بدراوى: ندخل 2014 متحررين من ضغوط النزاعات مع «سوليدير» و «الإسكان» والحرب السورية
سداد 35 مليون جنيه للشريك اللبنانى من 240 مليوناً وتقدم «بشار» يضطر الشركة لتحمل 447 مليوناً
تحويل «إيست تاون» إلى وحدات بمساحات صغيرة وطرح شقق الشهر المقبل لاستيعاب 900 مليون جنيه مقابل التسوية
215 مليون جنيه إيرادات متكررة من مشروعات خدمية اعتباراً من 2017
أظهرت نتائج أعمال شركة «سوديك» عن عام 2013 والتى أعلنتها أمس، تأثيرات ضخمة للتسويات التى أبرمتها الشركة مع شركات مناظرة وعملاء ووزارة الإسكان، على قائمة الدخل، حيث تحولت الشركة من تحقيق 229 مليون جنيه أرباحاً صافية إلى صافى خسارة بلغ 447 مليون جنيه، نظراً للالتزامات التى فرضتها تسوية النزاع مع شركة «سوليدير اللبنانية» بإلغاء تعاقدات استثنائية ناتجة عن مبيعات فى أعوام سابقة، وكذلك انخفاض كامل قيمة استثمارات الشركة فى شركة «بالميرا» بدولة سوريا impairment، مما كلف الشركة 676 مليون جنيه دفعة واحدة.
قال أحمد دمرداش بدراوي، العضو المنتدب لشركة «سوديك»، لـ«البورصة» أن الشركة قررت التصدى لتسوية النزاع مع شركة «سوليدير» بدلا من إطالة أمده فى أروقة التحكيم التجاري، كما قررت أيضا تخفيض استثماراتها بالكامل فى سوريا، والتى بلغت 447 مليون جنيه، عبارة عن 60 مليون دولار فى شراء الأراضى و%51 من الشركة والباقى عبارة عن فوائد على قروض ورسوم إدارة.
واقتطعت التسوية مع «سوليدير» اللبنانية 111 مليون جنيه من مجمل ربح العام بعد إلغاء عقد تطوير قطعة أرض فى مشروع «ويست تاون»، ينتظر ان تحقق إيرادات لـ»سوديك» عند تطويرها 1.3 مليار جنيه.
وكشف بدراوى أن «سوديك» سددت 35 مليون جنيه لـ«سوليدير» من إجمالى 240 مليون جنيه مستحقة للشركة اللبنانية، ويتبقى لها 3 دفعات ستسعى الشركة لسداد دفعتين تخصان العام الجارى فى وقت قريب، تحوطا منها لتقلب مخاطر العملة، والدفعة الأخيرة العام القادم 2015.
كما انخفض مجمل الربح 69 مليون جنيه أخرى، بعد أن استعادت الشركة قطعة أرض بمساحة 16.8 ألف متر سبق بيعها بجوار مشروع «ديزاينوبوليس» والغاء عقد تطوير بقيمة 91 مليون جنيه تم توقيعه فى يوليو 2010، نظرا لعدم وفاء المشترى بالتزاماته التعاقدية.
أوضح العضو المنتدب للشركة أن هاتين الخطوتين، بالاضافة إلى تسوية النزاع مع هيئة المجتمعات العمرانية على أرض مشروع «ايست تاون» بالقاهرة الجديدة، أهلت الشركة لدخول عام 2014 وهى متحررة من الضغوط، وعلى دراية دقيقة بحجم الالتزامات التى عليها.
أما التعامل مع استثمارات الشركة فى سوريا، فاعتبره العضو المنتدب لـ»سوديك» ضروريا فى هذا التوقيت، بعد 3 أعوام من اندلاع الثورة على نظام بشار الأسد، خاصة فى ظل طول أمد الحرب الأهلية الجارية هناك وتعادل موازين القوى نسبيا بل وميلها تجاه النظام الحاكم.
فى الوقت نفسه، شدد بدراوى على التحسن الكبير فى المستوى التشغيلي، حيث وصلت المبيعات الجديدة الاجمالية إلى 2.7 مليار جنيه والصافية 2.5 مليار، وبلغ عدد الوحدات التى تم بيعها 1400 وحدة، ما يعد رقما قياسيا لم يتحقق فى تاريخ الشركة، فضلا عن زيادة %55 فى الوحدات المسلمة العام الماضي، لتبلغ 680 وحدة فى مختلف المشروعات، ولولا الالغاءات الاستثنائية لزادت الإيرادات عن 1.5 مليار جنيه، علاوة على صعود التحصيلات %70 لتصل إلى 1.2 مليار جنيه، بمتوسط 100 مليون جنيه شهريا.
وقال العضو المنتدب لـ»سوديك» أن الشركة سحبت 400 مليون جنيه حتى الآن من قرض مشترك رتبه البنك العربى الافريقى العام الماضى باجمالى 900 مليون جنيه، تم توجيهها لسداد قروض قائمة على الشركة سعيا لتوحيد جهة الاقتراض، فيما تراجعت السيولة إلى 478 مليون جنيه، بعد سداد 100 مليون جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية تمثل الدفعة الأولى من 900 مليون جنيه ستسددها على مدار 7 سنوات، وحصلت الشركة على مهلة للتنفيذ 5 سنوات.
وتلتزم الشركة باستثمار بين 80 و90 مليون جنيه شهريا على الانشاءات.
وفى الاطار السابق، تعتزم «سوديك» طرح مشروع جديد فى «ايست تاون» بالقطامية، بعد توقف لعدة اشهر عن البيع فيه بسبب النزاع مع الوزارة على قيمة الأرض، وكشف بدراوى عن تغيير طبيعة الوحدات التى سيضمها المشروع إلى مساحات أصغر، شقق ودوبلكس وتاون هاوس، بدلا من الفيلات، وبالتالى زيادة الكثافة السكانية بالمشروع، سعيا من الشركة لتعويض جانب من المبلغ الذى ستسدده للهيئة نظير التسوية.
وفقا لبدراوي، تخطط «سوديك» لأن تحقق 215 مليون جنيه إيرادات متكررة من ايجارات المساحات الادارية والتجارية التابعة لها اعتبارا من عام 2017.
