طرحت شركة « عقار فندر » للاستشارات والاستثمار العقارى، والتى تعمل بنظام التمويل الجماعى، مشروعاً جديداً على منصتها الإلكترونية، للاستحواذ على 9 وحدات من مشروع فيلادج جاردنز القطامية التابع لشركة «بالم هيلز».
وكشف هانى جمعة، رئيس شركة عقار فندر للاستشارات والاستثمار العقارى لـ«البورصة»، أن المشروع المطروح على منصة «عقار فندر» الإلكترونية يهدف لجمع استثمارات بقيمة 48 مليون جنيه للاستحواذ على 9 وحدات من مشروع «VGK Mall» التابع لـ«بالم هيلز» فى القاهرة الجديدة، بمعدل عائد داخلى متوقع يقارب %20.
وتوقع جمعة ان يحقق العائد الايجارى للمشروع 400 جنيه شهرياً للمتر الواحد، وبذلك يصل الدخل من المشروع على أساس ربع سنوى الى حوالى %18.3 فى 5 سنوات، ومن المتوقع أن تتصاعد بنسبة %8 سنوياً.
وقال ان شركته تحصل على %3 عمولة نجاح الاكتتاب، موضحا ان شركة ادارة الاستثمار المقرر انشاؤها ستحصل على %1 عمولة ادارة سنوية لـ«عقار فندر».
وأوضح جمعة انه عقب اكتمال تغطية الطرح وجمع المبلغ المطلوب يقوم الفريق الإدارى لشركة عقار فاندر، بتأسيس شركة مساهمة مصرية لإدارة وتشغيل المشروع، ويتم إيداع وقيد أسهمها مركزياً فى شركة مصر للمقاصة والإيداع والقيد المركزى، على أن يتم تحويل الأرصدة من حساب الوسيط إلى حساب الكيان الجديد، ويتولى مكتب «سرى الدين وشركاه» دور المستشار القانونى، و«أرنست آند يونج» المحاسب القانونى للشركة ولجميع المشروعات التى تقوم بتمويلها.
واستطرد: «الشركة اتمت الفحص النافى للجهالة للمشروع خلال الفترة الماضية والتى اكدت على الجدوى الاستثمارية لشراء 9 وحدات تجارية فى فيلادج جاردنز القطامية، والاحتفاظ بها من 5 الى 10 سنوات.
وقال أنور الجارحى، العضو المنتدب لـ«عقار فاندر»، «نجحنا خلال ايام فى جمع 577.5 الف جنيه لتمويل المشروع، والتى من المنتظر ان تمتد فترة تلقى طلبات الاكتتاب فى المشروع لمدة 3 اشهر»، مضيفاً أن الحد الأدنى للمساهمة فى المشروع يبلغ 50 الف جنيه، وعلى ألا تزيد على %20 من اجمالى مساهمات المشروع.
وأكد أن البنك التجارى الدولى يتلقى ايداع الاستثمارات فى حساب الوسيط الموجود به إبان فترة تلقى طلبات الاكتتاب فى المشروع.
وأوضح الجارحى أن المشروع يتضمن 9 وحدات 6 منها بالدور الأرضى و3 وحدات بالطابق الأول.
وأكد جمعة ان الاسعار المطرحة خلال صفقة الاستحواذ تنخفض %30 عن الاسعار السوقية لمبيعات الافراد، لافتاً الى العوائد المحققة فى المشروع تأتى من خلال العوائد الايجارية علاوة على الأرباح الرأسمالية للبيع.
وأشار الى ان الوحدات محل الاستثمار تقع على حافة فيلادج جاردنز القطامية الذى يضم 1119 وحدة سكنية مبيعة بالفعل، فضلاً عن اقترابها من العديد من المجمعات السكنية الراقية.
ونجح المشروع فى جمع تمويلات قدرها 4.190 مليون جنيه، بينما تحقق فروق الأسعار بين بيع الفرع بسعر السوق حالياً والسعر الإنشائى له نسبة تقدر بـ23%، وزاد على المتوقع الذى بلغ 16 – %18، بينما يبلغ معدل العائد السنوى على الاستثمار من خلال الإيجارات %10.5.
أضاف أن الموقع نجح أيضاً فى توفير 2.1 مليون جنيه لتمويل شراء مقر فرع شركة «سامسونج» بمنطقة المعادى بالقاهرة، وتصل معدلات العائد حال البيع النهائى للاستثمار حالياً إلى 19 – %21 والمحقق %21، بينما يبلغ العائد الإيجارى السنوى 9 – %11 على الاستثمار الاقتصادى.
