركس” للتطوير الصناعي، قال إن شركته تستهدف الانتهاء من ترفيق 1.5 مليون متر مربع خلال العام الجاري، بالتوازي مع تطوير 2.5 مليون متر مربع إضافية يُنتظر استكمالها بحلول نهاية 2027، تتركز أغلبها في غرب القاهرة ومدينة السادات، إلى جانب مشروع جديد بالعاصمة الجديدة يجري إعداده تمهيداً لطرحه قبل نهاية 2026.
وأضاف في حديثه مع “الشرق بلومبرج” أن الشركة رصدت قرابة مليار جنيه لأعمال الترفيق خلال 2026، رغم ارتفاع تكاليف تنفيذ المرافق بأكثر من 50% نتيجة زيادة أسعار مواد البناء والطاقة، مشيراً إلى أن ذلك لم يؤثر على خطط التوسع.
تستهدف “بولاريس باركس” جذب استثمارات تتراوح بين 500 و800 مليون دولار خلال العام الجاري، مدفوعة بالأراضي التي يتم تجهيزها، بحسب شعيرة الذي لفت إلى أن كل مليون متر مربع مرفق يمكن أن يجذب استثمارات تقارب مليار دولار.
وحول نسب البيع، قال شعيرة إن مشروعات الشركة القائمة في مدينتي السادس من أكتوبر والسادات بيعت بالكامل، فيما تتراوح نسب البيع في مشروعات أكتوبر الجديدة نحو 50% من المساحة القابلة للبيع، بما يعادل حوالي مليون متر مربع من إجمالي مساحة صافية تبلغ 1.9 مليون متر مربع، ولفت إلى أن إجمالي قيمة المبيعات المحققة من مشروعي أكتوبر والسادات تتراوح بين 5 و6 مليارات جنيه حتى الآن.
تسعى مصر للتوسع في التصنيع المحلي، في وقت يروج فيه مسؤولون حكوميون للبلاد باعتبارها وجهة منخفضة التكلفة مقارنة بعدد من الأسواق الإقليمية والأوروبية، سواء من حيث أسعار الطاقة أوالعمالة، إلى جانب موقعها الجغرافي الذي يمنح الشركات سهولة الوصول إلى أسواق أوروبا وأفريقيا ودول الخليج العربي.
توسعات “سي بي سي مصر”
في سياق متصل، قال المعتز بهاء الدين، الرئيس التنفيذي لشركة “سي بي سي مصر” للتطوير الصناعي، إن شركته تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 2.2 مليار جنيه لتطوير مجمع صناعي على قطعة أرض بمساحة 1.12 مليون متر مربع في مدينة السادات.
وأضاف بهاء الدين في حديثه لـ”الشرق بلومبرج” أن الشركة تجري مفاوضات مع بنوك محلية، من بينها البنك الأهلي المصري، لتوفير تمويل قد يصل إلى 50% من التكلفة الاستثمارية للمشروع، على أن يتم الانتهاء من أعمال التطوير خلال عام، وبدء تسليم الأراضي للمستثمرين في الربع الأخير من 2026.
يضم المشروع 110 قطع أراضٍ صناعية، إلى جانب 50 وحدة صناعية جاهزة، فضلاً عن منطقة خدمات متكاملة تشمل مرافق إدارية وتجارية وخدمية، مع تأمين شبكات الكهرباء والغاز والبنية التحتية.
وتوقع بهاء الدين أن يستقطب المشروع استثمارات صناعية تتجاوز 20 مليار جنيه، في ظل الطلب المتزايد على الأراضي الصناعية، مشيراً إلى أن المجمعات الحالية للشركة في السادس من أكتوبر والسادات تعمل بكامل طاقتها التشغيلية.
طرح أراضٍ صناعية
قال وزير الصناعة المصري خالد هاشم، في مؤتمر صحفي الشهر الماضي، إنه سيتم خلال أسابيع قليلة طرح أراض صناعية بنظام الإيجار لأول مرة، عبر خيارين إما إيجار لمدة 21 عاماً ينتهي بالتملك، أو إيجار لمدة 7 سنوات يدفع بعدها المستثمر الفارق ويتملك الأرض، إضافة إلى حق الانتفاع والشراء بالتملك من خلال الطرح المعتاد.
كما أوضح أنه سيتم توفير الأراضي التى ستسحب من المستثمرين غير الجادين وترفيقها ثم إعادة طرحها بنظام الإيجار، وسيقوم المستثمر المستفيد بدفع الإيجار من أول التخصيص بدون مقدم.
مشروع جديد لـ”IDG” في أكتوبر الجديدة
من جانبه، قال شادي ويليام، الرئيس التنفيذي لمجموعة التنمية الصناعية “IDG”، إن المجموعة تسرّع تنفيذ مشروع صناعي جديد في مدينة أكتوبر الجديدة، باستثمارات مستهدفة تبلغ 1.6 مليار جنيه خلال 2026، موضحاً أن المشروع يُقام على مساحة 1.6 مليون متر مربع، بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 4.8 مليار جنيه، ويتم تنفيذه على مراحل تمتد من 3 إلى 4 سنوات، ويضم نحو 100 قطعة صناعية.
طلب متزايد من المستثمرين الأجانب
بحسب بيانات الهيئة العامة للتنمية الصناعية، تضم مصر نحو 17 منطقة صناعية بنظام المطور الصناعي، ينفذها 8 مطورين بإجمالي مساحة 22.9 مليون متر مربع، ما يعكس تنامي دور القطاع الخاص في دعم التصنيع المحلي وتعزيز سلاسل الإمداد.
من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة “أوراسكوم” للمناطق الصناعية، عمرو البطريق، إن الشركة تستهدف خلال العام الجاري جذب استثمارات صناعية جديدة بمليارات الجنيهات عبر التوسع في المناطق الصناعية القائمة وإطلاق مراحل تطوير جديدة تستوعب احتياجات المستثمرين المحليين والأجانب، مفضلاً عدم الكشف عن قيمتها على وجه التحديد.
وأضاف “البطريق” في حديثه مع “الشرق بلومبرج” أن المناطق الصناعية تشهد حالياً طلباً قوياً ومتزايداً على الأراضي الصناعية سواء من المستثمرين المحليين أو الأجانب، مع اهتمام متزايد من مستثمرين من الهند وتركيا والصين ودول الخليج وأوروبا للاستفادة من الفرص الصناعية والتصديرية التي توفرها السوق المصرية.
ورغم المؤشرات الإيجابية، قال البطريق إن قطاع التطوير الصناعي لا يزال يواجه بعض التحديات، أبرزها توافر مصادر الطاقة والمرافق، وارتفاع تكاليف التمويل وأسعار مواد البناء والطاقة، إلى جانب التحديات المرتبطة بسلاسل الإمداد العالمية والمتغيرات الاقتصادية الدولية.
