قالت بلومبرج نقلاً عن تقرير لشركة ترانسونيون للبحوث والمعلومات الائتمانية أن هناك مخاطر للسداد لـ20% من خطوط الائتمان للمنازل الأمريكية نتيجة ارتفاع مدفوعاتهم خاصة عقب خلق قروض فى قطاع العقارات بعد انتعاشه.
و أضاف التقرير أن هذه النسبة لديها خطوط ائتمانية مقدرة بـ79 مليار دولار.
و يواجه المقترضين صدمة كبيرة لأن المدفوعات على الائتمان و المعروفة باسمHELOCs تحولت من دفع للفوائد لتشمل الاقساط ما يتسبب فى ارتفاع المدفوعات الشهرية بنسبة أعلى من 50% ، وفقا لتقرير الشركة و مقرها شيكاغو.
قال عزرابيكرنائبرئيسالشركة أن الـ20% من المقترضين أغلبهم فى خطر السداد بتصنيفات ائتمانية ضعيفة و نسبة الديون الى دخولهم مرتفعة بالاضافة الى محدودية ممتلكاتهم.
و قال التقرير أن خطوط ائتمان المنازل المستحقة و التى تسمح للمقترضين استخدام قيمة منازلهم كضمان على القروض للانفاق الشخصى ، هى الملاذ الأخير لإعادة الديون من عهد انتشرت فيه قيم للممتلكات مرتفعة و الحصول على الائتمان بطرق ميسرة قبل الأزمة العالمية 2008 .
و احتجز أكبر ثلاثة بنوك مقرضة لديون العقارات “بنك أوف أمريكا” و “ويلزفارجووشركاه” و”جيبيمورجانتشيسوشركاه” 36% من 691.5 مليار دولار ديون فى الربع الأول ، وفقاً لبيانات الاحتياطى الفيدرالى.
و قال “ماركفليمينج” كبير الاقتصاديين فى شركة كورلوجيك عبر البريد الإلكترونى أن الوضع الذى يؤدى الى تعثر المستهلكين عن سداد ديونهم أو البنوك التى لديها تركيز فى القروض العقارية ليس بالأمر البسيط ، مشيرا الى أن الخطر الذى سيؤثر سلباً على نظام التمويل العقارى أو فى سوق العقارات من الصعب حصره.
و قالت بلومبرج أن حوالى 23 مليار دولار من مدفوعات الـHELOCs ، سيرتفع هذا العام لأن مرحلة الفائدة انتهى ، ليصل الى ذروته المتوقعة 56 مليار دولار فى عام 2017 ، وفقا لتقرير يونيو من مكتب الخزانة الأمريكية .
و قال بيكر أن معظم المدينين يمكن أن يعيدوا تمويل او امتصاص الزيادة فى المدفوعات مع عدد من المقترضين المواجهة لخطر السداد خاصة مع تراجع معدلات البطالة الامريكية و ارتفاع قيم المنازل.
و أضاف بيكر أن الكثير من المقترضين لم تكن على علم بجميع خطوط ممتلكاتهم و أنها فى مرحلة الضبط ، ما يجعل من المهم على البنوك الترقب خاصة أنه فى نهاية فترة السحب و التى تبدأ بعد 10 سنوات من الحصول على القرض ، مشيرا الى أن المرحلة تبدأ بسداد الاقساط و الفائدة للحصول على الأموال.
و أضاف بيكر أن الزيادة فى المدفوعات الشهرية يمكن ان تكون قاسية على الأفراد صاحبة الميزانيات المنهكة ، خاصة فى حالة شريحة القرض بقيمة 80 ألف دولارHELOC بفائدة 7% ، فإن المدفوعات الشهرية سترتفع من 467 دولار الى 719 دولار عند إضافة القسط أى بنسبة ارتفاع حوالى 54% ، مشيرا الى أن أكثر من نصف HELOCs لديهم ميزانيات أعلى من 100 الف دولار.
و أكد أنه بمجرد قيام المقرضين بتحديد من هم المقترضين التى تواجه خطر السداد ، فإنه يمكن أن يتدخلوا لمحاولة تخفيف المشكلة ، موضحاً أنه على الرغم من الإقرار بوجود 79 مليار دولار فى موضع التعثر إلا أن هذه النسبة يمكن أن تنخفض حال تدخل المقرضين.
حيث بدأ بنك أوف أميركا و الذى لديه 89.7 مليار دولار ديون فى قطاع العقارات بنهاية يونيو ، فى الوصول الى المقترضين من أكثر من عام قبل تاريخ إعادة ضبط الديون لمساعدتهم على الاستعداد لارتفاع مدفوعاتهم ، وفقا لـ”مات بوتر” رئيس قطاع المنتجات العقارية فى بنك شارلوت.
و قال بوتر عبر البريد الإلكترونى أنه حال وجود صعوبة للعميل و التى من شأنها أن تؤثر على قدرته على سداد أصل الدين على قروضه ، فإن البنك يمتلك العديد من البرامج على أساس فردى لمساعدته على السداد.
