كشف كريج بالمب رئيس قطاع البحث بشركة JLL “جيه ال ال” الامارات العربية المتحدة، أن هناك فجوة تمثل 3.5 مليون منزل، يحتاجها السوق العقارى فى مصر لسد معدلات الطلب المتزايدة.
وأرجع تلك الفجوة إلى عدة أسباب منها زيادة الطلب من قبل الإسكان المتوسطة، حيث تنفق الأسرة متوسطة الدخل نحو 30% من دخلها على الإٍسكان.
وأضاف خلال مؤتمر سيتى سكيب، أن العجز فى مصر يتركز فى معدلات الطلب على الإسكان الأسرى للمنازل المكونة من غرفتين، حيث كان الإسكان المتوسط بعيدا عن المدن فى بعض الحالات ويجب أن تتميز تلك المساكن بجميع الخدمات.
وقال أن هناك بعض المبادرات من قبل الحكومة لإيجاد الحلول المناسبة لتلك الأزمة، وتواجه تلك المشكلة عقبة رئيسية فى طريق حلها تتمثل فى سعر الأراضى، وتتغلب بعض الدول على تلك العقبات عن طريق الشراكة مع القطاع الخاص وتقديم الأرض من قبل الحكومة، بينما ترتفع أيضا تكاليف التشييد، والتى يمكن مواجهتها باستخدام تكنولوجيات حديثة رخيصة وسريعة، فضلا عن تطوير استراتيجيات عمل حديثة وخلق منتجات مناسبة للدخل المتوسط.
أضاف أنه يجب مواجهة المشاكل القانونية فضلا عن إيجاد حلول جادة لحل مشاكل التمويل والرهن العقارى وأسعار الفائدة سواء للمطورين أو للمشترين.
وعرّف الأسر ذات الدخل المتوسط بأنها التى تحصل على دخل شهرى يتراوح بين 5 الاف و 12 الف جنيه، وتمثل تلك الفئة نحو 60% من السكان منهم 42% يحصلون على دخل بنحو 12 ألف جنيه و 18% يحصلون على دخول تتراوح بين 7 الاف جنيه.
وأشار إلى بيان شركة أوراسكوم الذى كشف بيع الشركة لنحو 80% من وحداتها ضمن فئة الاسكان الاقتصادى، بالإضافة إلى مشروع شركة دى ام ايه القابضة فى مدينة 6 اكتوبر والهرم والذى سيوفر 1300 وحدة فى فئة الاسكان الاقتصادى، مشيرا إلى مبادرة ابنى بيتك من وزارة الإسكان، مطالبا بزيادة العمل فى هذ الاتجاه من أجل تحجيم عمليات البناء العشوائى التى يقبل عليها الراغبين فى الاسكان الاقتصادى ودون الاقتصادى.
ولفت إلى استعانة الحكومة بشركة اراب تك الاماراتية لبناء نحو مليون وحدة سكنية لمحدودى الدخل، متسائلا لماذا تم تخفيض المستهدف إلى 150 الف وحدة سكنية بدلا من مليون وحدة.
