الرئيس التنفيذي لـ”بالم هيلز” في حوار للبورصة
نطوّر 12 مشروعاً على مساحة 10 ملايين متر وانتهاء تسليمها بحلول 2018
توقعات بتجاوز مبيعات الشركة 4 مليارات جنيه بنهاية العام الجاري
24 مليون متر مربع محفظة أراضيها .. منها 5 ملايين بالسعودية معروضة للبيع
%25 نمواً مرتقباً للطلب على العقارات و 20% ارتفاعاً متوقعاً فى الأسعار
تتوقع شركة بالم هيلز للتعمير زيادة مبيعاتها المستهدفة بنهاية 2015 لتصل إلى حوالى 5 مليارات جنيه سنوياً، وتعمل على تطوير 12 مشروعاً تخطط للانتهاء منها 2018، فيما نفذت أعمالاً بمليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى، وتستهدف قيمة مماثلة بنهايته، كما دخلت الشركة فى مرحلة إبرام العقود لمشروعين بالشراكة مع وزارة الإسكان، وفقاً لطارق عبدالرحمن الرئيس التنفيذى المشارك لشركة “بالم هيلز للتعمير”.
وقال طارق عبدالرحمن، فى حوار لـ”البورصة”، إن الشركة تتوقع زيادة المبيعات المستهدفة بنهاية العام الجارى من 4.2 مليار جنيه إلى نحو 5 مليارت جنيه فى ظل طلب متنامٍ على مشروعاتها وتسجيلها نتائج مالية مرتفعة النصف الأول من 2015.
وسجلت النتائج المالية للشركة للنصف الأول من عام 2015 أعلى صافى ربح فى تاريخها بعد خصم الضرائب بلغ 646 مليون جنيه بمعدل نمو سنوى 381% بعد خصم حقوق الأقلية، ونمواً فى الإيرادات المجمعة للشركة بلغ 1.47 مليار جنيه بنسبة 75%، مقارنة بـ842 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضي، وسلمت 607 وحدات، مع زيادة سنوية فى إجمالى المبيعات بنسبة قدرها 49%.
أضاف عبدالرحمن، أن “بالم هيلز” نفذت إنشاءات بقيمة مليار جنيه بالنصف الأول من العام الجارى، وتخطط لتنفيذ أعمال بقيمة مماثلة بنهايته وتعمل على تطوير 13 مشروعاً منها 5 فى أكتوبر ومثلها فى القاهرة الجديدة و3 مشروعات فى الساحل الشمالي، وأنهت مشروع “هاسيندا وايت 1” بالساحل مؤخراً، وتخطط لتسليم معظم المشروعات فى 2017، وتتبقى نسبة محدودة لتنجز فى النصف الأول من 2018، وتستهدف تسليم 1800 وحدة بنهاية العام الجارى.
وقدر محفظة أراضى “بالم هيلز” بمساحة 24 مليون متر مربع، وتعمل الشركة على تطوير ما يزيد على 10 ملايين متر مربع، خاصة بالمشروعات الحالية، فيما تمتلك نحو 5 ملايين متر مربع بمدينة الرياض بالسعودية معروضة للبيع، ورفضت الشركة عدداً من عروض الشراء، إلى جانب 7 ملايين متر مملوكة للشركة بطريق مصر إسكندرية الصحراوى، وسددت القيمة المحددة لزيادة النسبة البنائية بها من 2 إلى 7%، وتعمل على إنهاء التراخيص لتطوير مشروع عليها.
ذكر أن بيع الشركة قطعتى أرض فى الإسكندرية والساحل الشمالى وشراء أخرى ملاصقة لمشروع “هاسيندا باى” لم يؤثر على محفظة الشركة، وأرجع القرار إلى عدم توافق مساحات الأراضى المباعة لسياسة الشركة التى تفضل المساحات الكبيرة.
ووقعت شركة “بالم هيلز للتعمير”، ثلاثة عقود منفصلة لبيع وشراء أراض بصافى قيمة 481 مليون جنيه بعد خصم قيمة الأرض المشتراة، وشملت عقدى بيع قطعتى أرض، الأولى بالقرب من الساحل الشمالى على مساحة 252 ألف متر مربع، والثانية فى وسط مدينة الإسكندرية بمساحة 13 ألف متر مربع.
وتعاقدت الشركة على شراء قطعة الأرض الملاصقة لمشروعها الرئيسى بالساحل الشمالى “هاسيندا باي” على مساحة 126 ألف متر مربع، بصافى قيمة شرائية يبلغ 182 مليون جنيه.
بحسب طارق عبدالرحمن، انهت “بالم هيلز” المخطط العام لـ100 فدان تعتزم تطويرها بالشراكة مع شركة مدينة نصر للتعمير، وتعمل حالياً على إنهاء الدراسات الفنية تمهيداً للبدء فى استخراج القرار الوزارى وتراخيص البناء، وتوقع طرح أولى مراحل المشروع للبيع نهاية العام الجارى.
ووقعت شركتا بالم هيلز للتعمير ومدينة نصر للإسكان والتعمير عقد اتفاق لتطوير مشترك لمشروع سكنى متكامل الخدمات بشرق القاهرة على مساحة 434 ألف متر، والواقعة ضمن قطعة الأرض المملوكة لشركة مدينة نصر الواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة السويس الصحراوى على مساحة 5.5 مليون متر بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة.
وتتولى بالم هيلز مسئولية أعمال الإنشاء والمرافق الداخلية والتطوير والتسويق للمشروع، وستشارك مدينة نصر بأرض المشروع، وتنفيذ شبكات المرافق الخارجية، ويطور المشروع على أربع مراحل، وتوقعت الشركتان أن يشمل المشروع 2450 شقة، بإجمالى مساحة بنائية يصل إلى 465 ألف متر مربع، وتصل ايراداته المتوقعة إلى 5.6 مليار جنيه.
وستحصل بالم هيلز على نسبة 64% من إيرادات المشروع مقابل 36% لشركة مدينة نصر.
أضاف الرئيس التنفيذى المشارك لـ”بالم هيلز”، أن الشركة تتفاوض مع وزارة الإسكان حول مذكرتى التفاهم اللتين وقعتهما على هامش فعاليات مؤتمر القمة الاقتصادية بشرم الشيخ فى مارس الماضى لتطوير قطعتى أرض بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر، متوقعاً الوصول إلى صيغة توافقية للعقود النهائية للمشروعين قبل نهاية العام.
ووقعت وزارة الاسكان مذكرة تفاهم مع شركة بالم هيلز على هامش فعاليات مؤتمر القمة الاقتصادية بشرم الشيخ مارس الماضى لتنفيذ مشروع عمرانى متكامل على مساحة 500 فدان بالقاهرة الجديدة.
كما وقعت مذكرة تفاهم مبدئية مع تحالف شركتى آبار للاستثمار الإماراتية وبالم هيلز للتعمير المصرية لمشروع “واحة أكتوبر” على مساحة 10 آلاف فدان.
أوضح إن مشروع القاهرة الجديدة سيضم أنشطة متنوعة من سكنى يشمل شققاً وفيلات وإدارى وتجارى وخدمى، وتعمل مجموعة من الاستشاريين الألمان على إنجاز المخطط العام لمشروع مدينة 6 أكتوبر على 10 آلاف فدان.
وشدد عبدالرحمن على جاذبية مشروعات الشراكة كونها توجه كامل السيولة إلى أعمال التطوير والبناء بدخول الوزارة شريكاً بالأرض، واستبعد أن تسعى الشركة لضم أراضٍ جديدة لمحفظتها لحين البت فى مشروعى الشراكة.
فى سياق موازٍ، رأى الرئيس التنفيذى المشارك لشركة بالم هيلز، أن هناك صعوبة فى تطوير شركة منفردة لمشروع العاصمة الإدارية، حيث تصل مساحة المرحلة الأولى وحدها إلى 30 ألف فدان، لذلك فإن مشاركة عدد من المطورين لإنجازه أمر حتمي، موضحاً أن مساهمة بالم هيلز فى المشروع سوف تتحد بناء على الشكل النهائى للمشروع والجهة المسئولة عن تطويره.
قال إن الشركة لديها سيولة كافية لتنفيذ مشروعاتها من خلال زيادة رأس المال الأخيرة بقيمة 1.65 مليار جنيه، بالإضافة إلى حصول الشركة على قرض بقيمة 750 مليون جنيه من بنك مصر ومن قبله قرض مشترك بقيمة 2.4 مليار جنيه.
أوضح أن قرض بنك مصر يوجه إلى سداد قرض سابق للشركة بقيمة 300 مليون جنيه، وستضخ الشركة باقى قيمة القرض والبالغ 450 مليون جنيه فى تمويل مشروع “هاسيندا باى”، على أن يجرى صرفه على مراحل وفقاً لتطور الأعمال الإنشائية بالمشروع.
وذكر أن الشركة توجه حصيلة زيادة رأس المال بقيمة 1.65 مليار جنيه لتمويل المشروعات، وسداد مديونياتها.
ووفقاً لطارق عبدالرحمن، تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإنشاءات التجارية والخدمية ضمن محفظة الشركة إلى 337 ألف متر، وتعمل بالم هيلز على تطوير مركزين تجاريين فى القاهرة الجديدة، وتقترب من إنجاز مركز آخر فى مدينة 6 أكتوبر، وخصصت الشركة 300 مليون جنيه لتطوير المشروعات التجارية.
أضاف قائلاً: “الشركة غير قلقة من زيادة المنافسة فى الساحل بعد طرح عدد من شركات عدداً من المشروعات الكبيرة مؤخراً، فى ظل امتلاك بالم هيلز لسمعة كبيرة وثقة عملائها التى اكتسبتها عبر عملها بالساحل لفترات طويلة إلى جانب أن مشروعاتها فى مراحل متقدمة إنشائياً، مقابل مشروعات أخرى لن تبدأ فى التشغيل إلا بعد 5 سنوات”.
وتوقع ارتفاع معدلات النمو والطلب على العقارات العام الحالي، علماً بأن الأسعار زادت منذ بداية العام بحوالى 20%، والتى تربتط بشكل مباشر بالعرض والطلب.
ونبه إلى زيادة الطلب على المساحات المتوسطة للفيلات، والتى تتراوح بين 400 و600 متر مربع مقابل تراجعه على المساحات الكبيرة، التى كانت تتجاوز الألف متر مربع، وفى الشقق من 180 إلى 250 متراً مربعاً، موضحاً أن شركته توفر وحدات لأكثر من شريحة فى القطاع فى ظل حجمها وعدد المشروعات الكبير الذى تطوره.
واعتبر أسعار الأراضى عاملاً قوياً فى توجه الدولة إلى نظام الشراكة، موضحاً أن الوزارة تعطى المطور كامل الحق فى إدارة المشروع ويقتصر دورها على كونها المالكة للأرض ومراقبة أعمال التطوير والتنفيذ وضمان الجدية.
شدد الرئيس التنفيذى المشارك بشركة بالم هيلز على أن ندرة الأرض والبيروقراطية كانتا تمثلان التحديين الأساسيين أمام نمو القطاع العقاري، وتسعى وزارة الإسكان للقضاء عليهما عبر طرح مزيد من الأراضى، وتنويع أنظمة التصرف فيها، إلى جانب تيسير إجراءات التراخيص عبر اللائحة العقارية الجديدة والتى تعكف على صياغتها فى الوقت الراهن.
وتعتمد الشركة فى إنجاز مشروعاتها على إسناد جزء منها لبعض شركات المقاولات منها “أوراسكوم للإنشاء” “حسن علام” و”ريدكون” و”كونكريت بلاس” و”درة” وشركة مقاولات تابعة لبالم هيلز.
وسجلت الشركة إجمالى مبيعات بقيمة 3.94 مليار جنيه خلال 2014، مقابل 1.48 مليار جنيه 2013، بنسبة نمو تجاوزت %166، والتى جاءت نتيجة زيادة التسليمات وارتفاع أسعار البيع بنسبة 36%، بينما قد تتجاوز مبيعات الشركة عن العام الجارى 5 مليارات جنيه.
