%75 زيادة فى الأرباح مع ارتفاع التسليمات وتقلص عدد الشركات الخاسرة إلى 6 بدلاً من 8
«الوطنى كابيتال»: وصول التضخم لـ%13.5 ساهم فى زيادة مبيعات القطاع
تراجع الجنيه أمام الدولار يصب فى مصلحة القطاع العقارى
سجلت أرباح شركات القطاع العقارى المدرجة فى البورصة أداء قويا خلال الربع الأول، وحققت طفرة كبيرة مقارنة مع نتائجها خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وأظهرت النتائج المنشورة تحقيق شركات القطاع المدرجة أرباحا بقيمة 1.3 مليار جنيه فى الربع الأول من العام الحالى، مقابل 759 مليون جنيه فى الربع الأول من العام الماضى، مسجلة نموا بلغ %75.
ويبلغ عدد شركات القطاع 28 شركة وهو نفس عددها فى الربع الأول من العام الماضى، ويضم القطاع مجموعة من أكبر الشركات المدرجة فى البورصة المصرية، منها 8 شركات ضمن مؤشر أكبر 30 شركة فى السوق، وتستحوذ على %22.7 من الوزن النسبى للمؤشر.
وقفزت أرباح شركة «بالم هيلز» %260، لتصل إلى 218 مليون جنيه، وهى إحدى شركات المؤشر الرئيسى للبورصة.
وقد تراجع سهم «بالم هيلز» من مستوي 4.13 جنيه بداية العام الجارى وحتى مستوى 3.11 جنيه بنهاية جلسة أمس منخفضا بنسبة %25.
قال بحوث شركه النعيم إن تسليمات وحدات بمشروعات القطامية وجولف فيو وامتداد الجولف ووودفيل، ساهمت بنسبة %57 فى الايرادات المحققة خلال الربع الأول.
وقد أوصت النعيم بشراء سهم شركة «بالم هيلز» بسعر مستهدف 4.59 جنيه للسهم بما يعكس احتمال ارتفاع السهم بنسبة %79.3، بعد أن تضاعف صافى الربح 4.3 مرة على المستوى السنوى المقارن و2.4 مرة على المستوى ربع السنوى المقارن، وتخطى صافى الربح المحقق تقديرات «النعيم» البالغه 122 مليون جنيه بفارق كبير.
ومن حيث التمويل، ترى «النعيم» أن «بالم هيلز» بمركزها المالى الحالى تستطيع التغلب على اى تحديات تواجهها فيما يتعلق بالسيولة، خاصة وانه تأثرت ايجابًا بالتعافى الذى يشهده سوق العقارات فى مصر ما يمكنها من توفير الاحتياجات التمويلية للاستثمارات المتوقعة بعامى 2015 – 2016 .
كما ارتفعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك %98 وهى أيضا ضمن شركات المؤشر الرئيسى، لتصل إلى 79.3 مليون جنيه.
وتراجع سهم «سوديك» بنسبة %10 لينخفض من مستوى 14.4 جنيه بداية عام 2015 إلى 12.9 جنيه بنهاية جلسة أمس.
وقالت مراكز بحوث شركة النعيم إن ارباح سوديك فاقت التوقعات حيث واصلت الشركة فى الربع الأول توسيع محفظة أراضيها بعد حصولها على أرض مساحتها 0.441 مليون متر مربع فى الساحل الشمالى، ورفعت توصيتها للسهم من تجميع إلى شراء، مع الإبقاء على السعر المستهدف عند 15.1 جنيه.
وأوضحت أن الشركة قد حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 1.5 مليار جنيه فى الربع الأول من 2015، مدفوعةً بمبيعات مشروعات شرق القاهرة،وشكلت المبيعات التعاقدية من مشروعات شرق القاهرة نسبة %89 من المبيعات.
وارتفعت أرباح شركة «مجموعة طلعت مصطفى القابضة» إلى 185.8 مليون جنيه، مقارنة بـ158.5 مليون جنيه فى الربع الأول من عام 2014 بزيادة %17.2.
وقال جهاد الصوافطة نائب الرئيس التنفيذى لشركة «طلعت مصطفى»، إن ارتفاع معدل التسليمات خلال الربع الاول من العام الجارى وترشيد المصروفات ساهما فى نمو ارباح الشركة.
تضاعفت مبيعات مشاريع الشركة خلال الربع الاول لتصل إلى 2.8 مليار جنيه مقارنة بمستهدف 1.5 مليار جنيه بارتفاع %121، ومقابل 2.05 مليار جنيه المحققة فى الفترة المماثلة من العام السابق بزيادة بلغت %89.
وارتفع سهم الشركة منذ بداية العام حتى اغلاقات امس وصولا لمستويات 10.08 جنيه، يعد أن استهل العام عند 9.89 جنيه صاعدا بنسبة %2.
وقالت «النعيم» إن المبيعات التعاقدية لـ«مجموعة طلعت مصطفى» نمت بأكثر من الضعف على المستوى ربع السنوى المقارن، ورفعت توصياتها ايضا من تجميع إلى شراء لمستهدف 12.1 جنيه، مع توقعات بتحسن أداء قطاع الضيافة مستقبلاً بناءً على تعافى معدلات الإشغال فى الربع الأول.
واظهرت القوائم المالية لشركة مصر الجديدة للاسكان نمو الارباح %25.5 فى التسعة أشهر الاولى من العام المالى الحالى لتصل 153.7 مليون جنيه، مقارنة بـ122.5 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام المالى السابق.
وارتفع سهم الشركة بنسبة %7 منذ بداية العام عند مستوى 58.2 جنيه وصولا لمستوى 62.5 جنيه بجلسة أمس.
كما ارتفعت أرباح شركة الشمس للاسكان %21 لتصل إلى 9.85 مليون جنيه فى الربع الأول، وانخفض سهم الشركة %9 ليصل إلى 4.25 جنيه نهاية تعاملات أمس، من مستوياته عند 4.67 جنيه فى أول العام الجاري
كما ارتفعت أرباح شركة المصريين للإسكان بنسبة %94.9 فى الربع الأول محققة صافى ربح بقيمة 2.5 مليون جنيه، مقابل 1.3 مليون جنيه فى الفترة المماثلة من العام الماضي.
وهبط سعر السهم بنسبة %2 من مستوى 6.04 جنيه بداية تداولات عام 2015 إلى 5.92 جنيه بنهاية جلسة أمس.
فى حين تراجعت أرباح شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير بنسبة %50.9 لتصل 27.2 مليون جنيه، مقارنة بـ55.32 مليون جنيه فى الربع الاول من عام 2014.
وارتفع سهم شركة «مدينة نصر» بنسبة %5 ليصعد من 29.71 جنيه إلى 31.2 جنيه منذ بداية العام.
كما تراجعت أرباح شركة الاستثمار العقارى العربى «اليكو» منخفضة بنسبة %60 لتصل إلى 1.3 مليون جنيه، مقابل 3.4 مليون جنيه فى الربع الأول من العام الماضي.
وانخفض سهم «اليكو» بنسبة %19 ليتراجع من مستوى 0.99 جنيه إلى مستوى 0.8 جنيه منذ بدايه العام.
وتحولت كل من شركتى «مينا» للاستثمار السياحى، و«العبور» للاستثمار العقارى إلى الربحية فيما حققت 17 شركة نمواً بالأرباح.
وترى سماح راغب، محللة القطاع العقارى بشركة «الوطنى كابيتال» للتداول الاوراق المالية، أن هناك اقبالا ملحوظا على المشروعات العقارية وتوجيه الاستثمار بهذا القطاع باعتباره الأكثر أمانا، لارتفاع معدلات التضخم فى مصر خلال عام 2015 لتصل الى مستوى %13.5، مقابل %10.1 خلال العام الماضى، فضلا عن الارتفاعات المستمرة بأسعار العقارات.
وقالت راغب إن ربحية اغلب شركات القطاع، بسبب النمو المطرد لمبيعات القطاع، وتماسكه خلال الظروف الاقتصادية والسياسية السيئة التى مرت بها البلاد، فضلاً عن الطلب المتزايد على الوحدات الاسكانية.
وأكدت أن شريحة عريضة من المستثمرين بدأت فى توجيه استثماراتهاصوب القطاع العقارى تحوطاً ضد ارتفاع معدلات التضخم، وانخفاض قيمة الجنيه امام العملات الآخرى.
من ناحية أخرى، توقعت محللة القطاع العقارى بشركة “الوطنى كابيتال” نمواً كبيراً لشركات القطاع، بدعم من ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية من الشباب لاتمام الزواج، مدفوعة بتوقعات نمو التعداد السكانى بمعدل %2 سنوياً، منها %60 تحت سن 30 سنة.
أرجعت راغب الاداء المالى القوى لـ«طلعت مصطفى»، إلى محفظة الاراضى الكبيرة فضلا عن استهدافها شريحة متوسطى الدخل ذات الملاءة المالية المنخفضة.
بينما تتميز شركة «سوديك» بامتلاكها مساحات كبيرة من الاراضى فى شرق القاهرة وهى المنطقة التى تنتظرها انتعاشة كبيرة، بعد الاعلان عن مشروع العاصمة الادارية الجديدة، لافتة إلى أن الأمر يتجلى فى ارتفاع أسعار وحدات مشروع «ايستاون» بنسبة %66 منذ منتصف 2013، مع توقع مزيد من الارتفاعات فى أسعار الوحدات بمشروعات الشركة، بمتوسط نسبته %9، ليواكب ارتفاع تكاليف الوحدة بمتوسط %7 سنوياً.
وقالت إن شركة «عامر جروب» تتمتع بالتنوع الجغرافى لمشروعاتها، وارتفاع مبيعاتها، ومن ثم مصادر دخلها، فى حين ينقصها عدم وجود محفظة كبيرة للاراضى فى مناطق محورية مثل شرق القاهرة، الامر الذى يؤدى إلى تخلفها عن ركب النمو المتوقع لقريناتها.
وعن مستقبل ربحية القطاع قال محمود ابراهيم محلل قطاع العقارات بشركة «مباشر» للاوراق المالية إن ثقافة المواطن الذى يفضل التملك ادت الى زيادة الطلب على الوحدات مع نقص المعروض.
واوضح ابراهيم أن القطاع سيستكمل رحلة صعوده خلال الفترة القادمة خاصة ان الفترة الجارية تشهد ارتفاعا ملحوظا فى الحجوزات وهو ما سيظهر أثره فى القوائم المالية للشركات المقيدة بالسوق خلال السنوات المقبلة، بالإضافة الى توقعات جميع مراكز البحوث بمواصلة تراجع الجنيه أمام الدولار، ليصب فى صالح الاستثمار العقاري، الذى سيستفيد من الاصلاحات فى منظومة الاستثمار التى تشهدها البلاد حاليا.
ولفت محلل قطاع العقارات بشركة مباشر إلى أن التطوير العقارى يشهد طفرة حاليا، واتجهت معظم الشركات الى استغلال حصيلة الأراضى لديها بصورة أفضل، والتوجه إلى شراء أراض جديدة، ووضع خطط استثمارية محكمة تدر عائداً قوى» للشركات، فضلا عن التوسع فى نظام الشراكة خاصة بين الشركات الحكومية والقطاع الخاص، كما بدأ المطورون العقاريون فى التوسع بمساحات الدخل المتكرر المتمثلة فى المولات والمبانى الادارية والتجارية.
