1.2 مليون زائر لـ«عقار ماب».. و50% يبحثون عن تشطيب كامل
قال منصور أحمد مدير حلول التطوير بشركة كوليرز انترناشيونال بالإمارات العربية المتحدة، إن القطاع العقارى يشهد نقصًا كبيرًا فى المنازل مع الحاجة إلى ما يزيد على 500 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020، وخلال عام 2014 تجاوز إجمالى الوحدات السكنية المعروضة نحو 5.2 مليون وحدة.
أضاف خلال مؤتمر سيتى سكيب، إن معدل سعر المبيعات للشقق والفيلات ارتفع بنسبة 27% و64% خلال عامى 2013، و2014 على التوالى، كما ازداد معدل إيجارات الشقق فى القاهرة الكبرى بنسبة 14% خلال الفترة من 2013 إلى 2015، فى حين تراجعت إيجارات الفيلات بنسبة 4% خلال نفس الفترة.
وعن قطاع التجزئة، أوضح أن مراكز التسوق الراقية تعمل بمعدل يتراوح بين 80 و100% من حيث نسبة الإشغال، غير أن المشهد التنافسى الحاد بنحو متزايد أدى إلى تراجع نسب الإشغال إلى 60% ضمن مراكز التسوق من الدرجة الثانية ومن المتوقع أن تنعكس مستويات الإشغال على إيجارات مساحات التجزئة مع احتمال ارتفاع متوسط الإيجارات.
وأضاف أن حجم الطلب على مساحات التجزئة النظامية فى القاهرة الكبرى يقدر بنحو 2.2 مليون متر مربع «إجمالى المساحات القابلة للتأجير» ومن المتوقع أن تصل إلى 2.4 مليون متر بحلول 2020.
وكشف أحمد، أنه بنهاية 2015 من المتوقع أن يصل إجمالى المعروض من مساحات التجزئة النظامية فى القاهرة الكبرى إلى حوالى 1.1 مليون متر مربع كمساحة قابلة للتأجير، كما أنه من المقرر دخول مساحات تجزئة إضافية إلى السوق بواقع 600 مليار متر مربع على مدى السنوات الخمس المقبلة، فى حالة الالتزام بالجداول الزمنية للإنشاءات.
وقال إن سوق التجزئة يعانى من نقص يبلغ 1.3 مليون متر ومن المتوقع أن يبقى السوق يعانى من النقص بحوالى مليون متر مربع بحلول 2020، حيث يتراوح متوسط الإيجارات فى مراكز التسوق الرئيسية بين 408 دولارات و1.2 ألف دولار للمتر المربع سنويًا.
وفى قطاع الضيافة، توقعت شركة كوليرز زيادة الطلب بمعدل 7.5% سنويًا فى القطاع، وقد يحتاج سوق الفنادق فى القاهرة إلى 10.5 ألف غرفة إضافية فوق المعروض المعلن عنه بحلول 2025.
من جانبه قال عماد المسعودى المدير التنفيذى لـ«عقار ماب» إن محرك البحث العقارى يعمل فى مصر منذ 5 سنوات فى مصر، ويزوره أكثر من نحو 1.2 مليون زائر شهريا.
أضاف خلال مؤتمر سيتى سكيب، أن مؤشر عقار ماب يكشف معدل التغير فى الطلب على القطاع العقارى فى السوق، ومدة بقاء العقار المعروض على الموقع الالكترونى.
وفى استطلاع بحثى لـ«عقار ماب»، كشف عن اتجاه المشترى نحو «الكومباوند»، نتيجة المساحات الخضراء الكبيرة، بالإضافة إلى التشطيب النهائى بأجود خامات وخدمات، حيث يبحث نحو 50% من المشترين عن الوحدات كاملة التشطيب.
أضاف أن المشترى غالبًا ما يتجه نحو شراء الوحدات العقارية القريبة من المدن الحديثة لتوافر الخدمات فى ظل انخفاض أسعارها مقارنة بأسعار الوحدات داخل «الكومباوند» نفسه.
