حسين: بدء تسليم وحدات قرية «أوليمبيا» خلال 8 أشهر
60 مليون جنيه حصيلة بيع %85 من القرية الهولندية برأس سدر
السوق يعانى ندرة الأراضى بعد توقف المجتمعات العمرانية عن الطرح
زيادة الطلب على شراء العقارات منذ أكتوبر الماضى وتوقعات بارتفاع الأسعار
رأس سدر يجب أن تلقى اهتماماً أكبر من هيئة التنمية السياحية لزيادة الخدمات
الشركة فضلت الانتهاء من المشروعات قبل بدء تسويقها مما تطلب زيادة الاستثمارات
سوقت شركة لاند سكيب للتطوير العقارى %20 من مشروع «سيفورا» بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة المقام على مساحة 21 فدانا ويضم 900 وحدة.
قال المهندس مراد حسين، العضو المنتدب لشركة لاند سكيب للتطوير العقارى فى حوار لـ «البورصة»، إن مشروع «سيفورا» عبارة عن كومباوند عمارات أمام مشروع هايد بارك بالتجمع الخامس بعد الجامعة الأمريكية.
أضاف أن المشروع يضم عمارات سكنية ومولاً تجارياً ونادياً رياضياً واجتماعياً وحمامات سباحة وأكوا بارك، وانتهت الشركة من بناء الهيكل الخرسانى للمشروع ويسلم للعملاء بعد عامين ونصف العام.
أضاف أن المشروع يضم %25 من المساحة مبان والباقى مساحات مفتوحة للخدمات، وتتراوح مساحات الوحدات من 140 إلى 220 متراً، والأسعار من 700 ألف إلى مليون و350 ألف للوحدة، على أن يسدد العميل %20 عند التعاقد ومثلها عند الاستلام، والباقى على 5 سنوات، ويبدأ تسليم الوحدات خلال شهر سبتمبر 2016.
أشار حسين إلى أن الشركة سوقت %30 من «جاردن فيو»، وهو عبارة عن كومباوند فيلات وتوين هاوس بشارع التسعين بالتجمع الخامس، حيث انتهت من تنفيذ المشروع وسوف يسلم بالكامل بعد 7 أشهر.
أوضح أن المشروع يضم 80 وحدة، وتتكون الفيلا من بدروم ودور أرضى وأول وروف ومساحات القطع من 750 إلى 1200 متر مربع، أما إجمالى المساحة الإنشائية فى كل وحدة تتراوح بين 800 و1300 متر مربع.
ذكر أن الشركة انتهجت أسلوباً جديداً فى المشروع، حيث فضلت الانتهاء من الإنشاءات قبل فتح باب الحجز فى المشروع، ما أدى إلى زيادة ضخ الاستثمارات عند بداية التنفيذ، ولكن حاليا الوحدات التى تسوق تسلم على الفور.
وأوضح أن صافى مساحات الوحدات تتراوح بين 600 متر حتى 925 متراً، مضيفاً أن الأسعار تبدأ من 3 ملايين و250 ألفاً حتى 6 ملايين و800 ألف، والسداد عن طريق دفع %15 عند التعاقد، و%5 استلام والباقى على 6 سنوات.
وحول مشروع «القرية الهولندية» فى رأس سدر، قال حسين، إن الشركة انتهت من تسويق %85 من وحدات المشروع المقام على مساحة 18 فداناً، بمبيعات تجاوزت 60 مليون جنيه.
أشار إلى الانتهاء من أعمال التنفيذ فى القرية، ولم يبق سوى %15 من إجمالى 400 وحدة فى المشروع مطروحة للبيع، وهناك نسبة إشغال من الحاجزين.
ذكر أن القرية تضم مسطحات خضراء بمساحات كبيرة وخدمات تشمل محال تجارية ومطاعم وكافيهات وحمامات سباحة وملاعب وحدائق وسينما ومسرح.
أضاف أن الشركة تنفذ حاليا مشروع «قرية أوليمبيا» برأس سدر على مساحة 37 فداناً ويضم 800 وحدة على مرحلتين، وستبدأ فى تسليم وحدات المرحلة الأولى بعد 8 أشهر، حيث انتهت من تنفيذ كامل إنشاءات المشروع.
تابع أن الشركة بدأت تسويق المشروع منذ 3 أسابيع بمعرض الكويت للاستثمار العقارى، متوقعاً أن يلقى المشروع رواجاً كبيراً وحجز وحدات المرحلة الأولى بالكامل، خاصة بعد تسويقه خلال فعاليات معرض «سيتى سكيب».
أشار إلى أن الشركة سوف تبدأ إنشاءات المرحلة الثانية خلال عام وتنتهى من تنفيذها خلال عامين، على أن يتم تسلم المشروع بكامل خدماته خلال 3 سنوات.
وذكر حسين أن الشركة تسوق حالياً وحدات 130 مشروعاً فى مدينة الشروق وهليوبوليس، عبارة عن وحدات فى عمارات منفصلة تتراوح مساحة الوحدة بين 120 و400 متر مربع.
قال إن وحدات الشروق بمساحات تبدأ من 114 حتى 270 متراً والأسعار من 250 ألف جنيه حتى 750 ألفاً، ونظام السداد على 5 سنوات والاستلام فورى خلال عامين على أقصى تقدير.
واعتبر أن السوق العقارى يشهد نمواً وإقبالاً من العملاء على الشراء بداية من شهر أكتوبر الماضى بعد الاستقرار النسبى فى الأوضاع الأمنية، متوقعاً ضخ المزيد من الاستثمارات وزيادة معدلات التنفيذ فى المشروعات خلال العام الجارى.
وانتقد حسين توقف وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية عن طرح أراض بمساحات تقضى على الندرة التى يعانيها القطاع العقارى، مشيراً إلى أن الهيئة توقفت لفترة طويلة ثم طرحت عدداً قليلاً من القطع موزع على عدد كبير من المدن الجديدة.
أضاف أن المساحات التى طرحتها الدولة محدودة، لا تزيد على قطعتين فى كل مدينة جديدة بمساحات محدودة تتنافس عليها 40 شركة، رغم قدرة الدولة على توفير أراض تلبى حاجة الشركات الراغبة فى الاستثمار.
أضاف أن ندرة الأراضى ذات المساحات الكبيرة دفع الشركة إلى عدم التوسع فى بناء الكومباوندات والاكتفاء بالمساحات التى تتجاوز 1000 متر مربع وبناء عمارات منفصلة رغم أن التجمعات السكنية ترفع قيمة العلامة التجارية لأى شركة تطوير عقارى.
وحول معدلات الإقبال على العقارات فى مدينة القاهرة الجديدة، قال حسين، إن المدينة تشهد إقبالاً كبيراً من الراغبين فى الاستثمار السكنى والتجارى تليها مدن 6 أكتوبر والشروق، مبرراً ذلك بأن المدينة لها امتداد عمرانى كبير بعد الجامعة الأمريكية ومشروع «مدينتى».
قال إن «لاند سكيب» ترغب فى زيادة استثماراتها بمدينة القاهرة الجديدة، ولكن يجب على هيئة المجتمعات العمرانية أن ترفع معدلات طرح الأراضى، خاصة بمشروع مدينة المستقبل المملوك لشركة المستقبل للتنمية العمرانية والذى بدأ طرح قطع أراض لكن لم ترفق حتى الآن، ما يجعل استثمار الشركة غير أمن حتى تتأكد من ترفيق الأرض.
أكد حسين أن زيادة أسعار الوحدات السكنية سوف يستمر فى الزيادة طالما استمرت ندرة الأراضى، خاصة شريحة الإسكان فوق المتوسط والمتوسط التى تستهدفها الشركة.
وحول مشروعات الشركة فى مدينة رأس سدر، قال إن هناك إقبالاً بعد ارتفاع الأسعار فى العين السخنة خلال الفترة الماضية، ولكن المدينة تحتاج إلى المزيد من الاهتمام.
أضاف أن المدينة ستنهار إذا استمر تجاهل الدولة لها خاصة الطريق الذى يربطها بالقاهرة، حيث يضطر المسافرين إلى استخدام طريق السويس الصحراوى، وهو ما يمثل خطورة على المسافرين بجانب أن النفق الذى يربط القاهرة بسيناء حارتين فقط، ما يزيد من أزمة المرور بجانب أن المدينة تحتاج إلى المزيد من الخدمات وزيادة معدلات التواجد الأمنى، مشدداً على ضرورة أن تلقى اهتماماً أكبر من هيئة التنمية السياحية.
