شهدت منصات الإيجارات قصيرة الأجل، وعلى رأسها “إير بي إن بي”، تدفق عشرات الآلاف من المساكن الجديدة خلال بطولة كأس العالم، ما جذب المشجعين بعيداً عن الفنادق الأمريكية التي كانت تراهن على طفرة في الحجوزات.
وبحسب بيانات شركة “إير دي إن إيه”، أُدرج أكثر من 52 ألف مسكن إضافي للإيجار قصير الأجل في المدن الأمريكية المستضيفة خلال دور المجموعات، مقارنةً بشهر يونيو من العام الماضي، ما أدى إلى زيادة المعروض بنسبة 12%.
الفنادق ترفع الأسعار… لكن الإشغال يتراجع
قال أران رايان، مدير الدراسات القطاعية في “توريزم إيكونوميكس”، إن الفنادق في المدن المستضيفة رفعت أسعار الغرف بمتوسط 20% مقارنة بيونيو من العام الماضي، إلا أن الأداء جاء أقل من التوقعات مع اتجاه المشجعين الأكثر حساسية للأسعار نحو الإيجارات قصيرة الأجل.
حوافز مالية لجذب أصحاب المنازل
شجعت “إير بي إن بي” أصحاب المنازل على إدراج عقاراتهم عبر منح مكافأة قدرها 750 دولاراً للعقارات القريبة من الملاعب الرئيسية التي تستضيف أول ضيف قبل نهاية يوليو.
وقالت لورا هوكينز من مدينة أتلانتا إنها أنفقت 500 دولار لتجهيز شقتها بعد مغادرة المستأجر السابق، مشيرة إلى أن المكافأة وحدها كانت كافية لتغطية هذه النفقات حتى لو كانت الإيرادات أقل من التأجير التقليدي.
كما أوضحت جينيفر سميث، وهي مضيفة على “إير بي إن بي” في مدينة دالاس منذ نحو 18 شهراً، أن أحد عقاراتها حقق دخلاً أعلى بنسبة 78% خلال كأس العالم مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، مرجعة ذلك إلى أدوات التسعير الديناميكي التي توفرها المنصة.
قفزة في الأسعار ببعض المدن
أظهرت بيانات “إير دي إن إيه” أن متوسط أسعار الإيجارات قصيرة الأجل في مدينة كانساس سيتي، التي استضافت 6 مباريات، ارتفع بنسبة 63% مقارنة بيونيو الماضي، رغم تضاعف المعروض تقريباً.وفي المقابل، سجلت الفنادق في المدينة انخفاضاً في معدل الإشغال بلغ 8.5 نقطة مئوية، وفقاً لبيانات “كوستار”.
وقال المحلل في “بيرنستاين”، ريتشارد كلارك، إن البطولة كانت مفيدة للفنادق من ناحية ارتفاع الأسعار أكثر من ارتفاع الإشغال، لافتاً إلى أن الفنادق الفاخرة حققت أكبر المكاسب بفضل استضافتها الوفود الرسمية ذات الميزانيات المرتفعة.
وأضاف أران رايان أن إعطاء الأولوية لرفع الأسعار بدلاً من زيادة نسب الإشغال قد يكون استراتيجية متعمدة للحفاظ على مستويات الأسعار مستقبلاً وتحسين تكاليف التشغيل.
إيرادات أقل من التوقعات في نيويورك
رغم الاستفادة من البطولة، خيبت النتائج آمال بعض الفنادق.
وقال فيجاي دانداباني، رئيس جمعية فنادق مدينة نيويورك، إن الجمعية تتوقع حالياً تحقيق إيرادات إضافية صافية بنحو 160 مليون دولار خلال كأس العالم، أي ما يعادل نحو نصف التوقعات الأولية البالغة 300 مليون دولار التي استندت إلى تقديرات الاتحاد الدولي لكرة القدم (فيفا).
وأوضح أن ارتفاع أسعار التذاكر وتكاليف التنقل دفع كثيراً من المشجعين إلى تقليص إنفاقهم على الإقامة أو العدول عن السفر لحضور البطولة، مضيفاً أن سياسة التسعير لم تعطِ انطباعاً مرحباً بالزوار.
وكانت “فايننشال تايمز” قد أفادت في أبريل بأن عدداً من الفنادق اضطر إلى خفض أسعار الغرف قبل انطلاق البطولة بسبب ضعف الطلب مقارنة بالتوقعات.
“إير بي إن بي” تراهن على ما بعد البطولة
تركز “إير بي إن بي” حالياً على الاحتفاظ بالمضيفين الجدد بعد انتهاء كأس العالم.
وأشار الاقتصادي في “إير دي إن إيه”، برام جالاجر، إلى أن الغالبية الساحقة من العقارات الجديدة المعروضة للإيجار لا تقتصر على فترة البطولة، بل تعرض مواعيد متاحة بعدها أيضاً.
من جانبها، قالت المديرة المالية لـ”إير بي إن بي”، إيلي ميرتز، إن تجربة أولمبياد باريس 2024 أظهرت أن أكثر من نصف العقارات التي انضمت إلى المنصة خصيصاً للألعاب الأولمبية ظلت معروضة للإيجار بعد ستة أشهر من انتهاء الحدث، وهو ما تأمل الشركة في تكراره بعد كأس العالم.
