وفيق : إقامة 44 مدينة ضمن الخطة الوطنية الاستراتيجية 2052
عادل لطفي : مشاركة الهيئة للقطاع الخاص لضمان استمرار المشروعات
بعثت الحكومة برسالة طمأنة للمستثمرين العقاريين، خلال اليوم الأول للقمة العقارية التي تسبق معرض سيتي سكيب نكست موف، وأكدت سعيها للشراكة مع القطاع الخاص في المشروعات المستقبلية، وأنها عازمة علي حل المشكلات التي تعترض المطورين وتعديل التشريعات التي من شأنها تنشيط السوق.
قال هشام شكري رئيس مجموعة رؤية للاستثمار العقاري، إن عدم الاستقرار السياسي والأمني بالإضافة إلي ارتفاع أسعار مواد البناء وارتفاع سعر صرف الدولار أمام الجنيه المصري تعد من أبرز المشكلات التي تواجه الاستثمار العقاري حالياً، مشيراً إلي أن المستثمر العقاري هو الذي يتحمل أي اضطرابات.
جاء ذلك خلال الجلسة النقاشية حول مستقبل الاقتصاد المصري بالقمة العقارية لمعرض ومؤتمر «سيتي سكيب – نيكست موف، التي ادارها عبد الناصر طه مدير تطوير مشروع ميفيدا التابع لشركة اعمار مصر، ودارت حول آراء الخبراء والمستثمرين العقاريين حول مستقبل القطاع العقاري.
قال شكري إن ازدهار القطاع العقاري مرهون بتنفيذ مشروعات البنية التحتية والمرافق، في حين تعاني الحكومة من شح التمويل اللازم لتنفيذ كم كبير من مشروعات البنية التحتية التي خططت لاقامتها، مما يجعل الشراكة بين القطاعين العام والخاص الحل الأمثل للعمل في مشروعات البنية التحتية.
لفت إلي أن التوسع في مشروعات البنية التحتية يحتاج إلي وجود مخططات واضحة من الدولة علي المدي البعيد.
وأضاف نبيل عماشة، رئيس التسويق التنفيذي بإعمار مصر أن القطاع العقاري بطبيعته قطاع طويل الأجل، والسوق المصري يزخر بكم كبير من الفرص الاستثمارية.
أعرب عماشة عن تفاؤله بحركة الاستثمار بالسوق المصري خلال المرحلة المقبلة رغم الاضطرابات الحالية، خاصة الايجابية التي أظهرها ممثلو الحكومة، وزير الاسكان ومحافظ القاهرة، في افتتاح مؤتمر القمة العقارية.
وأوضح أن « اعمار مصر للتنمية » تقوم حالياً بدراسة المخاطر وتعمل علي التقليل من حدتها نتيجة استمرار تدهور سعر صرف الدولار أمام الجنيه المصري، ما يجعل المواطنين يتجهون لشراء الوحدات السكنية كملاذ آمن لمدخراتهم بما يصب في صالح المطور العقاري، ولكنها تفرض علي المطورين تحديات جديدة تتمثل في ضبط التكاليف والتعامل مع المستجدات اليومية من صعود أسعار مواد البناء وحركة الدولار وتأثيرها علي المواد التي يتم استيرادها من الخارج.
ورأي أيمن إسماعيل رئيس شركة « ماونتن فيو » أنه يصعب التنبؤ بوضع القطاع العقاري حالياً، مما يجعل من الثقة في الحكومة بمثابة العامل الأساسي للاستثمار العقاري، في حين تعاني الحكومة المصرية من أزمة ثقة متبادلة مع المستثمرين الأجانب نتيجة عدم تسوية عقود الاستثمار وتخصيص الأراضي حتي الآن.
وأشار إلي القطاع وصلت استثماراته السنوية إلي 30 مليار جنيه، بالاضافة إلي 150 مليار جنيه تمثل حجم تعاقدات الشركات مع العملاء سنوياً، مما يجعل القطاع العقاري يمثل نحو 25% من اجمالي الدخل القومي، مشيراً إلي أن تفعيل الفرص الكبيرة التي يزخر بها السوق تعتمد علي ثقة المستثمرين بالحكومة.
من جانبه، أكد أسامة كمال، محافظ القاهرة ، أن المحافظة تواجه خلال الفترة الحالية كثيراً من التحديات ابرزها المشاكل الخاصة بالبنية التحتية وتردي جوانبها الأساسية بالاضافة إلي سبل ازالة المخالفات الصلبة والمناطق العشوائية التي يصل عددها نحو 112 منطقة تحيط بالمحافظة.
وأكد أسامة كمال امتلاك محافظة القاهرة العديد من المشروعات الاستثمارية والتنموية أهمها الخط الثالث للمترو اضافة إلي جراج الدراسة، إلي جانب تطوير المناطق العشوائية التي ستتم مع القطاع الخاص والمجتمع المدني.
كان وزير الاسكان د. طارق وفيق قد لفت في كلمته أمام القمة العقارية أمس إلي أن الوزارة تستهدف اقامة 44 مدينة جديدة بالخطة الاستراتيجية الوطنية التي تمتد حتي 2052.
شدد وفيق علي أهمية تعديل قانون التمويل العقاري لجذب المزيد من الاستثمارات بالقطاع، كما أن البنوك لا تمول المشروعات التي تتم وفقا لحق الانتفاع في ظل عدم تملك المستثمر للارض وهو ما يجب اعادة النظر فيه.
من جانبه، قال المهندس عادل لطفي مستشار وزير الاسكان، ان الهيئة تعكف حاليا علي وضع المخططات العامة للعديد من المشروعات الاستثمارية التي سيتم تنفيذها بالشراكة بين القطاعين العام والخاص علي ان يتم الانتهاء منها خلال العام الجاري، وتتوزع هذه المشروعات بين العديد من المحافظات.
واوضح لطفي ان هذه المشروعات ستشارك فيها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأرض علي ان تقوم الشركة بتمويل المشروع، وأرجع اتجاه الهيئة للشراكة إلي ضمان التأكد من تنفيذ المشروعات بالكامل.
واشار خلال جلسة الرؤية المستقبلية لهيئة المجتمعات إلي ان الهيئة ستقوم بتدشين صندوق استثمار سيقوم بإدارة اموال الهيئة ونصيبها في جميع المشروعات التي ستتحالف فيها مع المستثمرين.
كتب ـ حمادة إسماعيل وأحمد سمير
