إبرام عقد لتسويق «جاليريا مون فالى» بالقاهرة الجديدة لصالح «مجموعة عربية»
مفاوضات للحصول على حق بيع مولين حصرياً بمدينتى «أكتوبر» و«التجمع»
%20 انخفاضاً فى أسعار المحال التجارية فى المولات لزيادة المعروض
تزايد إيجارات الوحدات الطبية لعدم توافر الأراضى المخصصة
تستهدف شركة بى تو بى للاستثمار والتسويق العقارى تنفيذ 378 عملية بيع وحدات لصالح الغير بنهاية العام الجارى، بزيادة %35 على العام السابق، والتى بلغت نحو 280 عملية.
قال نهاد عادل، رئيس مجلس إدارة شركة «بى تو بى»، لـ«البورصة»، إن العمليات موزعة بين وحدات بالقطاعات السكني، والتجارى، والإداري، والطبى، والصناعي، بالإضافة إلى عمليات إعادة بيع وإيجار الوحدات السكنية.
وأضاف أن الشركة أبرمت عقداً غير حصري لتسويق كومباوند جاليريا مون فالى بالقاهرة الجديدة لصالح مجموعة عربية للاستثمار العقاري، على مساحة 71 فداناً مقسمة إلى 7 مناطق سكنية، تضم 100 عمارة، بإجمالى 1800 وحدة سكنية مميزة.
ويضم «جاليريا مون فالي» خدمات بنسبة تزيد على %45 من مساحة المشروع، فضلاً عن مركزين تجارى واجتماعى، وأكبر صالة لعرض اللوحات الفنية فى مصر، وصالات عرض سينمائى، ومكتبة للشباب.
وأكد أن «بى تو بي» استقطبت عدداً من العلامات التجارية الكبرى فى مشروع مول «بوينت نايتى» المقام على مساحة 70 ألف متر بالتجمع الخامس أمام الجامعة الأمريكية، أبرزها مجموعات «الحكير» السعودية للسياحة، و«أزاديا» اللبنانية العاملة فى مجال البيع بالتجزئة لمستلزمات الموضة، و«الشايع» الكويتية للتجزئة.
كما قامت الشركة بتأجير مساحات بالمول لصالح شركة أفلام مصر العالمية لافتتاح مجمع سينمات لكل من المنتج جابى خورى مدير عام الشركة، وصاحب مجمع سينمات أى ماكس، وسيشتمل المول أيضاً على أنشطة رياضية غير تقليدية تتضمن الفيتنس واليوجا وتسلق الجبال، بالإضافة إلى قسم خاص بالتجميل.
وقال إن الشركة تقوم بدور الاستشارى الخاص والمسوق لمول بوينت نايتي، ومن المنتظر أن تنتهى من تسويق %100 من المول بنهاية الربع الأول من 2015، وتصل المساحة الإيجارية للمول 45 ألف متر مربع، ويضم 140 وحدة تجارية بمساحات تتراوح بين 150 و3000 متر، ومن المتوقع أن يفتتح المول خلال شهر سبتمبر المقبل.
وكشف عن مفاوضات لتسويق مولين حصرياً بمدينتى السادس من أكتوبر والتجمع الخامس، الأول مخصص للنشاط التجارى والثانى إدارى طبي، بمساحات تصل إلى 15 ألف متر مربع للمولين.
وأكد أن «بى تو بي» تعتزم الدخول فى تحالفات مع شركات عقارية لتطوير مولات تجارية وإدارية فى المدن الجديدة خلال المرحلة المقبلة على رأسها منطقتا التجمع الخامس والسادس من أكتوبر.
وأوضح أن الشركة تخطط للانتهاء من تسويق 10 وحدات تجارية بمساحات مختلفة بممر كوداك بشارع عدلى بمنطقة وسط البلد، لصالح شركة الإسماعيلية للاستثمار العقارى خلال شهر فبراير المقبل، ويشتمل العقد المبرم بين الشركتين على توزيع «بى تو بى» الأنشطة التجارية واختيار المستأجرين وتسعير القيمة الإيجارية للمحال.
وقال إن الشركة بدأت فى تسويق المرحلة الثانية عشرة والأخيرة من مشروع «ميديكال بارت بريمير» الطبى بالقاهرة الجديدة، لصالح شركة الرباط العقارية، وتستهدف تحقيق نحو 200 مليون جنيه من المبيعات.
وأشار إلى أن المرحلة الثانية عشرة للمشروع تشمل 50 عيادة بمساحات تتراوح بين 44 متراً و110 أمتار، وقد حققت «بى تو بى» 300 مليون جنيه إجمالى قيمة إيجارية لإحدى عشرة مرحلة سابقة.
وأوضح أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية أو انخفاضها بالسوق العقارى المصرى مرتبط بالعرض والطلب وليس بارتفاع أو انخفاض أسعار مواد البناء، متوقعاً أن يشهد «انتفاضة» كبيرة خلال 2015، وأن يصاحبها زيادة فى الطلب بنحو %50، وارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 20 و%25، مقارنةً بالعام الجاري.
وتوقع عادل أن يشهد عام 2015 ارتفاعاً فى أسعار الوحدات السكنية الفاخرة بنسبة تتراوح بين 20 و%25، وتراجع أسعار وحدات المتوسط والشعبى، بعد إعلان وزارة الإسكان طرح مشروع «دار مصر» الذى يتميز بانخفاض قيمة القسط الشهري.
وأضاف: من المنتظر انخفاض أسعار المحال التجارية فى المولات بنسبة تتراوح بين 5 و%20 نتيجة زيادة عدد المولات والوحدات المعروضة، وعدم قدرة الشركات على الإعلان فى أكثر من مول تجارى، خاصة بعد تزايدها بالتجمع الخامس والسادس من أكتوبر، مقارنةً بأسعار المحال التجارية «بالشوارع الرئيسية» التى ستشهد زيادةً فى الأسعار بنحو %10 نتيجة ندرة المعروض.
ويتوقع «نهاد»، أن تنخفض أسعار إيجارات الوحدات الإدارية للفئة «أ» خلال العام المقبل، نتيجة زيادة المعروض بنسبة تتراوح بين 10 و%15، خاصة فى القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، كما أن من المتوقع أيضاً أن تشهد أسعار إيجارات الوحدات الطبية لنفس الفئة ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 15 و%20 نتيجة قلة أراضى التخصيص المعروضة، وهجرة العيادات والتوسعات فى مناطق وسط البلد والمناطق العمرانية الجديدة.
أما بالنسبة لأراضى التخصيص التعليمي، فمن المتوقع أن ترتفع أسعارها نتيجة اهتمام الدولة مؤخراً بملف المنشآت التعليمية، بالإضافة إلى زيادة المخصصات المالية فى موازنة الدولة الأخيرة، وهو ما سوف يسهم فى زيادة المؤسسات التعليمية فى مصر فى المرحلة المقبلة.
وبالنسبة لوحدات التخصيص الصناعى «المخازن المجهزة»، من المنتظر أن تشهد الأسعار سواء التمليك أو الإيجار ارتفاعاً كبيراً نتيجة زيادة سلاسل المحال التجارية مؤخراً، وارتفاع أسعار الأمتار فى المولات، واحتياج مساحات لتخزين البضائع.
وأكد رئيس مجلس إدارة «بى تو بي»، أن طرح وزارة الإسكان لمشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط، سوف يسهم فى تشغيل الشركات العقارية، وزيادة المنافسة بينها، بالإضافة إلى حل مشاكل الشباب بدرجة كبيرة، وليس كما يزعم الآخرون بأنه مشروع وحداته مرتفعة الثمن.
وأضاف أن على الشباب أن ينظر إلى القسط الشهرى للوحدة الذى يتراوح بين 1500 و2000 جنيه، دون النظر إلى ثمن الوحدة بالكامل الذى يبدأ من 400 ألف جنيه، ويرتفع حسب مساحات الوحدات.
وأوضح أن غالبية أسعار إيجارات الوحدات السكنية شهرياً فى المناطق المتوسطة تتراوح بين 1500 و2000 جنيه، وفى النهاية تسلم الوحدة إلى مالكها مرة أخرى بعد انقضاء العقد، مشيراً إلى أن ما يميز مشروع دار مصر هو أن الشاب يسدد نفس القيمة الإيجارية شهرياً، ولكنه يتملك بعد ذلك الوحدة.
وأوضح أن هامش الربح الضعيف الذى ستحصل عليه الدولة من المشروع سوف يضخ بالكامل فى مشروع الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل.
واقترح «عادل» إنشاء منظومة متكاملة تحت إشراف الدولة تضم كلاً من وزارة الإسكان والمطور العقارى الخاص والصناديق العقارية، بالإضافة إلى إصدار تشريع بالقانون الموحد للتصرف فى أراضى الدولة يلزم المطور عند التعاقد على أرض للإسكان الفاخر بأن يحصل أيضاً على أرض أخرى بسعر مخفض بمكان لآخر لإنشاء مشروع وحدات سكنية للإيجار فقط لمتوسطى الدخل.
مشدداً على أهمية إلزام المستثمر بإنشاء الوحدات السكنية المتوسطة مع المشروع الفاخر، وتأجير الوحدات بأسعار ذات هامش ربح منخفض للغاية.
وأوضح أن دور «الصناديق العقارية» فى المنظومة يأتى بعد انتهاء المطور العقارى من إيجار الوحدات، على أن تقوم الصناديق بشراء كامل الوحدات من الشركة المالكة، وفقاً لشروط الصندوق، وهو ما يدر عائداً شهرياً على الصندوق.
توقع «نهاد» أن يشهد العام المقبل انطلاقة حقيقية لشركة «براند شايز» التى أسستها «بى تو بي» مؤخراً، لتكون ذراعها فى تسويق العلامات التجارية، ويضم هيكل مساهمى الشركة عدداً من العناصر المتخصصة فى استثمارات الفرانشايز.
وأوضح أن «براند شايز» ستعمل على تسويق العلامات التجارية سواء داخل مصر أو خارجها، بالإضافة إلى مساعدة من يريد الحصول على علامة تجارية ما فى إعداد النظم المالية والتشغيلية وأساليب التمويل، كما ستدعم الشركة الجديدة نشاط التسويق العقارى لـ«بى تو بى» عن طريق توفير أماكن للمحال التى تحصل على علامة تجارية معينة، وهو ما يزيد الطلب على المراكز التجارية.
وأوضح أن العديد من الشركات وسلاسل المطاعم والمقاهى فى مصر تقبلت فكرة «براند شايز» لتسويق العلامات التجارية فى المحافظات والأقاليم، وقد وقعت الشركة عقداً حصرياً مع مطاعم «بكين» لتسويق علامتها التجارية، بالإضافة إلى الانتهاء من تسويق علامة «كافيه سوبريم» فى «أفينو مول» بالعبور، وعلامة «كافيه جراند رويال» بأحد مولات القاهرة الجديدة.
كما تتجه «بى توبى بي» إلى تفعيل عدد من أقسامها خلال العام الحالى بعد إضافتها مؤخراً والتى تتنوع بين الاستثمار العقارى والأبحاث والاستشارات وأخرى للتدريب، بالإضافة إلى قسم خاص بالمشاريع التجارية والسكنية.
وأوضح أن قسم الاستشارات العقارية يضم عدداً من الفروع لإجراء دراسات الجدوى للشركة، وفرعاً لإدارة العقارات السياحية وآخر لتقييم الفنادق وعرضها للبيع، وقسماً للتسويق وآخر للاستثمار.
