ندرس إقامة مشروع بالعامرية على مساحة 30 فداناً وآخر بمدينة السلام 15 فداناً بالشراكة مع ملاك الأرض
نطالب «الإسكان» بمشاركتنا بالأرض لإنشاء مشروعات عقارية بجميع مدن الصعيد
1.6 مليار جنيه مبيعات مستهدفة لـ«جاردينيا» وتسليمه بالكامل قبل نهاية يونيو 2016
تعتزم شركة الشمس للاسكان والتعمير إطلاق مشروع عقارى جديد فى مدينة برج العرب بتكلفة 5 مليارات جنيه.
وقال محمود مغاورى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»، إن المشروع يأتى ضمن خطة توسعية طويلة الأجل اعتمدتها الشركة وبدأت فى تنفيذها.
وتقوم الخطة التى تمتد 5 سنوات على التوسع فى أماكن فى أنحاء مصر وبحث المعروض من الأراضى فى السوق للاختيار منها وتأسيس مشروعات جديدة.
أضاف أن الشركة تقترب من الانتهاء من دراسة ارض فى مدينة برج العرب الجديد تبلغ مساحتها ألفى فدان، وذلك لإقامة مشروع سكنى عليها بتكلفة تصل لنحو 5 مليارات جنيه شاملة تكلفة الارض والإنشاءات.
وتوقع مغاورى البدء فى تنفيذ المشروع خلال النصف الثانى من العام الجارى بالشراكة مع شركة تطوير عقارى تمتلك الأرض، مشيراً الى ان شركته ستتحمل كامل تكاليف الانشاءات على ان يتم توزيع الإيرادات، وفقاً لنسب مشاركة كل منهم، متوقعاً ان تستحوذ شركته على اكثر من %80 وذلك لزيادة تكاليف الانشاءات مع ارتفاع اسعار الطاقة ومواد البناء مقارنة بسعر الأرض.
واوضح ان المشروع عبارة عن وحدات سكنية لمتوسطى الدخل وسيتضمن انشاء فيلات ومول تجارى وادارى وانشطة ترفيهية.
وتعتزم الشركة تمويل المشروع ذاتياً اعتماداً على مبيعات مشروع «جاردينيا» فى مدينة السادس من أكتوبر، والبالغة 1.6 مليار جنيه، إضافة إلى إيراداتها من تحصيل الديون على العملاء البالغة 300 مليون جنيه.
واوضح مغاورى ان اعمال المرافق والتخطيط ستبدأ خلال 4 شهور، متوقعاً ان تسهم شركات التطوير العقارى التابعة للشركة القومية للتشييد والبناء التى تعتبر المساهم الرئيسى بالشركة فى انشاء هذا المشروع؛ نظراً لاسعارها المناسبة والمنخفضة، لافتاً الى ان الشركة ستجرى مناقصة فى النصف الثانى من العام لاختيار أفضل العروض للمشاركة فى المشروع الذى سينتهى العمل فيه فى 2020.
واضاف رئيس مجلس الإدارة أنه يدرس حالياً اقامة مشروعين عقاريين على قطعتي أرض الأولى بالعامرية بالإسكندرية على مساحة 30 فداناً والثانية بمدينة السلام بالقاهرة على مساحة 15 فداناً ويجرى تحديد التكلفة الاستثمارية للمشروعين.
اوضح مغاورى ان شركته تدرس حالياً العرض المقدم من مجموعة «عبر الحدود» السعودية وهى شركة مقاولات وتسويق عقارى وتجارى لتأسيس شركة مشتركة مع شركة الشمس، حيث تقوم الشركة بإجراء بعض الدراسات الخاصة بالشركة ومعرفة المزيد من التفاصيل عنها قبل البدء فى التنفيذ وايضاً دراسة اشكال الادارة والوضع القانونى لشركة الشمس بالسعودية اذا تمت المشاركة بينها.
وذكر مغاورى ان الشركة السعودية تعتزم الاستثمار بمصر عن طريق انشاء شركة جديدة تحت مسمى شركة (الشمس عبر الحدود) ويتم انشاء وفتح مكاتب بمصر والسعودية.
اضاف رئيس مجلس ادارة شركة الشمس للاسكان والتعمير، انه فى حالة موافقة الشركة على هذا العرض سوف يكون العقد المبرم بينها عبارة عن قيام شركة الشمس بتسويق مشاريع الشركة السعودية بمصر، كما تقوم عبر الحدود بتسويق مشروعات الشمس بالسعودية ويوزع العائد بينها حسب نسبة الشراكة.
وتوقع مغاورى ان تنتهى «الشمس» من دراسة أوضاع الشركة الأخرى خلال 6 أشهر، ويبلغ رأسمال الشركة التى سوف يتم إنشاؤها 10 ملايين ريال سعودى.
وذكر مغاورى أن ابرز التحديات التى تواجه شركته هى عدم توفر أراض بأسعار مناسبة تتلاءم مع الإسكان المتوسط، حيث إن شركته لا ترغب فى شراء أراض ذات اسعار مرتفعة ثم يحدث ارتفاع فى سعر الوحدة السكنية ومن ثم يتحمل العميل عبء هذه الزيادة.
وقال إن الشمس تراجعت عن خطتها المتمثلة فى شراء مساحة 40 فداناً فى القاهرة الجديدة ويرجع السبب الى ارتفاع سعر الارض، وهذا لا يتفق مع سياسة الشركة التى تراعى التكلفة لتتلاءم مع عملائها.
وعن مشروع «جاردينيا» بالسادس من اكتوبر كشف مغاورى، أنه تم بيع كامل المرحلة الاولى التى تتكون من 22 عمارة بقيمة 100 مليون جنيه، وتم تسليمها بالكامل. وعن المرحلة الثانية التى تتكون من 70 عمارة بالمشاركة مع شركة الصعيد العامة للمقاولات تم بيعها ايضاً بالكامل وتم تسليم %85 منها مقابل 150 مليون جنيه قيمة الحصة الخاصة بالشركة.
والمرحلة الثالثة التى تتكون من 72 عمارة تم بيع %80 منها وتعتزم الشركة الانتهاء من بيع باقى الوحدات فى مزاد علنى قبل نهاية الشهر الجارى بقيمة اجمالية 600 مليون جنيه.
واضاف مغاورى انه جار حالياً تنفيذ المرحلة الرابعة من المشروع التى تتكون من 85 عمارة بالتعاون مع شركة اسمنت المسلح وأطلس لاستصلاح الاراضى والنصر للاعمال المدنية والمصرية للمبانى، وسيتم الانتهاء من بيعها بالكامل يونيو 2016 بقيمة بيعية اجمالية تصل الى 800 مليون جنيه، مشيراً إلى انه تم تنفيذ %30 منها، وسيتم فتح باب الحجز لبيع 15 عمارة فى مزاد علنى قبل نهاية مارس الجارى.
وقال مغاورى، ان مشروع «جاردينيا» يعتبر اضخم مشاريع الشركة فى الوقت الحالى، لوقوعه على مساحة 120 فداناً بمدينة 6 اكتوبر بجوار مول العرب ونادى الصيد بالحى المتميز، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو مليار جنيه، وبقيمة بيعية متوقعة 1.6 مليار جنيه ويتكون من 400 عمارة مقسمة على خمس مراحل.
وتستهدف شركة الشمس تحقيق أرباح بنهاية العام الجارى تصل الى نحو 40 مليون جنيه مقابل 26 مليون العام الماضى بدعم من مبيعات وتسليمات مشروع جاردينيا بالسادس من اكتوبر بالإضافة الى بيع وحدات متبقية فى العقارات القديمة والمحال التى تمتلكها الشركة، حيث تعتزم إقامة مزاد علنى قبل نهاية الشهر الجارى لطرح بيع 20 واحدة من العقارات القديمة منهم 12 وحدة سكنية والباقى محلات تجارية ومخازن هذا بالاضافة الى 15 عمارة من المرحلة الرابعة والمتبقى من المرحلة الخامسة.
وأظهرت القوائم المالية للشركة تراجع بالأرباح بنسبة %4 فى التسعة أشهر الأولى من عام 2014 بصافى ربح 26 مليون جنيه مقابل 27.1 مليون جنيه بالفترة المقارنة من العام السابق، ويبلغ رأسمال الشركة نحو 100 مليون جنيه، موزعاً على 100 مليون سهم، بقيمة اسمية جنيه للسهم،، ويتداول السهم بالوقت الراهن فى حدود 5.56 جنيه.
كتب: سحر الزرقانى
أحمد عيد
