قال المهندس محمد الرباط، رئيس شركة المحمودية للمقاولات التابعة لهيئة الأوقاف المصرية إن الشركة سعت لزيادة حجم التعاقدات التى تحصل عليها وتنويع أسلوب تعاقداتها ليصل رصيد التعاقدات القائمة الى 2.17 مليار جنيه نهاية ديسمبر 2012 مقابل 2.25 مليار جنيه عام 2010 بانخفاض قدره 80 مليون جنيه عن العام السابق منها تعاقدات مع هيئة الأوقاف المصرية بقيمة 1.166 مليار جنيه والباقى جهات مختلفة.
وقال خلال الجمعية العمومية للشركة الخميس الماضى إن التعاقدات الجديدة تأثرت بالظروف التى مرت بها البلاد خلال عام 2011 وماترتب عليه من توقف الدولة عن طرح مشروعات جديدة.
كشف الرباط أن الشركة تمكنت خلال عام 2012 من الحصول على تعاقدات جديدة بمشروعات الإسكان التى طرحتها الدولة وذلك بنحو 600 مليون جنيه.
وأضاف رئيس الشركة أن الأجور بلغت 35.311 مليون جنيه فى 2011 مقابل 23.025 مليون جنيه وبلغ عدد العاملين 1.244 عامل مقابل 1.064 عامل فى 2010.
وبلغ صافى الأرباح بعد الضرائب 24.127 مليون جنيه مقابل 22.348 مليون جنيه العام الماضى. قال إن الشركة هى الذراع التنفيذية لهيئة الأوقاف وتستهدف التحول لشركة قابضة من خلال تأسيس شركات متخصصة فى الأنشطة القوية التى تمارسها بالإضافة إلى إعادة القيد فى البورصة بطرح 7 ملايين سهم على قدامى المساهمين بالقيمة العادلة التى تحددها شركة فرست للاستشارات ومركز الدراسات التجارية بجامعة القاهرة.
ومن جانبه قال الدكتور أسامة كامل رئيس هيئة الأوقاف المصرية والتى تمتلك 94% من أسهم المحمودية للمقاولات أن الهيئة تساند الشركة وتدعمها فى الدخول لأنشطة جديدة منها استصلاح الاراضى والإنتاج الحيوانى خلال الفترة المقبلة.
وأكد أن تكلفة التمويل تعتبر أحد العناصر المؤثرة فى تكاليف المشروعات وعليه قامت الشركة بتوفير التمويل الذاتى لكثير من الأعمال المتعاقد عليها مع عدم وجود فوائد بنكية نتيجة قروض وحصلت الشركة على تسهيلات ائتمانية فى صورة خطابات ضمان واعتمادات مستندية من بنوك البركة والأهلى سوسيتيه جنرال والتنمية الصناعية.
وقال إن الشركة نفذت أعمال مقاولات بقيمة 434 مليون جنيه العام المالى 2011 مقابل 307 ملايين جنيه فى 2010 وبمعدل تنفيذ يومى 1.45 مليون جنيه خلال 2011 مقابل 1.02 مليون جنيه العام السابق.
وبالنسبة للاستثمار العقارى قال كامل ان الإيرادات المقيدة بلغت 6 ملايين جنيه خلال 2011 فقط فى حين كانت 43 مليوناً العام السابق وذلك لعدم وجود تسليمات للعملاء خلال 2011 وهو الأمر الذى أثر سلبياً على نتيجة النشاط فى 2011.
وأضاف أن الشركة عملت على مقابلة التطور فى حجم الأعمال وربحيتها بإعادة الهيكلة المالية والإدارية وإنشاء مركز معلومات ودعم اتخاذ القرارات وتطوير أساليب التنفيذ باستحداث إدارة المنشآت المتطورة حيث تسعى الشركة لاستخدام أحدث الأساليب العالمية فى المبانى سابقة التجهيز خاصة فى ظل حجم العمل الضخم الذى تقوم الشركة بتنفيذه فى إطار المشروع القومى للإسكان ومشروع الإسكان الاجتماعى وهو الذى يتميز بنمطية وحداته وكذلك دعم ورش أخرى فى مجال الصناعات التكميلية لنشاط المقاولات.
وقال إن الشركة حققت فائضاً لمجمل النشاط بلغ 31.4 مليون جنيه بنسبة 7.1% من رقم الأعمال المنفذة مقابل 9% من العام السابق.
وأرجع المهندس محمد الرباط، رئيس شركة المحمودية للمقاولات انخفاض نسبة الربحية خلال 2011 إلى تدنى حجم إيرادات الاستثمار العقارى مقارنة بالعام السابق حيث بلغ 6 ملايين جنيه مقابل 43 مليون جنيه عام 2010 ويرجع ذلك الانخفاض إلى أن برنامج تنفيذ المرحلة الثانية لمشروع طيبة جاردنز لايتضمن تسليم وحدات للعملاء خلال 2011.
وأضاف أن توقف نشاط المقاولات لمدة ستة أشهر كان له الأثر السلبى فى تقليص الخطة الطموحة للشركة لزيادة حجم العمل المنفذ بالمشروعات المسندة للشركة وعلى الرغم من ذلك فإن عام 2012 سوف يشهد نمواً كبيراً فى حجم الأعمال وأرباح العام نتيجة زيادة إيرادات الاستثمار العقارى بتسليم 40% من المرحلة الثانية لمشروع طيبة جاردنز.
وقال إن الشركة تحملت 24.3 مليون جنيه قيمة أعباء ضريبية عن أعوام 2006 و2007 وتدعيم المخصصات بخلاف الإهلاك بما قد يطرأ من التزامات محتملة.
وأشار إلى أن القوائم المالية تأثرت بفروق إعادة تقييم أرض الخدمات بالسادس من أكتوبر بنحو 37.4 مليون جنيه تعكس القيمة العادلة فى ضوء أغراض الشركة وما هو متاح بعقد شراء هذه الأراضى من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأشار إلى أن الشركة ستركز خلال الخمس سنوات القادمة على مجال الاستثمار والتطوير العقارى وهو قاطرة تنمية الشركة ومجال المقاولات داخل مصر وخارجها وهو سمة التميز للشركة على مدار 65 عاماً وكذلك فتح مجالات عمل جديدة للشركة فى إطار أغراضها والمشاركة مع شركات أجنبية للعمل داخل مصر أو خارجها والتحول لشركة قابضة.
قال إن الشركة تعمل على الانتهاء من المرحلة الثانية من مشروع طيبة جاردنز بمدينة 6 أكتوبر وتشمل 107 عمارات بعدد 1.070 وحدة سكنية متميزة وذلك منتصف 2013 منها 540 فى نهاية 2012 والمرحلة الثالثة وتشمل 170 عمارة بعدد 1700 وحدة سكنية متميزة فى نهاية 2015 وكذلك المنطقة التجارية والخدمات بمساحة 14 فدانا والتى سيتم البدء فى تسويقها فور انتهاء المرحلة الثالثة ويبلغ الحجم الاستثمارى للمشروع بالكامل مليار جنيه وعائد من الاستثمارات بقيمة 450 مليون جنيه.
وأضاف أن الشركة تعتزم تنفيذ المرحلة الثانية من المجمع التجارى الإدارى السكنى بالعمرانية على مساحة 2700 متر مسطح ومنتظر الحصول على التراخيص والبدء فى التنفيذ قبل نهاية 2012 ولمدة ثلاث سنوات ويبلغ الحجم الاستثمارى للمشروع 30 مليون جنيه ويبلغ العائد من الاستثمار 10 ملايين جنيه.
وتعتزم الشركة البدء فى التنفيذ قبل نهاية العام الحالى المرحلة الثانية للبرج الإدارى على طريق الاوتوستراد بالمعادى على مساحة 1040 مترا مسطحا وينتظر الحصول على التراخيص ويستمر التنفيذ لمدة 3 سنوات ويبلغ الحجم الاستثمارى للمشروع 66 مليون جنيه بعائد 50 مليون جنيه.
وقال إن الشركة اقتربت من تقنين وضع يدها على 100 ألف متر مسطح بمنطقة القطامية بالقاهرة الجديدة والتى تشغلها منذ 1984 وهو ماسيؤدى إلى قيمة صافية مضافة للشركة بقيمة 50 مليون جنيه، وأضاف أن الشركة تسير نحو إنهاء إجراءات تملك قطعة أرض بمساحة 8400 متر مسطح بجوار مجمع فتح الله التجارى على طريق الإسكندرية بالقاهرة الصحراوى بمنطقة مرغم وهو ماسيؤدى إلى قيمة صافية مضافة للشركة بنحو 8 ملايين جنيه.
وفى نشاط التمويل العقارى قال إنه تم التعاقد مع مؤسسة الأهرام على قيام الشركة بالتطوير لقطع الأراضى التى تمتلكها الأهرام بالمقطم وكورنيش النيل بالمعصرة والقرية الذكية ومرسى علم وتم البدء فى تنفيذ مشروع تجارى إدارى سكنى على مساحة 1200 متر مسطح بشارع 9 بالمقطم وجار استخراج تراخيص البناء وينتظر البدء فى التنفيذ بداية 2013 والبدء فى تسويقه وبيعه خلال 3 سنوات بعائد يصل إلى 15 مليون جنيه.
وقال إنه بالتعاون مع هيئة الأوقاف جار الاتفاق مع محافظة أسوان للتطوير العقارى لمجموعة من قطع الأراضى المتميزة بأسوان وتبلغ مدة تنفيذها وتسويقها 5 سنوات وتبلغ قيمتها الاستثمارية 754 مليون جنيه بعائد منتظر 200 مليون جنيه بخلاف العائد على هيئة الاوقاف والمحافظة.
وأضاف أن قطع الأراضى بمحافظة أسوان تتمثل فى 1500 متر مسطح بكورنيش النيل يتم إنشاء برج سكنى تجارى إدارى قيمته 165 مليون جنيه بعائد 50 مليون جنيه وقطعة ثانية بمساحة 2500 متر لإنشاء برج سكنى وإدارى قيمته 150 مليوناً وعائد للشركة 35 مليون جنيه بالإضافة إلى قطعتين بمساحة 3500 متر مسطح على طريق السكك الحديدية وقطعة أخرى على مساحة 1000 متر مسطح بشارع أبطال التحرير.
وأشار إلى أن الشركة تجرى الدراسات الاقتصادية لتطوير مجموعة من قطع الأراضى ملك هيئة الأوقاف العمرانية والجيزة والمنيل والمطرية ومنطقة المعمورة بالإسكندرية والمنصورة بالإضافة إلى تقديم عرض للشركة المصرية لإدارة الأصول العقارية والمملوكة لبنكى الاهلى ومصر للتطوير العقارى لمجموعة قطع أراض بطنطا والمنصورة والقاهرة والإسكندرية وجار التفاوض مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير لتطوير قطع أراض فى هليوبوليس الجديدة والقاهرة الجديدة.
قال إن الشركة تعاقدت مع هيئة المجتمعات العمرانية على تنفيذ 5420 وحدة بقيمة 550 مليون جنيه تمثل 27% من المرحلة الاولى لمشروع الإسكان الاجتماعى ليصل إجمالى ماتنفذه الشركة 15000 وحدة سكنية حتى نهاية 2013 بقيمة إجمالية 1.5 مليار جنيه. وأكد أن الشركة انتهت من التراخيص اللازمة لفرع السعودية وقدمت عروضها فى عدد كبير من المناقصات للتعمق فى السوق السعودى وجار اعتماد الشركة فى التصنيف الأول من جانب مؤتمر وزراء الإسكان العرب قبل نهاية العام.
وقال إنه جار إنشاء فرع ليبيا وندرس استكمال مشروع لشركة WON الكورية بسبب مخاوفها من الأحداث ويتمثل المشروع فى 2000 وحدة بمدينة درنة بقيمة 400 مليون دولار ومشروع 5000 وحدة بمدينة طبرق بقيمة مليار دولار. وقال إن الشركة قدمت عرضاً لشركة ليماك التركية والتى تقوم بتنفيذ مشروع إحلال وتجديد المطار 2 بقيمة 400 مليون دولار لتنفيذ بعض الأعمال.
كتب – محمود صلاح الدين