منذ 7 أشهر وقعت وزارة الإسكان 6 مذكرات تفاهم لتطوير مشروعات عمرانية بالشراكة مع القطاع الخاص فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ بجانب اختيار شركة أخرى لتنفيذ المشروع السابع بعد تقدمها بعرض وحيد.
وحتى الآن لم تحول “الإسكان” سوى 3 مذكرات تفاهم لعقود نهائية ومازالت تتفاوض مع الأربعة تحالفات الأخرى على التفاصيل الفنية والمالية للعقود كما تستكمل الاتفاق مع الشركات الموقعة للعقود لتسليم الأرض وبدء التنفيذ.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان، إن الارتفاع المستمر فى أسعار الأراضى وانخفاض سعر صرف الجنيه أمام الدولار دفع الوزارة لمراجعة حصتها العينية فى المشروعات التى لم يتم توقيعها لتزيد النسبة بصورة بسيطة مقارنة بالعقود التى سبق الاتفاق عليها.
أضافت أن التحالفات المتقدمة انتقدت خلال اجتماعها مع قيادات «المجتمعات العمرانية» التأخير فى توقيع العقود رغم الاستقرار على حصة الهيئة العينية من المشروعات فى حين ترى «الإسكان» أن التفاصيل الكثيرة فى العقود وحداثة تجربة الشراكة سبب التأخير.
وفقد الجنيه المصرى 12% من قيمته أمام الدولار منذ بداية العام الحالى ليصل سعر صرف الدولار إلى 8.03 جنيه مقابل 7.17 جنيه مطلع 2015.
ووقعت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية 3 عقود لمشروعات فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر طرحت فى القمة الاقتصادية بقيمة 100 مليار جنيه.
العقد الأول مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية وسيسبان السعودية القابضة لمشروع عمرانى متكامل فى القاهرة الجديدة، على مساحة 500 فدان، بإيرادات 35 مليار جنيه، حصة الهيئة منها 40% بقيمة 14 مليار جنيه.
والعقد الثانى مع تحالف «ماونتن فيو» و«سيسبان» أيضًا فى مدينة 6 أكتوبر، على مساحة 370 فداناً، بإيرادات 26 مليار جنيه، حصة الهيئة 30% بقيمة 7.5 مليار جنيه.
فيما وقعت «المجتمعات العمرانية» العقد الثالث مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى لمشروع مدينة فندقية فى 6 أكتوبر بمساحة 557 فداناً باستثمارات 35 مليار جنيه مقابل حصة عينية للوزارة بقيمة 14 مليار جنيه.
ووقعت الهيئة مذكرة تفاهم مع شركة «بالم هيلز» لتطوير 500 فدان فى مدينة القاهرة الجديدة باستثمارات 30 مليار جنيه وإيرادات متوقعة بقيمة 35 مليار جنيه ومن المتوقع أن تصل حصة الهيئة حوالى 42% بقيمة تقديرية نحو 15 مليار جنيه.
كما وقعت «بالم هيلز» مذكرة تفاهم أخرى لتطوير مشروع «واحة أكتوبر» بالتحالف مع شركة «آبار» للاستثمار الإماراتية ويقام المشروع على مساحة 10 آلاف فدان باستثمارات 150 مليار جنيه إلا أن المفاوضات لم تنته مع الهيئة حول تفاصيل التعاقد.
واتفقت «المجتمعات العمرانية» مع تحالف شركة «ثرى هاندريد» على التفاصيل المالية لعقد الشراكة فى مشروع «سفارى بارك» باستثمارات 1.1 مليار دولار على مساحة 1000 فدان بمدينة 6 أكتوبر.
كما وقعت مذكرة تفاهم مع الشركة العربية للتنمية العقارية «أركو» حول مشروع جنوب مارينا على مساحة 2800 فدان باستثمارات 26 مليار جنيه.
وطلب وزير الإسكان من مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية، إنهاء عقود الشراكة الخاصة بمشروعات المؤتمر الاقتصادى خلال الأيام المقبلة، خاصة مشروع جنوب مارينا.
وقال المهندس وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، إن الهيئة اقتربت من توقيع عقود «سفارى بارك» ومشروع شركة بالم هيلز فى القاهرة الجديدة ثم مشروع جنوب مارينا السياحى.
أضاف أن الشركات التى وقعت عقوداً مع «المجتمعات العمرانية» بدأت إجراءات استلام الأرض ومنها من استلم بالفعل ويجهز المخططات التفصيلية تمهيدًا للحصول على القرار الوزارى وتراخيص التنفيذ.
وأوضح أنه لا يوجد تأخير فى توقيع عقود الشراكة ولكن جميع التفاصيل تتم مراجعتها بدقة قبل الاتفاق النهائى خاصة أن العقد يتضمن برنامجاً زمنياً محدداً للتنفيذ يتم الاتفاق عليه مع الشركات لضمان الالتزام به.
أشار عباس إلى أن الإدارة القانونية بـ«المجتمعات العمرانية» تقوم بمراجعة بنود العقد الذى سيتم توقيعه مع الشركات ويتم إبلاغ المستثمرين بأى ملاحظات.
من جانبه قال الدكتور طارق بهجت رئيس شركة ثرى هاندريد ييرز للسياحة الترفيهية والبيئية، إن الشركة اتفقت مع «المجتمعات العمرانية» على التفاصيل المالية لعقد الشراكة فى مشروع «سفارى بارك».
أضاف أن الهيئة أخطرت الشركة بأن الإدارة القانونية تراجع الصيغة النهائية للعقد قبل التوقيع متوقعًا إبرام التعاقد خلال الشهر المقبل.
وذكر أن الهيئة قدرت أرض المشروع بـ1.8 مليار جنيه ترتفع إلى 3.5 مليار جنيه بعد حساب معدل التضخم الذى قدرته الهيئة بـ12.8% طوال فترة السداد.
وقرر التحالف الفائز بتطوير المشروع تأسيس شركة «جولدن سفارى للاستثمار السياحى والعقارى» لتكون مسئولة عن التنفيذ وتضم شركات «ثرى هاندريد» و«شيبرفيلد كومبانى جروب» البريطانية و«مابيل ليف» الكندية و«جلين أفريك» الجنوب إفريقية ومستثمر سعودى وشركة روسية أخرى.
وقال بهجت إن «المجتمعات العمرانية» ستحصل على 700 مليون جنيه بعد 3 سنوات من توقيع العقد بجانب سداد 3 دفعات عند التعاقد وصدور القرار الوزارى وتراخيص التنفيذ.
أوضح أن عائد الشراكة ستحصل عليه الهيئة فى صورة نسبة مئوية من الدخل الإجمالى للمشروع توزع بواقع 5% سنويًا لمدة 3 سنوات و7% سنويًا خلال 4 سنوات وترتفع إلى 10% لمدة 4 سنوات أخرى ثم 16% سنويًا طوال فترة المشروع.
وعلى صعيد الأفكار الجديدة تلقت «المجتمعات العمرانية» 40 طلبًا من مستثمرين لتنفيذ مشروعات بالشراكة مع الهيئة منها 10 طلبات فى «6 أكتوبر» فيما أعدت أجهزة المدن التابعة للهيئة 100 قطعة أرض جاهزة لمشروعات الشراكة.
وقال المهندس وليد عباس إن اللجان الفنية بالهيئة تراجع الأنشطة المخصصة للمشروعات المقترحة ومساحات الأراضى والجدوى الاستثمارية وفقًا لطبيعة التنمية فى المدن ومعدلات الإقبال على المشروعات السابقة التى نفذتها الهيئة لاختيار نوعية المشروعات التى تتناسب مع احتياجات كل مدينة.
أضاف أن بعض الشركات تتقدم بأفكار جديدة تدرسها الهيئة وفى حال الموافقة عليها يتم توفير الأرض اللازمة لتنفيذ المشروع مثلما حدث فى مشروع «سفارى بارك».
وذكر أن الهيئة أعدت دراسات جدوى واضحة ودقيقة لمشروعات الشراكة توضح العائد السنوى الذى تحصل عليه من المشروعات والذى يتزايد كلما استمر التطوير فى المشروع وزادت عمليات البيع وارتفعت قيمة الوحدات.
وحول المشروعات التى تلقت «المجتمعات العمرانية» عروضًا بشأنها من تحالفات استثمارية، قال عباس إن الهيئة ستدرس عروض الشركات التفصيلية وسيتم توقيع مذكرة تفاهم مع الشركة الفائزة واستكمال اجراءات توقيع عقود تنفيذ المشروع.
وتقدمت شركات «إعمار – مصر» والعربية للتنمية العقارية المملوكة لرجل الأعمال السعودى فهد الشبكشى ورؤية القابضة للاستثمار العقارى بعروض للمنافسة على مشروع زايد كريستال سبارك على مساحة 190 فدانًا بمدينة الشيخ زايد.
كما تقدمت شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار – مصر» وبدر الدين للمشروعات العقارية والأفق للتنمية العقارية والعمرانية والمستثمر السعودى فهد الشبكشى بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد.
