الشركة تمول الاستثمارات من حصيلة الاكتتاب والأنشطة التشغيلية
تطوير 440 ألف متر و4 آلاف غرفة فندقية حتى 2024
بدأت شركة «اعمار مصر» للتنمية الخطوات الجدية لتنفيذ خطة طويل الأجل للتوسع فى محفظة المنتجات التجارية للشركة باستثمارات تصل 23.1 مليار جنيه خلال 8 سنوات.
وعلمت «البورصة» إن الشركة بدأت تنفيذ مشروعات الوحدات التجارية التى تم الإعلان عنها سابقاً.
وتعتمد الشركة فى تمويل استثمارات الوحدات التجارية على حصيلة الاكتتاب التى جمعتها الشركة يوليو الماضى، علاوة على التمويل الناتج عن الأنشطة التشغيلية للشركة على مدى السنوات الماضية.
ويجب التفريق بين مبيعات الوحدات السكنية، والتى تحصل فيها «إعمار مصر» على العوائد لمرة واحدة فقط، ووحدات التجزئة والادارية والتى تحصل فيها الشركة على عوائد متكررة، ولذلك تعتزم الشركة التركيز عليها الفترة المقبلة باعتبارها مصدرا مستداما للإيرادات.
ووفقا لدراسة عن شركة الوطنى كابيتال للابحاث تشمل الخطة التوسعية لشركة “اعمار مصر” تطوير 270 الف متر مربع كوحدات التجزئة الايجارية و 170 الف متر مربع كمساحات إدارية، علاوة على 4000 غرفة فندقية، وذلك من خلال مشروعات الشركة المختلفة، على أن تنتهى الشركة من كامل عمليات التطوير خلال 7 – 8 سنوات المقبلة، وذلك بالتوازى مع العمل على تطوير وبيع المساحات السكنية.
وتضم المشروعات «اب تاون كايرو»، حيث تسعى الشركة لتطوير مساحات ايجارية للأفراد فى المشروع تعادل 157 الف متر، و83 ألف متر للمكاتب الإدارية، و594 غرفة فندقية، بتكلفة 9.9 مليار جنيه على أن يتم الانتهاء منها عام 2024.
وبتكلفة 10.2 مليار جنيه تسعى «إعمار مصر» لتطوير 32 ألف متر من مساحات التجزئة علاوة على 3.38 الف غرفة فندقية، فى مشروع مراسى.
وتمتلك إعمار مصر للتنمية حالياً، نحو 3 مشروعات هم «اب تاون كايرو»، و«ميفيدا»، و«مراسي»، وتصل المساحات السكنية غير المبيعة إلى 3.1 مليون متر مربع بقمية بيعية ضخمة.وفى مشروع Uptown Cairo، فإن المساحات السكنية القابلة للبيع تبلغ 1.6 مليون متر، فضلا عن 2 مليون متر مربع فى مشروع Marassi، وذلك بالإضافة إلى 1.5 مليون متر مربع فى مشروع Mivida.
من جانبها قالت بحوث شركة «الوطنى كابيتال» ان الشركة تمتلك سيولة تصل 1.4 مليار جنيه تمثل 22% من القيمة السوقية للأسهم، ولدى الشركة مركز مالى يكفى لتمويل المشروعات.
و أوصت بحوث «الوطنى كابيتال» بشراء السهم الذى تبلغ قيمته العادلة 3.9 جنيه.
وقدرت «الوطنى كابيتال» القيمة السوقية العادلة لمشروع «اب تاون كايرو» بـ 4.54 مليار جنيه، و4.64 مليار جنيه لـ«مراسي»، علاوة على 2.85 مليار جنيه تمثل تقييم مشروع ميفيدا، لتصل اجمالى قيمة المساحات السكنية للمشروعات الثلاثة 12.04 مليار جنيه، يضاف اليها القيمة الدفترية للارض المقرر أن يتم تطوير مشروع كايرو جيت عليها، وتمثل 225 مليون جنيه و4.05 مليار جنيه تمثل قيمة المساحات التجارية.
وبذلك يبلغ إجمالى الاستثمارات العقارية للشركة 16.3 مليار جنيه، بالإضافة الى 2.03 مليار جنيه تمثل سيولة متاحة للشركة، وتصل اجمالى قيمة الشركة 17.4 مليار جنيه تعادل 3.9 جنيه للسهم، بتوقعات نمو تصل الى 51% للسهم.
وتظهر قائمة الدخل المتوقعة للشركة تحقيق 3.08 مليار جنيه ايرادات عن العام الحالى وارباحاً بقيمة 1.1 مليار جنيه، ثم 1.3 مليار جنيه عن العام 2016 من خلال ايردات بقيمة 4.3 مليار جنيه، علاوة على 5.4 مليار جنيه ايردات خلال العام 2017، بربحية متوقعة 1.7 مليار جنيه.
