اتفاق مع «السويدى» لتسويق هناجر صناعية بمساحة 2 مليون متر مربع
550 مليون جنيه مبيعات مستهدفة للشركة بنهاية العام
توقعات بزيادة عمليات الشراء من 10 إلى %25 بنهاية 2014
ثبات فى إيجارات الفئة الأولى من المساحات الإدارية لتسجل 25 دولاراً للمتر شهرياً
وقعت شركة «بى تو بى B2B» للاستثمار والتسويق العقارى عقداً حصرياً مع إحدى شركات التطوير العقارى تتولى الأولى دور المطور والمسوق لمول تجارى مملوك للثانية أمام مقر الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس على 70 ألف متر مربع.
قال نهاد عادل، رئيس مجلس إدارة شركة بى تو بى للاستثمار والتسويق العقارى لـ «البورصة» إن مساحة المول الإيجارية تصل لـ 45 ألف متر مربع، ويخاطب الطبقة فوق المتوسطة، وتتراوح مساحات المحال بين 150 و3000 متر مربع.
وأضاف عادل أن المول يتكون من 3 طوابق علوية وآخر أرضى، ويحتوى على 180 وحدة وعدد من المحال التجارية لماركات جديدة فى السوق المصري، بالإضافة إلى محال لملابس الموضة، وأخرى للإلكترونيات، وعدد من السوبر ماركت، والجيم.
وأكد أن «بى تو بى» تم تكليفها أيضاً من قبل الشركة المالكة للمول لتتولى الاستشارى العقارى للمشروع.
وكشف عن تفاوض الشركة للحصول حق التسويق الحصرى لأحد المشروعات الطبية بمدينة الشيخ بإجمالى 10 آلاف متر مربع.
وقال إن المشروع يتكون من طابقين يضمان 150 عيادة طبية، بمساحات تتراوح من 40 إلى 100 متر مربع.
وذكر أن شركته اتفقت مع شركة السويدى للمشروعات العقارية لتسويق عدد من الهناجر الصناعية ملحق بها مخازن تجارية بمساحة إجمالية 2 مليون متر مربع.
وقال إن الهناجر سيتم تسويقها بهدف الإيجار وليس البيع، وتقع بمناطق صناعية بمدينة 6 أكتوبر والعاشر من رمضان والعين السخنة.
وأكد عادل أن بى تو بى تستهدف تحقيق 15 مليون جنيه مبيعات المرحلة السادسة من مشروع «ميديكال بارت بريمير» الطبى بالقاهرة الجديدة لصالح شركة الرباط العقارية والمتخصصة فى المنشآت الطبية.
ويوجد بالمرحلة السادسة 8 عيادات، بمساحات تتراوح من 43 إلى 106 أمتار مربعة، وبأسعار من 15.950 حتى 16.900 ألف جنيه للمتر.
وأضاف أن الشركة انتهت من تسويق كامل المرحلة الخامسة من المشروع بإجمالى 22 عيادة بمساحات بين 45 و85 متراً مربعاً بإجمالى قيمة بيعية تصل 28 مليوناً، وتراوحت الأسعار تراوحت من 15.250 ألف حتى 16 ألف جنيه للمتر.
وقال عادل إن الشركة تستهدف تحقيق 650 مليون جنيه قيمة بيعية من المراحل الست لمشروع «ميديكال بارت بريمير» والمقام على 18 ألف متر مربع، ويشمل على 150 عيادة بمساحات تتراوح من 44 إلى 110 أمتار مربعة، ومستشفيين، و3 مراكز طبية متخصصة، وصيدلية، و6 محال تجارية على الشارع الرئيسى للمشروع.
وأشار إلى أن سعر المتر المربع فى المرحلة الثالثة والرابعة بلغ 15.35 ألف جنيه، بينما كان فى المرحلة الأولى 12 ألف جنيه، والمرحلة الثانية 13.95 جنيه.
وقال إن «بى تو بى» تستهدف تنفيذ عمليات لصالح الغير بقيمة تتراوح من 500 إلى 550 مليون جنيه بنهاية 2014 مقارناً بالنصف الأول من العام الجارى بقيمة 250 مليون جنيه، والعام الماضى بقيمة 400 مليون جنيه.
وأضاف عادل أن المشروعات تتنوع مابين السكنى والتجارى والإدارى والطبى، والصناعى، وعمليات إعادة بيع وإيجار الوحدات السكنية.
وذكر أن الحصة الأكبر من مبيعات الشركة للوحدات خلال النصف الأول جاءت من العيادات الطبية فى المجتمعات العمرانية الجديدة وعلى رأسها مدينتى 6 أكتوبر والتجمع الخامس، نتيجة وجود هجرة منتظمة من منطقة وسط البلد لهذه المناطق.
وتوقع عادل أن يشهد الطلب على العقارات الطبية زيادة %25 بنهاية 2014، مقارنة بنفس الفترة فى العام الماضي.
وقال إن السوق العقارى المصرى سيشهد زيادة فى عدد عمليات الشراء بنسبة تتراوح من 10 و%25 بنهاية 2014 مقارناً بالعام الماضى وهو ما يحقق زيادة سعرية بنفس النسبة فى العقار سواء السكنى أو التجارى أو الإدارى أو الطبى، مرجعاً السبب فى ذلك نتيجة زيادة الطلب المتراكم من الأعوام الثلاثة السابقة.
وأضاف أن العقار لدى الثقافة المصرية يعد مخزناً استراتيجياً آمناً للقيمة ووسيلة لحفظ الأموال.
وقال إن السوق ستشهد زيادة فى حركة البيع فى القطاع «السكنى» بنسبة تتراوح من 10 إلى %15 بنهاية 2014، نتيجة زيادة الطلب على العقارات والمتراكم منذ 3 سنوات سابقة.
وتوقع عادل أن تساهم حركة نشاط السوق العقارى إلى انخفاض مدة تسهيلات السداد إلى 4 سنوات بعد أن وصلت مؤخراً 6 سنوات بعد ارتفاع حجم الطلب على العقارات فى ظل تزايد حجم العقارات فى السوق.
وأشار إلى ثبات أسعار «الوحدات الإدارية» التى تقع ضمن الفئة الأولى وتتضمن مبانى سيتى ستارز الإدارية ونايل سيتى ومرتفعات الأهرام والقرية الذكية، والأسعار ستتراوح من 22 إلى 25 دولاراً للمتر شهرياً.
وتوقع ارتفاع أسعار المولات التجارية بنهاية العام الجارى بنسبة تتراوح بين 10 و%15 خاصة فى المولات الجديدة التى مازالت تحت الإنشاء وتلقى اهتماماً بقطاع الأغذية والمشروبات.
وقال إن «بى تو بى» أسست شركة «براند شايز» لتكون ذراعها فى تسويق العلامات التجارية برأسمال 1.5 مليون جنيه.
وأضاف أن الشركة الجديدة تستهدف إدخال ماركات جديدة للسوق المحلية، إلى تسويقها مؤخراً للعلامات المصرية خارجياً، وتحويل الماركات المحلية إلى «بران شاين» قادر على المنافسة.
وأشار إلى أن الـ «الفرانشايز» استثماراً ناجحاً وساهم فى تشجيع الشباب على العمل، والشركة وقعت حصرياً مع معظم الماركات المصرية وعلى رأسها «مطاعم بكين» لتسويق علامتها التجارية، وعدد من سلاسل المقاه بجانب عقود تسويق لبعض العلامات الأخرى مثل «كافيه سوبريم» فى «أفينو مول» بالعبور وعلامة «كافيه جراند رويال» بأحد مولات القاهرة الجديدة.
وكشف عادل عن اتجاه الشركة إلى إضافة عدد من الأقسام المتنوعة مابين الاستثمار العقارى والأبحاث والاستشارات وأخرى للتدريب، وقسم خاص بالمشاريع التجارية والسكنية.
وأشار إلى أن قسم الاستشارات العقارية يتكون من عدد من الفروع وتتضمن تنفيذ دراسات الجدوى للشركة، وفرع لإدارة العقارات السياحية وآخر لتقييم الفنادق وعرضها للبيع، وقسم للتسويق وآخر للاستثمار.
أضاف أن الشركة تعاقدت مؤخراً لتسويق عدد من الوحدات السكنية الأجنبية فى دول قبرص واسطنبول وتركيا، مشيراً إلى أن إقبال المصريين خلال المرحلة السابقة كان على تملك الوحدات السكنية فى قبرص بهدف الحصول على الإقامة الدائمة.
وأشار إلى أن الشركة حصلت على عقود تسويق مشروعات بمنطقة العين السخنة تتمثل فى «لافيستا» لصالح شركة طيبة جروب للاستثمار العقاري، بالإضافة إلى «تلال السخنة» لصالح شركة رؤية للاستثمار العقارى والسياحى، و”ليتل فيتس” لصالح شركة أبناء علام.
وأوضح أن الشركة تقوم أيضاً بتسويق عدد من المشروعات بالساحل الشمالى منها مشروع «أمواج» لصالح شركة الأهلى للتنمية العقارية، و«سما بيانكي» لصالح شركة أونست جروب، بالإضافة إلى «هايسندا باى» لصالح شركة بالم هيلز، و«تلال الساحل الشمالى» لصالح مجموعة رؤية للاستثمار العقارى وإدارة المشروعات.
وأكد أن فصل الصيف الحالى سيشهد إقبالاً كبيراً من قبل المطورين العقاريين الخليجيين لشراء الأراضى المملوكة للأفراد بهدف إنشاء عقارات سكنية.
