الوزارة تقدر قيمة أرض المشروع بـ2.5 مليار جنيه وتطلب الحصول على نسبة من الإيرادات
اجتماعات مع «ماونتن فيو» و«عربية» للاتفاق على ملاحق عقود المشروعات والجداول الزمنية والمخطط التفصيلى
قرر التحالف الفائز بتطوير مشروع « سفارى سبارك » فى مدينة 6 أكتوبر بالشراكة مع وزارة الإسكان تأسيس شركة «جولدن سفارى للاستثمار السياحى والعقارى» لتكون مسئولة عن تنفيذ المشروع وممثلة للتحالف المكون من 5 شركات فى التعاقد مع الوزارة.
ويتفاوض تحالف «ثرى هاندريد» للسياحة الترفيهية والبيئية مع «الإسكان» على قيمة أرض المشروع، وطلبت الوزارة سداد 2.5 مليار جنيه تمثل 1.8 مليار قيمة الأرض فى الوقت الحالى و700 مليون جنيه فرق السعر بسبب معدل التضخم طوال فترة تطوير المشروع.
وقالت مصادر على صلة بالمفاوضات بين التحالف و»الإسكان» إن شركة «ثرى هاندريد» ستؤسس شركة «جولدن سفارى» بالتحالف مع مستثمر سعودى وشركة «شيبرفيلد كومبانى جروب» البريطانية وشركة «مابيل ليف» الكندية وشركة روسية أخرى لتطوير المشروع.
وكانت «ثرى هاندريد» للسياحة الترفيهية والبيئية قد فازت بتطوير مشروع «سفارى بارك» باستثمارات 1.1 مليار دولار على مساحة 1000 فدان بمدينة 6 أكتوبر ضمن الاستثمارات التى طرحتها وزارة الإسكان فى القمة الاقتصادية بعد تقدم الشركة بعرض وحيد.
أضافت المصادر لـ»البورصة» أن «الإسكان» رفعت سعر الأرض إلى 2.5 مليار جنيه بدلاً من 1.8 مليار بسبب طول فترة سداد قيمتها على أقساط سنوية لمدة 10 سنوات وتم تقدير القيمة وفقاً لمعدل التضخم المتوقع.
أوضحت أن الوزارة ستحصل على نسبتها من المشروع وفقاً لنسبة من الإيرادات الإجمالية قبل خصم التكاليف وتتراوح بين 12 و%15 من الإيرادات بعد طلب الوزارة فيما كان عرض التحالف يتضمن الحصول على %22.36 من الأرباح.
وذكرت أن الشركة حددت قيمة أرض المشروع التى تبلغ مساحتها 1000 فدان بـ1.8 مليار جنيه تستردها الوزارة على أقساط سنوية لمدة 10 سنوات، وتحمل بقيمة الزيادة وفقاً للتضخم بجانب الإيراد السنوى المتوقع أن يبلغ 200 مليون جنيه.
وأشارت المصادر إلى الاتفاق على مدة تطوير المشروع وتبلغ 5 سنوات بجانب دفع مقدم مالى عند التعاقد.
وفقاً لعرض الشركة، بلغت حصة وزارة الإسكان %22.36 «239 مليون دولار، تعادل قيمة الأرض، ويتم استرداد حصة الوزارة بداية من السنة الثالثة ولمدة عشر سنوات وتم تقدير العائد على الاستثمارات بنسبة %39.9 من الاستثمارات البالغة 1.1 مليار دولار، وتبلغ تكلفة المرحلة الأولى 150 مليون دولار تنفذ فى 14 شهراً.
وتوقعت المصادر أن تنتهى المفاوضات مع تحالف ثرى هاندريد خلال الأسبوع الجارى قبل توقيع التعاقد النهائى وتابعت «المفاوضات مع الشركة لم تتأخر لأنها لا ترتبط بموعد زمنى ولم توقع الوزارة مع التحالف مذكرة تفاهم، كما حدث فى المشروعات الستة الموقعة فى القمة الاقتصادية».
ويضم «سفارى بارك» فندق 5 نجوم على الطريقة الإفريقية ومجمعاً تجارياً لماركات عالمية إنجليزية، ويشرف على إدارة الفندق فندق جلين أفريك الجنوب أفريقى بجانب تعاون من شركة «ميد هيفن» الكندية مع شركة «مابيل ليف» المتخصصتين فى مجال تطوير وإنشاء وادارة الشقق الفندقية والمنتجعات التى يتضمنها المشروع بجانب حديقة حيوان مفتوحة بمساحة 400 فدان.
وقالت المصادر إن اللجان الفنية بهيئة المجتمعات العمرانية تجتمع مع تحالف شركة «ماونتن فيو» وتحالف مجموعة عربية للاستثمار العقارى لتحديد البرامج الزمنية والملاحق الخاصة بعقود الشراكة التى تم توقيعها.
أضافت أن العقد تضمن ملحقين الأول للمخطط العام والتفصيلى والثانى للجدول الزمنى للمشروع ومراحله ويتم الاتفاق مع الشركات على التفاصيل الفنية وتوقيت توصيل المرافق لحدود أرض المشروع واستخراج تراخيص التنفيذ.
ويطور تحالف شركتى «ماونتن فيو» المصرية و»سيسبان» القابضة السعودية مشروعين الأول فى مدينة القاهرة الجديدة على مساحة 500 فدان بإجمالي إيرادات 35 مليار جنيه حصة «الإسكان» منها 14 مليار جنيه والمشروع الثانى فى مدينة 6 أكتوبر على مساحة 370 فداناً بإيرادات 26 مليار جنيه حصة الوزارة 7.5 مليار جنيه.
كما وقعت «الإسكان» عقداً مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى لمشروع مدينة فندقية فى 6 أكتوبر بمساحة 557 فداناً باستثمارات 35 مليار جنيه مقابل حصة عينية للوزارة بقيمة 14 مليار جنيه.
