مزايدة محدودة بين الشركات الكبرى وزيادة التأمين أبرز التعديلات
قررت هيئة المجتمعات العمرانية إدخال عدد من التعديلات على كراسة الشروط الخاصة بمشروع تطوير الحى التاسع بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 171 فداناً بالشراكة مع القطاع الخاص، بعد طلب المهندس إبراهيم محلب، وزير الإسكان من مسئولى الهيئة دراسة عن موقف المشروع.
وقال مصدر بمجلس إدارة الهيئة لـ «البورصة»، إن التعديلات التى ستقترحها الهيئة تشمل طرح المشروع فى مزايدة محدودة على شركات ذات ملاءة مالية كبيرة وزيادة المقابل المالى لكراسة الشروط وتأمين المزايدة لضمان جدية المنافسة.
أضاف المصدر أن إحدى الشركات التى اشترت كراسة الشروط قدمت دراسة للهيئة حول المدى الزمنى لاسترداد الهيئة لقيمة الأرض والبدء فى جنى الأرباح الرأسمالية من شركة المساهمة.
تابع أن الدراسة أظهرت بدء تحصيل ثمن الأرض بعد أربع سنوات من بداية المشروع لتحصل الهيئة على ثمنها بالكامل بعد عشر سنوات محملة بالفوائد طوال هذه الفترة، من حصتها من إيرادات المشروع، على أن تبدأ الهيئة فى تحقيق أرباح من مساهمتها بالمشروع.
أضاف أن الدراسة تضمنت اقتراحات للهيئة بالاحتفاظ بحصتها فى الشركة المساهمة بعد تحصيل ثمن الأرض أو بيعها للشريك أو أى مساهم جديد خاصة مع الجدوى الاستثمارية العالية لمثل هذه المشروعات.
وذكر المصدر أن شركة «سوديك» أبدت ترحيبها ببنود كراسة الشروط ولكنها طلبت من الهيئة طرح مشروع مماثل فى مدينة الشيخ زايد، حيث تقوم الشركة بتطوير مشروع عقارى كبير فى المدينة «سوديك ويست».
وتعتزم الهيئة بدء حملة ترويجية للمشروع مع إعادة طرحه، لتلافى الانتقادات السابقة للهيئة بالتحول إلى شركة استثمارية والمضاربة بأراضى الدولة فى مشروعات مشتركة مع المستثمرين ومطالبتهم بالاستمرار فى بيع الأراضى بالنظام التقليدى، رغم ضمان ربحية مشروعات الشراكة. وذكر المصدر أنه سيتم الاحتفاظ بحق الشركات التى سحبت كراسة الشروط فى المنافسة، وهى «سوديك» وشركتا ماجد الفطيم وإعمار مصر الإماراتيتان.
أضاف أن اقتصار المنافسة على 3 شركات فقط لن يحقق العائد الذى تستهدفه الهيئة من الطرح، خاصة أن مستندات الطرح نصت على مشاركة الهيئة بقيمة الأرض وستقبل أفضل عرض يقدم أعلى نسبة مساهمة للهيئة فى استثمارات المشروع بعد تقدير سعر الأرض من قبل لجان الهيئة.
ولن تتعدى حصة الهيئة فى المشروع %24 وهى النسبة التى يحق معها للجهاز المركزى للمحاسبات الرقابة على تعاملات شركة الشراكة،فيما تشير دراسات الهيئة إلى أن حصتها لن تتجاوز %20، كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد طرحت تطوير الحى التاسع بمدينة 6 أكتوبر بالمشاركة مع القطاع الخاص بمساحة 171 فداناً والمشروع تجارى إدارى ترفيهى فندقى عن طريق المزايدة بالأظرف المغلقة بين المطورين العقاريين على حصة مشاركة الهيئة فى أسهم الشركة المطورة للمشروع وبلغ تأمين دخول المزاد 10 ملايين جنيه وسعر كراسة الشروط 30 ألف جنيه وسط توقعات المسئولين بأن يصل حجم الاستثمارات فى المشروع إلى 1.5 مليار جنيه.
