البت فى العروض بعد توقيع العقود المتبقية من قمة «شرم الشيخ»
طلبت وزارة الإسكان من الشركات المتقدمة للمنافسة على مشروعى زايد كريستال سبارك وتطوير 410 أفدنة فى الشيخ زايد باستكمال مستندات المزايدة والتفاصيل الفنية والمالية لعروضها تمهيداً لتوقيع مذكرة تفاهم مع الشركات الفائزة.
وقررت “الإسكان” البت فى عروض الشراكة عقب توقيع عقد مشروع «سفارى بارك» مع تحالف «ثرى هاندريد» ومشروع مارينا السياحى بجانب مشروعى شركة بالم هيلز فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ«البورصة»، إن هيئة المجتمعات العمرانية طلبت من الشركات المتنافسة استكمال المستندات اللازمة قبل البت فى المزايدة بجانب تقديم العروض الفنية والمالية لدراستها.
أضافت أن الوزارة ستوقع مذكرة تفاهم مع الشركة الفائزة بكل مشروع مثل التى تم توقيعها مع الشركات العقارية فى القمة الاقتصادية بشرم الشيخ لحين الاتفاق على التفاصيل المالية والفنية فى عقد الشراكة وآلية سداد حصة الوزارة المالية والعينية والملاحق التفصيلية لعقد المشروع.
وتقدمت شركات «إعمار – مصر» والعربية للتنمية العقارية ورؤية القابضة للاستثمار العقارى بعروض للمنافسة على مشروع زايد كريستال سبارك.
ويقع المشروع مساحة 190 فداناً بنسبة بنائية 30% باستثمارات 8 مليارات جنيه غير شاملة قيمة الأرض للاستخدام الإدارى والتجارى والترفيهى ويضم مبانٍ متنوعة الاستخدامات، بالإضافة إلى برج «أيقونة» بارتفاع يصل إلى 200 متر ويقدر العائد على الاستثمار بنسبة تتراوح من 25 إلى 30%.
كما تقدمت شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار – مصر» وبدر الدين للمشروعات العقارية والأفق للتنمية العقارية والعمرانية والمستثمر السعودى فهد الشبكشى بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد.
وتقع قطعة الأرض التى تبلغ مساحتها 410 أفدنة على أعلى هضبة بالمدينة شمال مشروع «ويست تاون» المملوك لشركة «سوديك».
أوضحت المصادر، أن التقديرات التى تلقتها «المجتمعات العمرانية» من الشركات تتوافق مع النسبة التى حددتها الإسكان قبل طرح المشروعات وتتجاوزها فى بعض المشروعات، خاصة ذات الاستخدام العمرانى.
وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة لشراكة «المجتمعات العمرانية» فى المشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية تمهيداً للاتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
وأشارت المصادر إلى تلقى 40 طلباً من شركات أخرى لتنفيذ مشروعات بالشراكة بين الهيئة والمستثمرين منها 10 طلبات فى «6 أكتوبر» فيما أعدت أجهزة المدن التابعة للهيئة 100 قطعة أرض جاهزة لمشروعات الشراكة.
وبدأت اللجان الفنية بوزارة الإسكان مراجعة تفاصيل الأنشطة المخصصة للمشروعات المقترحة ومساحات الأراضى والجدوى الاستثمارية وفقاً لطبيعة التنمية فى المدن ومعدلات الإقبال على المشروعات السابقة التى نفذتها الهيئة لاختيار نوعية المشروعات التى تتناسب مع احتياجات كل مدينة.
ووقعت وزارة الإسكان 3 عقود لمشروعات طرحت فى القمة الاقتصادية بقيمة 100 مليار جنيه منها عقدين مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية وسيسبان السعودية القابضة بإيرادات 61 مليار جنيه منها 22 مليار جنيه للدولة لمشروعين فى مدينة القاهرة الجديدة على مساحة 500 فدان وفى 6 أكتوبر بمساحة 470 فداناً والثالث مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى لمشروع مدينة فندقية فى 6 أكتوبر بمساحة 557 فداناً باستثمارات 35 مليار جنيه مقابل حصة للوزارة تقدر بـ14 مليار جنيه.
واتفقت «المجتمعات العمرانية» مع تحالف شركة «ثرى هاندريد» على التفاصيل المالية لعقد الشراكة فى مشروع «سفارى بارك» باستثمارات 1.1 مليار دولار على مساحة 1000 فدان بمدينة 6 أكتوبر.
وقدرت الهيئة أرض المشروع بـ1.8 مليار جنيه ترتفع إلى 3.5 مليار جنيه بعد حساب معدل التضخم الذى قدرته الهيئة بـ12.8% طوال فترة السداد وتحصل على 700 مليون جنيه بعد 3 سنوات من توقيع العقد بجانب سداد 3 دفعات عند التعاقد وصدور القرار الوزارى وتراخيص التنفيذ.
وذكرت المصادر، أن عائد الشراكة ستحصل عليه الهيئة فى صورة نسبة مئوية من الدخل الإجمالى للمشروع توزع بواقع 5% سنويًا لمدة 3 سنوات و7% سنويًا خلال 4 سنوات وترتفع إلى 10% لمدة 4 سنوات أخرى ثم 16% سنوياً طوال فترة المشروع.
