الشركة تتلقى 200 طلب لشراء وحدات إدارية وتجارية فى مشروع “جهاز المحاسبات” بالسويس
التعاقد على بيع مشروعى “سلطان سويتس” فى تركيا و”هاجر موفنبيك” بمكة المكرمة
“عابدين”: بيع 60% من برج “هاجر موفنبيك” بالسعودية
تأخر التراخيص وزيادة المخالفات وراء تفاقم أزمة العقارات فى الإسكندرية
تستعد شركة “عقارات 4U”، لتسويق مشروع “سبرينج هاوس” بمنطقة بحيرة كينج مريوط، وتلقت الشركة المتخصصة فى التسويق العقاري 200 طلب لشراء وحدات إدارية وتجارية فى مشروع تابع لجمعية إسكان العاملين بالجهاز المركزى للمحاسبات بمحافظة السويس، كما تعاقدت على تسويق مشروعى “سلطان سويتس” فى تركيا، و”هاجر موفنبيك” فى مكة المكرمة .
قال محمد عابدين، مدير عام المبيعات فى “عقارات 4U”، إن مشروع “سبرينج هاوس” مملوك لشركة “اليكس نيو هوم”، . وهو عبارة عن كومباوند شقق سكنية للشباب ومتوسطى الدخل، ويقع على مساحة 8 أفدنة مقسمة بنسبة 40% مساحات خضراء، و60% مبانى بأسعار تتراوح بين 300 و350 ألف جنيه للوحدة.
أوضح أن استخراج التراخيص من أكبر المشكلات التى تواجه سوق الاستثمار العقارى بالمحافظة، وتستغرق فترة تصل إلى 6 أشهر.
وأوضح استغلال عدد من المقاولين، حالة التراجع الأمنى خلال السنوات الماضية، تسبب فى ظهور أبراج شاهقة، تتراوح ارتفاعاتها بين 14 و20 طابقاً، وبمناطق راقية منها “لوران” و”كفر عبده”، ما قضى على المظهر الجمالى للمحافظة.
أشار عابدين، إلى ارتفاع الطلب على الوحدات المتوسطة وإسكان الشباب بشكل كبير، مقابل توافر العديد من الوحدات السكنية الشاغرة تمثل نحو 30% من الوحدات الجديدة، لارتفاع أسعارها مع كبر مساحاتها.. وتبدأ أسعارها من 600 ألف جنيه للوحدة.
وأوضح أن الشركة تسوق الأدوار الإدارية والتجارية بمشروع اتحاد ملاك الجهاز المركزى للمحاسبات بمنطقة قناه السويس، والذى يقع على مساحة 1550 متراً مربعاً، وتعتمد الشركة على التسهيلات فى السداد لتسويق الوحدات بسداد 30% من قيمة الوحدة وبتسهيلات فى السداد تصل إلى 30 شهراً.
وتلقت الشركة 200 طلب لشراء وحدات تجارية وإدارية، منها علامات تجارية.
وأضاف أن “عقارات 4U” تخطط لافتتاح فرع جديد بالساحل الشمالى لتسويق وحدات مصيفية بنظام الـ”تايم شير” فى عدد من قرى الساحل، من بينها قريتا “اللوتس” و”الشروق”.. وتضم وحدات مصيفية بمساحات متنوعة تلبى طلبات شريحة كبيرة من العملاء.
والشركة بدأت عملها بمحافظة الإسكندرية قبل 6 أشهر، وتعمل فى عدة دول منها الإمارات والسعودية وتركيا وإنجلترا وجنوب فرنسا.. ويقع المكتب الرئيسى فى الكويت.
وتملك الشركة أجزاء من مشروعات استثمار عقارى فى تركيا والسعودية بنظام الـ”تايم شير” وعلى الحرم المكى مباشرة بنظام الصك الإسلامي، مع إتاحة تبادل الصك بين الوحدات التى تملكها الشركة فى كل من مكة والمدينة المنورة.
واختارت الشركة تركيا ومصر والسعودية، لقربها من اختيارات العميل الخليجي. وستعتمد على تطوير الموقع الإلكترونى ليتيح للعميل الحجز من خلاله.
وتعكف الشركة على تسويق مشروع “سلطان سويتس” فى تركيا، بالقرب من مطار أتاتورك، وهو المطار الرئيسى بإسطنبول الغربية. ومن المقرر الانتهاء من تنفيذه مطلع 2016.
ولفت إلى أن المشروع، يعد مجمعاً سكنياً متكاملاً، يضم 24 خدمة منها دور عرض سينمائية و”مولات”، ومطاعم خاصة بمساحات تبدأ من 40 متراً.
وأوضح عابدين، أن الشركة تركز حالياً على تسويق برج “هاجر موفنبيك”السكنى بمكة المكرمة ، ويتكون من 8 طوابق على الحرم مباشرة، بأسعار تبدأ من 14 ألف دولار للوحدة، بتسهيلات فى السداد تصل إلى 22 سنة، بينما انتهت من تسويق أكثر من 60% من المشروع.
وقال عابدين إن الإقبال فى الشراء فى مشروعات الحرم المكى يتفوق فيها الجانب الخليجى، فى ظل ارتفاع مستوى رفاهية تلك الوحدات.
كما أن الشركة تسوق عدداً من المشروعات فى شرم الشيخ ورأس سدر، بالتعاون مع شركة “الأهلى للتنمية العقارية”، مستهدفة بها العميل الخليجى بشكل أكبر. فمعظم عملاء الخليج يفضلون قضاء إجازاتهم بمصر وخصوصاً فى شرم الشيخ.
وأشار إلى أن انتشار المخالفات بمحافظة الإسكندرية، دفع الشركة للتركيز على تسويق الوحدات الإدارية والتجارية، لحين اتضاح الرؤية فى سوق العقارات والقوانين المنظمة له.
وقال إن الشركة تعد خريطة سعرية شاملة لمحافظة الإسكندرية لتسهيل عملية التسويق، فى ظل انتشار العشوائية التى تتسبب فى تفاوت أسعار العقارات فى المنطقة الواحدة.
وأشار إلى أن اختيار الإسكندرية لبدء النشاط ، جاء بعد دراسة. فرغم انتشار شركات التسويق العقارى بالمحافظة، إلا أن أغلبها يعتمد على تسويق الوحدات المخالفة، التى تمثل نحو 90% من الوحدات السكنية الجديدة.
وأكد عابدين، أن سوق العقارات بالإسكندرية يضم العديد من الفرص الاستثمارية فى مناطق غرب، مثل كينج مريوط، وبرج العرب.. لكن غياب التخطيط يعوق تلك التوسعات.
وأضاف أن معظم شركات الاستثمار العقارى تتجه حالياً للبناء فى منطقة الساحل الشمالى بعد منطقة سيدى عبدالرحمن والقرى المجاورة لها، ومستقبل الساحل الشمالى فى مصر واعد، وينتظر نقلة كبيرة خلال العامين المقبلين.
وشركة “عقارات 4U”، عبارة عن شبكة سريعة نامية من مقدمى خدمات التسويق العقاري، انطلقت من الكويت، وشملت مجموعة من المكاتب الإقليمية ومكاتب الوكالات بحيث تغطى منطقة الخليج ومصر والشرق الأوسط..
وقامت الشركة بتكوين فريق إقليمى من خبراء المجال العقارى قادر على البحث عن مختلف أنواع الفرص العقارية المميزة، بالإضافة إلى متابعة الاحتياجات والطلبات العقارية للعملاء.
ويستهدف الفريق، الوصول مع العميل لعلاقة طويلة المدى فى الاستثمار العقاري. كما تستهدف من الموقع الإلكترونى توفير العروض العقارية التى يمكن إضافتها بسهولة من قبل المستخدمين، ويمكن للزوار البحث عنها وتصفحها بشكل يخدم احتياجاتهم.
كتبت – منة الله هشام
