الوطنى كابيتال: محفظة الأراضى الكبيرة تؤهل الشركة لتوليد مبيعات بـ17 مليار جنيه خلال 5 7- سنوات
«النعيم» توصى بالتجميع وتحدد 15.1 جنيه سعراً مستهدفاً
تحولت دفة نتائج أعمال شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار « سوديك »، إلى الربحية خلال عام 2014، محققة أرباحاً صافية بلغت 154 مليون جنيه مقابل خسارة بلغت 447.1 مليون جنيه فى 2013. وجاءت الربحية، مدفوعة بنمو إيرادات الشركة إلى 1.365 مليار جنيه، وهو ما أرجعته الشركة الى ارتفاع معدلات التسليمات فى مشروعاتها المختلفة، إذ سلمت 94 وحدة من مشروع «الجريا» بقيمة 485 مليون جنيه، و139 وحدة من «القطامية بلازا» بقيمة 190 مليون جنيه.
وفور تحول الشركة للربحية، رفعت بحوث شركة «الوطنى كابيتال»، السعر المستهدف لسهم « سوديك » إلى 17.5 جنيه، وأوصت بالشراء، بينما حددت بحوث شركة «النعيم القابضة» للاستثمارات المالية القيمة العادلة للسهم عند 15.1 جنيه، وأوصت بالتجميع.
وبلغ صافى تعاقدات العملاء خلال عام 2014 نحو 3 مليارات جنيه، فى حين المتحصلات وصلت إلى 2 مليار جنيه، وقيمة الأعمال المنفذة 6.24 مليار جنيه، ومعدلات السيولة 2،08 مليار جنيه، ورصيد العملاء وأوراق القبض 4.9 مليار جنيه.
وتعتزم « سوديك » ضخ 2.3 مليار جنيه استثمارات جديدة فى مشروعات الشركة والشركات التابعة، إذ تتوقع تسليم نحو 684 وحدة من كافة مشروعاتها خلال العام الحالى 2015.
قالت سماح راغب، المحللة المالية بشركة الوطنى كابيتال لتداول الاوراق المالية، ان امتلاك « سوديك » محفظة اراض كبيرة تبلغ 3.5 مليون مترمربع، بالتزامن مع انهاء الأخيرة سلسلة من النزاعات القضائية، يؤهلها لتوليد مبيعات بقيمة 17 مليار جنيه بما يمثل 12 ضعف إيراداتها الحالية عند 1.3 مليار جنيه، وذلك خلال 5-7 سنوات مقبلة.
وتوقعت أن يصل نصيب العام الحالى من الإيرادات إلى 1،604 مليار جنيه، و1،769 مليار جنيه فى 2016، ترتفع إلى 2،591 مليار جنيه فى 2017، و3،615 مليار جنيه فى 2018. ورجحت أن تحقق الشركة ايرادات خلال الربع الأول من العام الحالي بقيمة 401 مليون جنيه، وهو ما ينتج عنه ربح صافى بقيمة 77 مليون جنيه.
وشددت راغب، على الجاذبية الكبيرة لمحفظة اراضى الشركة غير المنماة، خصوصاً مع رؤية الشركة لتطوير تلك المساحات على مدار السنوات الخمس المقبلة، فضلاً عن موقعها المتميز، إذ يقع معظمها فى شرق القاهرة قرب المطار. ولفتت إلى أن النمو المستهدف للمبيعات، يأتى مدعوماً أيضاً بنمو قطاع العقارات، بسبب قلة المعروض من الوحدات السكنية مقارنة بزيادة التعداد السكنى.
كما شهدت أسعار الوحدات السكنية فى القاهرة ارتفاعاً مطرداً، فمثلاً ارتفعت أسعار البيع فى مشروع «ايستاون» التابع لـ« سوديك » بنسبة %66 منذ منتصف 2013، ما يؤكد قدرة الشركة على تحقيق ارباح كبيرة، مرجحا ارتفاعا جديدا بمتوسط نسبته %9 فى اسعار وحدات مشروعات الشركة، ليواكب ارتفاع تكاليف الوحدة بمتوسط %7 سنويا.
وأصبح تركيز « سوديك » منصباً على المشروعات ذات الطابع الترفيهى والسياحى ووحدات الإجازات، بالتوازى مع المشروعات السكنية.
وحددت المحللة المالية بـ«الوطنى كابيتال»، القيمة العادلة لإجمالى اصول « سوديك » عند 5.9 مليار جنيه، مقسمة على 5.6 مليار جنيه فى مشروعات و852 مليون جنيه سيولة، فضلاً عن 5 ملايين جنيه قيمة الأصول الأخرى، بينما حددت التزامات الشركة عند 601 مليون جنيه، ومن ثم تكون القيمة العادلة لسهم الشركة عند 17.5 جنيه.
ومن جانبه، اوصى هارش اوزا نائب رئيس قسم البحوث بشركة النعيم القابضة للاستشارات المالية، بالاحتفاظ بسهم « سوديك »، وحدد 15.1 جنيه سعرا مستهدفا للسهم بارتفاع %18 عن السعر السوقي، مرجحا ان يتداول السهم خلال العام الحالى عند مضاعف ربحية 20،8 مرة، إذ توقع تحقيق الشركة مبيعات بقيمة 4 مليارات جنيه فى 2015 من خلال تسليم 600 وحدة.
ولفت «اوزا»، إلى ان الشركة حققت اداء تشغيلياً جيداً بدعم من المبيعات المرتفعة والتى بلغت 3 مليارات جنيه العام الماضي، عن 1207 وحدات مدفوعة بالمبيعات المرتفعة للشركة خلال الربع الأخير، والتى بلغت مليار جنيه وتعتبر الاعلى لـ«سوديك» على الاطلاق.
