المولات تكسب أرضاً جديدة فى الأقاليم

«خليل»: «إيرا – مصر» تدرس عرضاً من مطور عقارى لتوفير أرض فى طنطا
«رشاد»: إقبال خليجى كبير.. وأسعار مدينة المنصورة تتجاوز القاهرة
«جلال»: %30 زيادة فى شراء أراضى «التجارى» بالشرقية والغربية

توقع مسوقون عقاريون، زيادة حصة الأقاليم من “المولات” التجارية خلال السنوات الخمس المقبلة، بدعم من زيادة طلب المطورين على شراء أراض لتنفيذ المولات التجارية فى عدد من المحافظات بعيداً عن القاهرة الكبرى.
قال مسوقون، إن أسعار الوحدات التجارية فى «المولات» المراد إنشاؤها فى المحافظات، ستنخفض بنسبة تصل إلى %50 مقارنة بالقاهرة، باستثناء مدينة المنصورة بالدقهلية التى ستشهد زيادة بنسبة %25 نظراً لندرة أراضى التخصيص التجارى وارتفاع أسعارها.
وربط مسوقون، انخفاض حصة القاهرة الكبرى من الاستثمار فى قطاع المولات التجارية والإدارية، بنجاح المولات المخطط تنفيذها فى المحافظات، والمتوقع أن تساهم فى خفض حصة القاهرة بنهاية العام المقبل.. وسيتم قياس نسبة التأثر خلال 2018.
وأضافوا أن اتجاه المطورين العقاريين لإنشاء مولات خارج القاهرة، يرجع إلى افتقار العديد من المحافظات للمولات المتكاملة، التى تنتشر فى جميع أنحاء العاصمة.
قال يوسف خليل، العضو المنتدب لشركة إيرا – مصر للتسويق العقارى، إن الشركة تدرس عرضاً من مطور عقارى مصرى للبحث عن أرض لها تخصيص تجارى فى مدينة طنطا بمحافظة الغربية، لإنشاء مول تجارى فى المدينة.
وأضاف أن المفاوضات فى مراحلها النهائية، وستقوم الشركة أيضاً بدورها فى أعمال تسويق «المول» بعد الانتهاء من أعمال الإنشاء.
وأضاف أن العديد من المستثمرين العرب اتجهوا للبحث عن أراض فى الأقاليم، لإنشاء مولات تجارية كخطوة نحو الخروج من القاهرة الكبرى.
وجاءت مدن المنصورة ودمياط وأسيوط وطنطا، على رأس المناطق التى شهدت زيادة فى إقبال المستثمرين العام الماضى، نظراً لارتفاع الدخل والكثافة السكانية العالية.
أوضح خليل، أن السبب فى زيادة الإقبال على المولات التجارية فى المحافظات، يرجع إلى اكتشاف المطورين زيادة مبيعات الوحدات فى «التجمعات السكنية» الفاخرة بالقاهرة من جانب عملاء الأقاليم، خصوصا المنصورة وطنطا.
وتوقع تأثر حصة المولات فى القاهرة لصالح المحافظات بنهاية العام المقبل، على أن يتم التعرف على حصص هذه المحافظات فى 2018.
وأعلن أنه سيجرى طرح الوحدات التجارية فى المولات بنظام الإيجار وليس للبيع، متوقعاً أن تنخفض أسعار الوحدات فى المحافظات خلال العام الأول من الافتتاح مقارنة بالقاهرة، على أن تصل الأسعار لمعدلات نمو مولات القاهرة نفسها خلال السنوات الثلاث اللاحقة.
وقال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر – مصر للتسويق العقارى، إن الشركة تدرس 3 عروض من 3 مطورين عقاريين من السعودية والإمارات، للبحث عن أراض فى المنصورة وطنطا لإنشاء 3 مولات تجارية.
أضاف أن أسعار إيجارات المولات الجديدة ستنخفض بنسبة %50 عن «المولات» فى القاهرة الكبرى، باستثناء المنصورة المتوقع أن تشهد زيادة فى أسعار وحداتها عن القاهرة بـ%25، نظراً لندرة الأراضي وارتفاع أسعارها.
أكد رشاد، أن العامين الماضيين شهدا زيادة فى إقبال المستثمرين العرب خاصة من الكويت والسعودية والإمارات، على ضخ استثمارات جديدة فى السوق المصرى، بقطاع المولات التجارية والإدارية.
وأشار إلى افتتاح مشروع مول تجارى بمدخل مدينة طنطا بطريق المحلة الكبرى على مساحة‏ 21‏ ألف متر، متوقعا أن يساهم «المول» فى تطوير قطاع التجارة الداخلية من خلال جذب الاستثمارات للمحافظة.
وتوقع المهندس إيهاب جلال، رئيس مجلس إدارة شركة E-homes للتسويق العقارى، زيادة نسب شراء الأراضي التجارية فى محافظتى الشرقية والغربية، وعدد من المدن الساحلية خلال العام الماضى بنحو %30 عن الأعوام الثلاثة الماضية، بغرض إنشاء المولات التجارية والإدارية.
أضاف أن السنوات الخمس المقبلة ستشهد زيادة فى «المولات» تحت الإنشاء فى المحافظات بعيداً عن القاهرة الكبرى نظراً لانخفاض تكلفتها الشديد، واحتياج العديد من سكان المحافظات لمثل هذه التجمعات للمحال التجارية فى مكان واحد.
أشار جلال، إلى أن إنشاء المولات التجارية فى المحافظات سيساهم فى ارتفاع قيمة الأراضي والوحدات السكنية فى المناطق المجاورة، وزيادة الإقبال على أراض فى هذه المناطق، وغالباً ما تكون مناطق خالية من السكان.
وطالب بزيادة المساحات المخصصة لشركات التجزئة أو السلاسل التجارية فى المولات التجارية المخطط تنفيذها فى المحافظات، مثل«كارفور» و«سبينس»، لتساهم بدورها فى زيادة نسب الإقبال وبالتالى نجاح المول.
وأكد أهمية توجه المطورين العقاريين للاستثمار بمحافظات الصعيد، نظراً لافتقارها مشروعات المولات التجارية والإدارية، كما ستساهم فى خلق العديد من فرص العمل للشباب.
وأوضح أن العديد من الشركات الخليجية بدأت البحث عن أراض للاستثمار فى مصر عبر تطوير المولات سواء التجارية أو الإدارية، مرجعا ذلك للكثافة السكانية، التى تعد عاملاً مهماً لإنجاح مثل هذه المشروعات.
أشار جلال، إلى أن المناطق الجديدة دائماً ما تلقى إقبالاً من جانب الأفراد، مستشهداً بـ«مول صن سيتى» بمصر الجديدة الذى ساهم فى إحياء منطقة شيراتون المطار من جديد، وجذب العديد من المطورين نحو ضخ استثمارات جديدة بها.