حمادة أبوالعينين رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»:
خطة لإعادة هيكلة الشركة مع بداية 2016.. وتنويع المنتجات وراء إضافة «المطاعم» و«الصحة»
الشركة تدخل قطاع المطاعم بنظام «الفرنشايز».. والإعلان عن أسماء الماركات العالمية الربع الأول
تخطط شركة «شارم دريمز» للاستثمار السياحى لإحداث طفرة تشغيلية ومالية عبر إعادة هيكلتها إدارياً وتشغيلياً، والذى يبدأ مع تطوير فندقى «هيلتون دريمز» و «نويبع» بإجمالى تكلفة استثمارية 110 ملايين جنيه.
قال حمادة أبوالعينين، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»، إن شركته تستعد لبدء عملية تطوير شاملة للفنادق، بدايةً من فندق شرم الشيخ، والمقرر تطويره يناير 2016 بتكلفة استثمارية 45 مليون جنيه، علاوة على إعادة بناء فندق «الفيروز» بعد انتهاء عقده مع شركة الإدارة (هيلتون العالمية) مع نهاية 2017، لكن الشركة لم تحدد الموازنة الاستثمارية للمشروع بعد.
وأشار إلى أن الشركة تعتزم تطوير فندق نويبع بتكلفة استثمارية 65 مليون جنيه، لكن «شارم دريمز» تتفاوض مع شركة ألمانية لتحمل تمويل أعمال التطوير، مقابل حق إدارة الفندق.
وأضاف أن الشركة تدرس حالياً، تحويل فندق نويبع إلى مركز استشفاء عالمى، وأن الطبيعة المناخية للمنطقة مؤهلة لتقديم خدمات الاستشفاء والعلاج، فضلاً عن وعورة المنافسة فى القطاع السياحى لنويبع مع مدينة شرم الشيخ، والتى يتجه إليها السياح بعد اكتظاظ مدينة شرم الشيخ.
ولفت أبوالعينين إلى أن إدارة «شارم دريمز» تسعى لخلق مزيج من المنتجات لتنويع إيراداتها للتغلب على المخاطر التى تواجه القطاعات الاستثمارية، ومن ثم صلابة مركزها المالى.
أضاف رئيس مجلس إدارة «شارم دريمز»، إن الشركة تستهدف استثمار 50 مليون جنيه خلال العام 2016 ، بعد حصولها على الضوء الأخضر من جمعيتها العمومية على إضافة أنشطة إدارة وتشغيل المطاعم والمستشفيات.
وبيّن، أن «شارم دريمز» تستهدف بين 150 و200 مليون جنيه إيرادات سنوية من الأنشطة المقررة إضافتها، ما يعادل مرة ونصف المرة الإيرادات التى كانت تحققها الشركة من الأنشطة الأساسية قبل عام 2011.
أوضح أن استثمارات الشركة فى قطاع الأغذية والمشروعات تعتمد على «الفرنشايز» عبر استخدام العلامة التجارية لمجموعة من الماركات العالمية التى تستثمر فى مصر للمرة الاولي، مبيناً أن الشركة ستعلن مع نهاية الربع الأول من 2016 عن أسماء التعاقدات الجديدة.
ووافقت الجمعية العمومية، أمس الأول الاثنين، على تعديل المادة 3 بإضافة نشاط إنشاء وتملك وإدارة وتجهيز المطاعم والكافتيريات والمستشفيات والعيادات الخارجية والمراكز الطبية.
وعن المراكز الطبية، قال «أبوالعينين»، إن الشركة تتفاوض مع شركات إدارة المراكز الطبية فى العالم، وإنها تتجه إلى تطبيق استراتيجية عالمية فى مجالات القطاع الطبي، عبر جودة عالية، ونظام إدارى متكامل، ما يتلافى الأخطاء التى تقع فيها المراكز الطبية العاملة فى السوق المصري.
أضاف أن استراتيجية الشركة تتجه إلى السياحة العلاجية، طالما توفرت الخبرة، وخدمات الشركات المتخصصة، ما يسهل من المنافسة.
ولفت إلى أن تمويل عمليات تطوير الفنادق سيتم من خلال احتياطيات مخصصة بالمراكز المالية للفنادق من أجل تطويره، علاوة على دعم من الشركة، والذى سيكون طفيفاً.
وبيّن أن استثمارات الشركة فى القطاعات الجديدة تعتمد فى البداية على الاستثمارات الاختبارية التى تبدأ الشركة من خلالها استكشاف القطاعات والجدوى الاستثمارية بها.
وتابع: عملية إعادة هيكلة الشركة ستبدأ من الداخل عبر تجديد الكوادر، ومنح الفرصة للجانب الشبابى المتعلم، وهدف «شارم دريمز» خلال 5 سنوات تنويع منتجات والقطاعات محفظة الاستثمارات متنوعة وقوية».
وطالب بضرورة تعظيم الاستفادة من السياحة الداخلية فى السوق المصرى، والتى من شأنها دعم المراكز المالية لشركات السياحة، نافياً أن تكون اختلاف الثقافات بين المصريين والأجانب عائقاً أمام تجانس مزيج السياح فى الفنادق الموجودة فى المنتجعات المصرية.
وشدد على أهمية مراعاة الفنادق اختلاف الثقافات بين المصريين والأجانب، بالتوازى مع حملات توعية فى وسائل الاعلام لرفع مستوى ثقافة شريحة من المصريين للتعامل مع السياحة.
ورداً على إمكانية التخارج من استثمارات الشركة الحالية، بالتزامن مع اقتحام قطاعات جديدة، قال: «لا نية لتغيير هوية النشاط الفندقى للشركة، ولابد أن يدعمه أنشطة اخرى حتى يمارس بكفاءة دون ضغوط مالية على الشركة».
تقوم الشركة بإنشاء وإقامة الفنادق الثابتة والعائمة والشقق والأجنحة الفندقية والقرى السياحية، بما لا يقل عن مستوى ثلاث نجوم.
وأشار أبوالعينين، إلى أن شركة «شارم دريمز» تمتلك مخزوناً عقارياً غير مستغل فى شرم الشيخ تبلغ قيمته نحو 250 مليون جنيه.
ويبلغ رأسمال «شارم دريمز» 529.8 مليون جنيه، موزعاً على عدد 52.9 مليون سهم، بقيمة اسمية 10 جنيهات، ويتداول السهم، حالياً، حول مستوى 3.66 جنيه.
وشدد أبوالعينين على عدم دخول استثمارت جديدة دون دراستها جيداً من قبل مكاتب استشارية عالمية لتحديد كافة المعوقات والمزايا التى من التوقع أن تواجهها الشركة فى استثماراتها.
أضاف: «رؤيتنا المستقبلية تستهدف تعظيم العائد على الاستثمار فى شارم دريمز»، وتحسن وضع السهم للشركة داخل سوق الأوراق المالية من خلال تقوية السهم مالياً، ما يسهم فى تحسين وضعه داخل سوق الأوراق المالية.
وقال إن الأهداف الاستراتيجية للشركة تتضمن الوصول لتصنيف عالمى للشركة، ما يساعدها فى المعاملات مع الأطراف والجهات المختلفة.
أوضح أن الشركة تستهدف رفع مجموعة المتعاملين معها خلال السنوات الخمس المقبلة وصولاً إلى نحو مليون متعامل، وشرح بأن المتعامل هو من يتعامل مع أنشطة الشركة من مختلف زواياها.
بيّن أن الشركة تعتزم التوسع فى نشاط الإجازات من خلال تطبيق نماذج عالمية جديدة، ولا سيما النموذج المطبق فى أمريكا منذ 5 سنوات، مضيفاً: «لحد ما يوصل المنطقة يكون فات 20 سنة، إلا أن الشركة تسعى لتطبيقه فى مصر خلال 2017».
وقال إن النظم الجديد تتضمن شراء إجازات مقدمة لفترات زمنية طويلة تصل إلى 10 سنوات و30 سنة، على أن تقتصر على نفس الفندق بل تكون متاحة فى كافة الفنادق والمنتجعات حول العالم وفقاً لمعايير استخدام محددة وواضحة.
ولفت إلى أن الشركة تدرس الجدوى الاستثمارية للنظام الجديد، وجميع التفاصيل المتعلقة به مع مكتب استشارى إنجليزي، حتى تتمكن «شارم دريمز» من طرحه بحلول العام 2017.
وتابع أن «شارم دريمز» تعتزم تأسيس شركة خارجية متخصصة فى النظام الجديد، يكون مقرها الرئيسى بالولايات المتحدة الأمريكية، على أن يتم استخدامها فى مصر للتسجيل فقط.
وعلى صعيد أداء السهم فى البورصة، فقد كان العام 2015، أشد الأعوام قسوةً على سهم شارم دريمز الذى ينتمى للمؤشر السبعيني، أذ سقط به السهم صوب قاعه التاريخى عند 3.15 جنيه، بعد أن استهل السهم تعاملاته للعام 2015 عند مستويات 12.93 جنيه، خاسراً 76% من قيمته.
وتحولت «شارم دريمز» إلى الخسائر خلال فترة الـ9 أشهر الأولى من عام 2015، حيث تكبدت صافى خسارة 3.6 مليون جنيه، مقابل صافى أرباح بقيمة 5.3 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من عام 2014.
وأرجع أبوالعينين خسائر الفترة الأخيرة إلى خسائر فروق تقييم العملة، مشيراً إلى أنه فى 2016 سنشهد انخفاضاً شديداً فى المصروفات العمومية نتيجة تخفيض خدمة الدين، وكذا عدم التعرض لاهتزازات كبيرة نتيجة إعادة تقييم العملة أو إعادة تقييم القروض المقومة بالعملة الأجنبية.
وتملك “شارم دريمز للاستثمار السياحي” 20.54% من شركة “شارم دريمز للتنمية العقارية” وبحسب أبوالعينين، فإن محفظة الأخيرة العقارية بلغت 560 مليون جنيه مدفوعة بالكامل.