التجهيز لمرحلة جديدة من المشروعات وإعادة طرح «كريستال سبارك» و410 أفدنة بـ«زايد»
حصر 80 قطعة مميزة بالمدن الجديدة وأولوية لـ«القاهرة الجديدة» و«أكتوبر» و«العلمين»
حافظة استثمارية للشركات لدعوتها عند الطرح واستبعاد ذات القدرات المالية المنخفضة
قررت وزارة الإسكان طرح مرحلة جديدة من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص فى المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية خلال النصف الثانى من العام الجارى ضمن المرحلة الثانية للمشروعات التى طرحتها خلال القمة الاقتصادية بشرم الشيخ مارس 2015.
ووقعت الوزارة 6 مذكرات تفاهم لمشروعات عمرانية وسياحية مع مستثمرين مصريين وعرب وأجانب وتم تحويل 4 منها إلى عقود لمشروعات فى مدينتى «القاهرة الجديدة» و«أكتوبر» باستثمارات تبلغ 131 مليار جنيه بحصة لهيئة المجتمعات العمرانية تتراوح بين 30 و42% وتصل مدة التنفيذ 10 سنوات.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان «الوزارة تجهز لطرح مرحلة أخرى من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص خلال العام الجارى، وستقوم هيئة المجتمعات العمرانية بتنفيذ المرافق الأساسية ثم تشارك القطاع الخاص فى أعمال التنمية».
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ«البورصة» إن هيئة المجتمعات العمرانية انتهت من تجهيز 80 قطعة أرض مميزة بعدد من المدن الجديدة ويجرى اختيار القطع التى سيتم طرحها فى المرحلة الجديدة لمشروعات الشراكة.
أضافت لـ«البورصة» أن قطع الأراضى الجاهزة حاليًا بمدن القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد للاستخدام العمرانى المتكامل والتجارى والإدارى والعلمين الجديدة للنشاط السياحى والطبى.
أوضحت المصادر أن الهيئة حددت الأنشطة الرئيسية لاستخدامات الاراضى وسيتم دعوة شركات الاستثمار العقارى للمشاركة فى تطويرها مقابل حصة مالية وعينية لـ«الإسكان» تعادل قيمة الأرض.
أشارت إلى أن الـ80 قطعة سيتم طرحها على عدة مراحل وتتوزع بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والشروق والمنيا الجديدة وأسوان الجديدة والسادات والعاشر من رمضان والعلمين الجديدة ودمياط الجديدة.
وحددت الهيئة عدة أنشطة للمشروعات المستهدفة منها أنشطة عمرانية متكاملة وإدارية تجارية وترفيهية وإدارية تجارية ترفيهية وأنشطة طبية تشمل مراكز صحية ومستشفيات وتعليمة منها مدارس دولية وجامعات واستخدامات سياحية فى المدن الساحلية.
وقالت المصادر «هيئة المجتمعات العمرانية تلقت عددا كبيرا من طلبات الشركات العقارية للحصول على أراض وتطويرها بالشراكة مع الهيئة وفقًا لأنشطة استثمارية متنوعة مقابل حصة مالية وعينية».
أضافت أن الهيئة طلبت من الشركات إعداد دراسات جدوى استثمارية فنية ومالية وبيانات عن سابقة الأعمال ورأس المال مع تحديد إمكانية زيادته لقياس الملاءة المالية ومدى قدرة كل شركة على تطوير مشروعات بالشراكة مع الهيئة.
أوضحت «سيتم إعداد حافظة استثمارية تتضمن بيانات الشركات ليتم دعوتها عند طرح المشروعات مع استبعاد الشركات ذات القدرات المالية المنخفضة، نظرًا لارتفاع استثمارات مشروعات الشراكة».
أشارت إلى أن آلية الشراكة تضمن توفير إيرادات للهيئة مقابل تنمية الأرض طوال مدة تطوير المشروع وحتى بعد الانتهاء من التنفيذ، حيث يمكن تأجيل بيع الوحدات السكنية واستغلال ارتفاع الأسعار بجانب عائد تأجير الوحدات التجارية والإدارية والترفيهية والمنشآت السياحية فى المشروعات.
وتضمنت اللائحة العقارية الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية ضوابط لمشروعات الشراكة منها تحديد تصنيف المطور الذى تقوم الهيئة بمشاركته بقرار من مجلس الإدارة ووفقًا للائحة تتنوع المشروعات بين المشاركة نظير نسبة من إيرادات المشروع والمشاركة نظير مقابل عينى من وحدات المشروع ويتم إقرار العقد بقرار من مجلس الإدارة.
وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة لشراكة «المجتمعات العمرانية» فى المشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية تمهيدًا للاتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
ووقعت «المجتمعات العمرانية» عقدى شراكة لمشروعات عمرانية متكاملة مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية، وسيسبان السعودية القابضة، ويقع المشروع الأول فى القاهرة الجديدة، بمساحة 500 فدان، بإيرادات 35 مليار جنيه، وحصة الهيئة 14 مليار جنيه والمشروع الثانى فى 6 أكتوبر، بمساحة 370 فدانا، بإيرادات 26 مليار جنيه، وبلغت حصة الهيئة 7.5 مليار جنيه.
كما وقعت عقد شراكة مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى لمشروع مدينة فندقية فى 6 أكتوبر بمساحة 557 فدانا باستثمارات 35 مليار جنيه مقابل حصة عينية حوالى 14 مليار جنيه وعقد مع شركة بالم هيلز للتعمير لتنفيذ مشروع فى القاهرة الجديدة بمساحة 500 فدان بإيرادات نحو 35 مليار جنيه، وستحصل الهيئة على 42% من إيرادات المشروع.
وتقوم اللجان الفنية المسئولة عن مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص بمراجعة مخططات المشروعات التى قدمتها الشركات لإصدار القرارات الوزارية وتراخيص التنفيذ لبدء الإنشاءات خلال العام الجارى.
وضمن الطرح المتوقع ستعيد «المجتمعات العمرانية» الإعلان عن مشروعى «زايد كريستال سبارك» وقطعة أرض بمساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد والتى طرحتها فى وقت سابق خلال القمة الاقتصادية.
وقالت المصادر «الهيئة ترى أن العروض التى تقدمت بها الشركات لم تعد مناسبة لتطورات القطاع العقارى وزيادة سعر صرف الدولار واختلاف تقديرات حصة «المجتمعات العمرانية» بعد مرور 16 شهرًا على طرح المشروعين».
وتقدمت شركات «إعمار – مصر» والعربية للتنمية العقارية المملوكة لرجل الأعمال السعودى فهد الشبكشى ورؤية القابضة للاستثمار العقارى بعروض للمنافسة على مشروع زايد كريستال سبارك.
ويقع المشروع مساحة 190 فدانًا بنسبة بنائية 30% باستثمارات 8 مليارات جنيه غير شاملة قيمة الأرض للاستخدام الإدارى والتجارى والترفيهى ويضم مبانى متنوعة الاستخدامات، بالإضافة إلى برج «أيقونة» بارتفاع يصل إلى 200 متر ويقدر العائد على الاستثمار بنسبة تتراوح من 25 إلى 30%.
كما تقدمت شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار – مصر» وبدر الدين للمشروعات العقارية والأفق للتنمية العقارية والعمرانية والمستثمر السعودى فهد الشبكشى بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد.
وتقع قطعة الأرض التى تبلغ مساحتها 410 أفدنة على أعلى هضبة بالمدينة شمال مشروع «ويست تاون» المملوك لشركة «سوديك».
أوضحت أن الشركات التى تقدمت بعروض سابقة ستحصل على كراسة الشروط الجديدة دون رسوم إضافية لتغيير العروض المالية والعينية وتقديرات حصة الهيئة قبل الترسية وتوقيع مذكرة تفاهم مع الشركة الفائزة بكل مشروع وتجهيز العقود النهائية.
