الشركة تخطط لشراء أراض بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر
40 مليون جنيه محفظة المديونيات.. والتحصيل على 7 سنوات
بناء 3 مولات تجارية مطلع 2016 باستثمارات 25 مليون جنيه
الحكومة تتجاهل الشركات الوطنية فى تنفيذ المشروعات.. وتقلص طروحات الأراضى
تعتزم شركة يوتوبيا للاستثمار العقارى والسياحى، الانتهاء من تنفيذ مشروع « يوتوبيا سيتى » بمدينة السادس من اكتوبر قبل نهاية العام الحالى، مستهدفةً مبيعات بقيمة 150 مليون جنيه، مع استغلال العوائد تمهيداً للدخول فى استثمارات جديدة بالتجمع الخامس و6 أكتوبر.
كشف أحمد زين رئيس مجلس ادارة الشركة، فى حوار لـ«البورصة»، عن انتهاء الشركة من بيع حوالى %90 من مشروع « يوتوبيا سيتى » بقيمة تصل إلى 140مليون جنيه، إذ استطاعت تسليم حوالى 650 وحدة بقيمة 130 مليون جنيه، بنهاية 2014.
ويقع المشروع على مساحة 50 الف متر بمدينة السادس من اكتوبر، ويحتوى على 758 وحدة سكنية، بالاضافة الى منطقة تجارية تشتمل على 3 مولات تجارية، وحضانة وحمام سباحة بتكلفة استثمارية تقدر بنحو 80 مليون جنيه.
أضاف زين، ان الشركة انتهت من الحصول على التراخيص اللازمة لبناء 3 مولات تجارية بتكلفة استثمارية تصل الى 25 مليون جنيه. ويجرى حاليا الانتهاء من بناء الهيكل الخرسانى تمهيدا لتسوقيها خلال الربع الاخير من العام وبداية 2016.
وحول الخطة الاستثمارية، كشف رئيس مجلس الادارة، ان الشركة تعتزم الانتهاء من تسليم وبيع كامل مشروع « يوتوبيا سيتي » قبل نهاية العام الحالى بقيمة بيعة تصل الى 150 مليون جنيه. ومن المرتقب استغلال حصيلة البيع فى رفع محفظة الاراضى بالشركة، إذ تم استغلال 80% منها، ويتبقى 10 آلاف متر بمدينة 6 اكتوبر فى مشروع «فيلات يوتوبيا».. وتسعى الشركة لشراء اراض بالقاهرة الجديدة، و6 اكتوبر بمساحات لا تقل عن 50 ألف متر مربع.. وخصصت الشركة نحو 30 مليون جنيه لزيادة محفظة الأراضى.
وأكد أن الموقف التمويلى والسيولة بالشركة جيد، وسيساعد على تسليم الجزء المتبقى من مشروع «يوتوبيا سيتي»، بينما يبلغ حجم محفظة المديونيات بالشركة 40 مليون جنيه، سيجرى تحصيلها على مدار 7 سنوات.
أوضح زين أن الشركة تستهدف الطبقة المتوسطة والمحدودة فى مشروعاتها وهو ما يدعم من حصولها على قطع أراض بأسعار مدعمة.
كما استطاعت استغلال حوالى %80 من محفظة الاراضى، ليتبقى 10 آلاف متر مربع وهى منطقة خدمية وترفيهية لم يتم البدء فى انشائها بمدينة 6 اكتوبر فى مشروع الفيلات المقام على مساحة 30 فداناً، والمكون من 150 فيلا بتكلفة استثمارية 50 مليون جنيه وقيمة بيعية اجمالية 75 مليون جنيه، ولفت إلى بيع وتسليم %98 من المشروع.. وتعتزم الشركة الانتهاء منه خلال العام الحالي، إذ تستهدف تنفيذ آخر فيلتين فيه.
وتترقب الشركة، اتجاه وزارة الاسكان لطرح اراض جديدة للشراكة مع شركات التطوير العقارى، مقابل حصص عينية، كما تدرس حاليا الدخول فى مزاد تعتزم الوزارة طرحه الشهر الحالي، يضم بعض الاراضى بمدينة السادس من اكتوبر والقاهرة الجديدة.
وقال إن الحكومة اتجهت فى الفترة الاخيرة، الى التعاقد مع شركات تطوير عقارى من خارج مصر، للمساهمة فى بناء مجموعة من الوحدات والمشروعات، فى حين تجاهلت جميع الشركات المصرية، كما أغفلت الجوانب الخاصة بضعف عمليات طرح الأراضى لشركات التطوير العقارى المصرية، مطالبا باشراك القطاع الخاص فى بناء مصر، خصوصا مشروع «المليون وحدة».
وذكر زين، ان ابرز التحديات التى تواجه شركته، هى عدم توفر اراض باسعار مناسبة تتلاءم مع الاسكان المتوسط، إذ لا ترغب «يوتوبيا» فى شراء اراض مرتفعة السعر مما يترتب عليه رفع سعر الوحدة السكنية.. ومن ثم يتحمل العميل عبء هذه الزيادة، وهناك تحد آخر يتمثل فى ضعف الجهاز الادارى بالدولة، إذ تعانى الشركات من بطء الحصول على التراخيص اللازمة للاستثمار، وخصوصا تراخيص الاراضي، بالاضافة الى البيروقراطية فى اتخاذ القرار.
وحول نتائج اعمال الشركة خلال 2014، قال زين إن الشركة استطاعت ان تحقق ارتفاعاً فى الارباح بمعدل %224.9، إذ سجلت صافى ربح 411.3 الف جنيه بنهاية ديسمبر الماضي، مقابل صافى ربح 126.6 الف جنيه بنهاية ديسمبر 2013.
وارجع ارتفاع الارباح، الى قيام الشركة بتسليم وبيع %80 من مشروع «يوتوبيا سيتى » بقيمة 130 مليون جنيه، مما ادى الى ارتفاع إجمالى إيرادات الشركة بمعدل %72.7 مسجلة 19 مليون جنيه فى 2014، مقابل 1.1 مليون جنيه فى 2013.
ويبلغ رأسمال الشركة 15 مليون جنيه، موزعاً على 3 ملايين سهم، بقيمة اسمية 5 جنيهات للسهم الواحد، وبقيمة سوقية 7.17 جنيه.
