«إعمار» و«الشبكشى» تتنافسان على «زايد كريستال سبارك» و«ثرى هاندرد» تتقدم لـ«سفارى بارك»
«سوديك» و«الأفق» و«بدر الدين» و«الشبكشى» و«إعمار» تسعى لاقتناص تطوير 410 أفدنة فى الشيخ زايد
بهجت: استثمارات «سفارى» 1.3 مليار دولار بالتحالف مع مستثمر سعودى و«شيبر فيلد» و«مابيل ليف» وشركة روسية
تقدمت 6 شركات متخصصة فى نشاط التنمية العقارية بـ 8 عروض للشراكة مع وزارة الإسكان فى 3 مشروعات طرحتها الأخيرة ضمن المشروعات التى عرضت على المستثمرين فى مؤتمر دعم وتنمية الاقتصاد المصرى الذى عقد بشرم الشيخ قبل أيام.
وتشغل المشروعات الثلاثة محل المنافسة مساحة 1600 فدان فى مدينتى الشيخ زايد و6 أكتوبر تضاف إلى 6 مشروعات أخرى وقعت لها «الإسكان» مذكرات تفاهم مع مطورين عقاريين أثناء المؤتمر.
وحصلت «البورصة» على تفاصيل العروض التى قدمتها الشركات المتنافسة على كل مشروع والضوابط التى وضعتها «الإسكان» للمفاضلة بين العروض وفقاً لحصة هيئة المجتمعات العمرانية فى المشروع مقابل قيمة الأرض وفترة التنفيذ.
المشروع الأول هو «زايد كريستال سبارك» على مساحة 190 فداناً بنسبة بنائية %30 وتبلغ استثماراته التقديرية 8 مليارات جنيه غير شاملة قيمة الأرض بعائد على الاستثمار يتراوح بين 25 و%30.
وتقدمت شركة «إعمار مصر للتنمية» بعرض للمنافسة على تنفيذ المشروع كما تقدم رجل الأعمال السعودى فهد الشبكشى بعرض آخر عن طريق الشركة العربية للتنمية العقارية التى يساهم فيها.
ويقع «زايد كريستال سبارك» على مساحة 190 فداناً «798 ألف متر مربع» وهو مشروع إدارى تجارى ترفيهى متميز ويضم مبانى متنوعة الاستخدامات، بالإضافة إلى برج «أيقونة» بارتفاع يصل إلى 200 متر.
كما تقدمت 5 شركات بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد بالشراكة مع وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية.
وتضم قائمة المتنافسين شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار مصر للتنمية» و«بدر الدين» للمشروعات العقارية و«الأفق» للتنمية العقارية والعمرانية و«العربية للتنمية العقارية – فهد الشبكشى».
وتقع قطعة الأرض التى تبلغ مساحتها 410 أفدنة على أعلى هضبة بالمدينة شمال مشروع «ويست تاون» المملوك لشركة «سوديك».
أما المشروع الثالث يتمثل فى «سفارى بارك» على مساحة 1000 فدان بمدينة 6 أكتوبر بنشاط عمرانى سياحى ترفيهى ويضم مناطق مفتوحة لسياحة السفارى.
وتقدمت شركة «ثرى هاندريد ييرز» للسياحة الترفيهية والبيئية بعرض وحيد لتنفيذ المشروع وتصل استثمارات المشروع وفقاً لتقديرات الشركة إلى 1.3 مليار دولار ويطور على مدار 5 سنوات.
وقال الدكتور طارق بهجت، رئيس مجلس إدارة «Years History 003» لـ«البورصة» إن الشركة تقدمت لتطوير المشروع فى تحالف مع مستثمر سعودى وشركة «شيبرفيلد كومبانى جروب» البريطانية وشركة «مابيل ليف» الكندية وشركة روسية أخرى.
أضاف أن استثمارات المشروع تبلغ 1.3 مليار دولار ويستمر تطويره 5 سنوات فيما تبلغ استثمارات المرحلة الأولى 150 مليون دولار وتنفذ فى 14 شهراً وتضم ملاهى ترفيهية وحديقة حيوان ونشاطات تجارية.
وأوضح بهجت أن «سفارى بارك» سيضم مناطق للاستخدام السكنى وفنادق ومناطق ترفيهية بجانب حديقة حيوان مفتوحة على مساحة 400 فدان.
وذكر أن العرض الذى قدمته
«Years History 003» إلى وزارة الإسكان قدر حصة هيئة المجتمعات العمرانية فى «سفارى بارك» بنسبة %23 مقابل أرض المشروع معتبراً أن حصة الوزارة جيدة وتحقق لها عائداً كبيراً على قيمة الأرض.
وقال مصدر حكومى لـ«البورصة» إن وزارة الإسكان تدرس العروض التى قدمتها الشركات على المشروعات الثلاثة والتقديرات التى تلقتها الوزارة تتوافق مع النسبة التى حددتها قبل الطرح وتتجاوزها فى بعض المشروعات خاصة ذات الاستخدام العمرانى.
أضاف أن المزايدة بين الشركات المتنافسة تحسم من خلال أعلى حصة لشراكة «المجتمعات العمرانية» فى المشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية تمهيداً للاتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
وذكر المصدر أن المشروعات الـ 6 التى وقعت وزارة الإسكان مذكرات تفاهم حولها خلال القمة الاقتصادية يمكن أن تتنافس عليها شركات أخرى إذا كان عرضها أفضل من الشركة التى وقعت مع الإسكان أو فى حالة انسحاب الشركة من مذكرة التفاهم.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى لـ«البورصة» فى وقت سابق إن المعيار الأهم فى تقييم المستثمرين هو تقديم أقصر برنامج زمنى لتطوير المشروع لأن هذا يعنى حصول الهيئة على عائد الشراكة فى أقرب وقت كما سيقدم كل مستثمر أفضل نظام للشراكة بينه وبين الهيئة لنختار من بينها الأفضل.
وأوضح مدبولى أنه تم تشكيل مجموعة عمل من مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية لتقييم العروض المقدمة وتحديد الفائز بتطوير المشروع.
