قال الدكتور فايز عز الدين رئيس الغرفة التجارية الكندية إن وزارة الإسكان تحمل راية التنمية العمرانية فى مصر وسيتم مناقشة مستقبل سوق الإسكان فى مصر ونسعى لنضع توصية ينبغى تحقيقها فى القطاع لخدمة مصر .
وأضاف أن مصر من أولى البلاد التى ترخص للعمل بالتمويل العقارى ووقعت الغرفة مع معهد التجارة والتدريب الكندى اتفاقا لتدريب قيادات البترول ويمكن تدريب
قيادات الإسكان لخلق قيادات جديدة .
وأوضح أن الغرفة ستعرض إمكانياتها فى المجال العقارى خاصة تدريب مسئولى مبيعات شركات الإسكان .
شكرى : الأرض والتمويل وتنظيم المهنة ثلاث محاور رئيسية لتطوير القطاع العقارى
وقال هشام شكرى رئيس شركة رؤية القابضة للاستثمار العقارى إن شركته كمطور عقارى تعمل فى مصر منذ 20 عاما .
أضاف أن الأرض والتمويل وتنظيم المهنة هى ثلاث محاور رئيسية للنهوض حيث تعتبر الأرض المكون الرئيسى للتنمية العمرانية وحدثت مشكلات كثيرة بسببها الفترة الماضية ونسينا أن الأرض هى المادة الخام للصناعة ولابد من وجود رؤية استراتيجية للقطاع بخطة طويلة المدى .
وأوضح أنه يجب وضع رؤية أكثر استراتيجية للخروج خارج الوادى مع وجود عدة مباردات سابقة فى هذا المجال ويجب حدوث توافق على رؤية موحدة للخروج إلى مجتمعات عمرانية جديدة وخريطة جديدة لمصر على مدار 50 سنة قادمة .
وطالب بقانون يعطى مرونة فى الحصول على الأراضى للمطورين وداخل القانون يكون هناك طرق مختلفة للحصول على الاراضى بناءا على معطيات معينة هى المكان والزمان والمساحة وتكون سواء بحق الانتفاع أو البيع أو التأجير أو المزاد أو المشاركة وتكون فلسفة القانون أن الأرض مادة خام وليست سلعة .
وأشار إلى أن المحور الثانى هو التمويل ومنه التمويل المصرفى والعقارى وصناديق الاستثمار العقارى كطرق تمويل منها الغير تقليدى والمحور الثالث هو محور
تنظيم المهنة ومع ظهور المجتمعات العمرانية الجديدة ظهرت مهنة المطور العقارى وحتى الآن لايوجد تنظيم المهنة ونحلم بوجود اتحاد للمطورين العقاريين ويطهر المهنة من دخلائها وليس تاجر أراضى أسوة باتحاد المقاولين .
فوزى : الأرض تمثل 50 % من تكلفة المنتج السكنى مقابل 15 % فى الماضى
قال فتح الله فوزى رئيس شركة المستقبل للتنمية العقارية إن الوزن النسبى للمادة الخام وهى الأرض تصل إلى 50 % من تكلفة المنتج السكنى وصناعة الاسكان يدخل بها أكثر من 100 صناعة ولم نصل بعد لدراسة تؤكد على تخفيض تكلفة الوحدة .
وأضاف أن الوزن النسبى فى بداية عمل المدن الجديدة كان يمثل 15 % من تكلفة المنتج السكنى ، وطالب بتطبيق تجربة هضة المقطم وذلك عندما تم اسنادها لشركة ايطالية قامت بتوصيل المرافق ونجحت فى تسويق الأراضى مع حصول الدولة على حصتها وحدث ذلك عام 1954 .
وقال حسين صبور رئيس جمعية رجال الأعمال إن الأراضى كانت متاحة بوفرة فى الماضى بسعر أفضل وبتخطيط أفضل والآن نعانى بعدم وجود أرض وفى الماضى أعطت الدولة المعادى وهليوبوليس لشركة المعادى وبارون أمبان لتطوير الأرض ومعاونة الدولة وخدمة المجتمع ويمكن الآن عمل تلك التجارب بمستثمرين وطنيين وبطرق جديدة غير تقليدية ونترك الدولة لمهامها الرئيسية .
وأضاف أن متر الأرض فى كفر الشيخ وصل سعر المتر إلى 36 ألف جنيه ولابد من مراعاة ندرة الأرض فى حين أن دخل الفرد المصرى منخفض جدا وبالتالى لابد من توفير الوحدة السكنية له بسعر مناسب
