محسن: «مكرم» و العقارات المحيطة بـ «سيتى ستارز» الأعلى سعراً وتتراوح من 6 إلى 7 آلاف جنيه للمتر
عبدالرحمن: إقبال على الاستثمار فى الشقق بعد تراجع سعر الجنيه أمام الدولار
شهدت أسعار عقارات منطقة مدينة نصر استقراراً نوعياً منذ يناير الماضى مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى التى ارتفعت فيها الوحدات السكنية نتيجة تهافت العديد من العرب على شراء المحال التجارية فى المنطقة خاصة الليبيين والسوريين، ما أدى إلى قيام أصحاب الوحدات السكنية لزيادة الأسعار لتصل فى بعض المناطق 60% عن المعدلات الطبيعية.
ويتوقع سماسرة طفرة كبيرة لحركة البيع والشراء ببعض مناطق بمدينة نصر، خاصة بعد الانتهاء من الاستحقاق الثانى من خارطة الطريق.
ويتوقع السماسرة زيادة فى الأسعار تتراوح من 10 إلى 15% على الأقل بنهاية 2014، ليتجاوز سعر المتر للوحدة السكنية فى بعض المناطق 10 آلاف جنيه.
ويأتى ذلك بعد معاناة القطاع من حالة الركود الحادة خلال الفترة من يناير 2011 حتى يونيو 2013 نتيجة للاضطرابات السياسية والاقتصادية التى ساهمت فى تقلص حركة البيع والشراء وقدمت شركات التطوير العقارى تسهيلات كبيرة فى الدفع تصل فى بعض الأحيان إلى تقديم نظام تقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد.
ويتوقع ربيع سليم، مالك مكتب آل عمر للتسويق العقارى، أن تشهد الثلاثة أشهر المقبلة إقبالاً غير مسبوق من قبل المستثمرين والأفراد العرب خاصة الخليجيين على شراء الوحدات السكنية، وذلك بعد انتخاب عبدالفتاح السيسى رئيساً للجمهورية الذى لاقى دعماً كبيراً مع عدد من الدول العربية.
وأضاف سليم أن أبرز المناطق التى سوف تشهد ارتفاعاً فى أسعار الوحدات السكنية خلال العام الجارى عباس العقاد وحسين هيكل ومحمد فريد، بالإضافة إلى حديقة الطفل خلف النادى الأهلي.
وأشار إلى أن ارتفاع أسعار هذه المناطق عن غيرها نتيجة تواجد عدد كبير من المحال التجارية بها، مضيفاً أن أسعار العقارات تراوحت من 3.5 إلى 8 آلاف جنيه للمتر.
لفت إلى أن بعض الأحياء سوف تشهد استقراراً فى أسعار الوحدات أبرزها العاشر والأشجار والتبة، وتتراوح أسعار العقارات بها من 1500 إلى 2000 جنيه للمتر، خاصة فى ظل بناء غالبية الوحدات بهذه الأحياء دون تراخيص.
وأوضح أن العديد من أصحاب الوحدات السكنية استغلوا تهافت بعض النازحين العرب إلى مصر خاصة السوريين وقاموا بزيادة الأسعار.
قال سعيد محسن، مالك مكتب الزهور للتسويق العقارى، إن أسعار العقارات فى أحياء مدينة نصر تشهد استقراراً حالياً، ويتفاوت سعر المتر من منطقة لأخرى حسب موقعها ليتراوح من 2 إلى 7 آلاف جنيه للمتر.
وأضاف أن المناطق الأكثر ارتفاعاً للأسعار مكرم عبيد والمحيطة بمشروع سيتى ستارز وأحمد فخرى ليتراوح سعر المتر من 6 إلى 7 آلاف جنيه، مضيفاً أن مساحات الوحدات السكنية فى هذه المناطق تتراوح من 125 إلى 250 متراً مربعاً.
ويتوقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال العام الجارى نتيجة لزيادة إقبال الأفراد المصريين والعرب على الشراء مع انخفاض المعروض نتيجة لتقلص عدد المشروعات التى نفذت خلال الثلاث سنوات الماضية بمدينة نصر.
وأكد أن انخفاض قيمة الجنيه المصرى أمام الدولار يعد عامل جذب للمستثمرين العرب الراغبين فى استثمار أموالهم فى شراء وحدات سكنية، خاصة أن السوق العقارى المصرى تتميز عن غيرها من الدول بارتفاع نسب أسعار العقارات بدرجة كبيرة مقارنة بغيرها، مضيفاً أن العملاء العرب يتجهون إلى إمتلاك الوحدات السكنية المفروشة.
وقال علاء عبدالرحمن، مالك مكتب النور للتسويق العقارى، إن أسعار العقارات شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ يوليو الماضى فى بعض الشوارع الحيوية بمدينة نصر أبرزها عباس ومكرم عبيد، بالإضافة إلى المنطقة المجاورة لسيتى ستارز والتنمية الإدارية، لتتراوح الأسعار من 5 إلى 10 آلاف جنيه للمتر، مقارنة بالأعوام الثلاثة الماضية التى تراوحت الأسعار من 4 إلى 7 آلاف جنيه للمتر.
وأضاف أن موسم الصيف الحالى شهد إقبالاً كثيفاً من قبل المصريين والعرب على تملك الوحدات فى هذه المناطق بهدف استثمارها وبيعها فى وقت لاحق والاستفادة فى فروق الأسعار.
أشار إلى أن أسعار الوحدات فى الشوارع الجانبية تنخفض عن الرئيسية بنسبة تتراوح من 15 إلى %20 على حسب الموقع والمساحة وجنسية المشترى.
وأوضح أن السنوات الثلاث الماضية شهدت تراجع إقبال العرب على تملك الوحدات السكنية بمناطق مدينة نصر، نتيجة عدم الاستقرار الأمنى والسياسى خلال هذه الفترة.
