أحمد الهيتمى المدير العام بشركة “مدينة نصر” لـ«البورصة»:
مليار جنيه استثمارات المول التجارى فى “تيجان” بالتعاون مع الحكير
تسليم 75% من مشروع «بريميرا».. و200 مليون جنيه عوائد متوقعة
«بالم هيلز» تعد المخطط العام لتطوير 434 ألف متر فى الكيلو 45.. ومليار جنيه لترفيق المشروع
كشف أحمد الهيتمي، المدير العام لشركة “مدينة نصر” للإسكان والتعمير، آخر مستجدات مشروعات الشركة فى حوار لـ«البورصة»، مع بدء مشروع تاج سلطان، مشيراً إلى أنها ستبدأ تسليم 150 وحدة خلال الربع الحالى بإجمالى عوائد متوقعة 150 مليون جنيه، وتكلفة استثمارية تصل إلى 75 مليون جنيه. وبين أنه من المقرر استكمال تطوير المراحل المتبقية من المشروع خلال عامين أو بحد أقصى منتصف عام 2018، بإجمالى استثمارات تجاوز المليار جنيه.
وقال إن مبيعات المرحلة الأولى بلغت 95% بقيمة تعاقدية تصل إلى 1.9 مليار جنيه. على جانب آخر، قال الهيتمى إن الشركة فى مرحلة التفاوض على بنود التعاقد مع فواز الحكير لإقامة مول تجارى داخل مشروع تيجان، والمقرر أن تحصل مدينة نصر على نحو 20% من إجمالى إيراداته، مبيناً أن التكلفة الاستثمارية للمشروع ستصل إلى مليار جنيه. ووافق مجلس إدارة الشركة مبدئيًا على العرض المقدم من شركة المراكز المصرية التابعة لمجموعة فواز الحكير السعودية لإقامة وتشغيل مول تجارى على مساحة 100 ألف متر داخل مشروع تيجان بنظام حق الانتفاع لمدة 50 عاماً.
ولفت إلى أن شركته تتفاوض، مع البنك الأهلى المصرى للحصول على قرض بقيمة 875 مليون جنيه، وذلك لمشروع الكيلو 45 بطريق القاهرة– السويس المقام على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويبعد بمسافة 45 كم عن القاهرة، وقد وضع المكتب المعمارى الدولى (بينوي) الخطة الرئيسية للمشروع، ليصبح بذلك واحداً من المشروعات صديقة البيئة التى توفر وحدات سكنية متنوعة بأسعار تنافسية.
وعن مشروع بيرميرا، قال إنه يتكون من 400 وحدة على مساحة إجمالية 2.5 فدان بقلب مدينة نصر بحجم استثمارات يتراوح بين 110 و120 مليون جنيه، إذ قامت الشركة بتسليم 75% من المشروع الذى تبلغ العوائد المتوقعة له نحو 200 مليون جنيه، ويصل سعر الوحدة إلى 700 ألف جنيه. وقال رئيس «مدينة نصر» إن الشركة منفتحة على استثمارات فى العاصمة الإدارية الجديدة، لافتاً إلى أنها تتطلع لفرص استثمارية جديدة فى غرب القاهرة والسواحل.
وانتقالاً إلى مشروع الشراكة مع «بالم هيلز» لإنشاء كمبوند سكنى بالكيلو 45 فى طريق القاهرة/ السويس، موضحاً أنه سيتم إنفاق ما يتجاوز مليار جنيه على ترفيقه، حيث تعكف «بالم هيلز» حالياً على إعداد الرسوم التخطيطية للمشروع والمقرر الانتهاء منها قريباً.
وكانت شركة بالم هيلز للتعمير وشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير قد أعلنتا عن توقيع عقد اتفاق تطوير مشترك لمشروع سكنى متكامل الخدمات بشرق القاهرة على مساحة 434 ألف متر (103 أفدنة تقريباً)، وذلك فى قطعة الأرض المملوكة لشركة مدينة نصر بإجمالى مساحة 5.5 مليون متر مربع، والواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة/السويس الصحراوي، والكائنة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة المعلن عنها سابقاً من قبل الحكومة المصرية.
وذكر رئيس «مدينة نصر»، أنه طبقاً للاتفاق مع بالم هيلز فإن دور مدينة نصر سيتمثل فى المشاركة بالأرض وتوصيل المرافق لرؤوس قطع الأراضى. على أن تحصل مدينة نصر للإسكان على 36% من إيرادات المشروع مقابل 64% لـ«بالم هيلز»، بإجمالى إيرادات متوقعة تتراوح بين 4.6 و5.5 مليار جنيه.
ويقع مشروع تاج سلطان على مساحة 300 ألف متر مربع باعتباره المرحلة الأولى من مشروع تاج سيتى الذى يقع على مساحة 3.5 مليون متر مربع بالقرب من فندق JW Marriot ومطار القاهرة الدولي. وقال إن طريقة السداد تعتمد على دفع 10% من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة على أن يتم استكمال السداد خلال 3 – 6 سنوات.
ورداً على إمكانية تحريك الشركة لأسعار وحداتها خلال الفترة المقبلة تزامناً مع ارتفاع سعر الدولار، قال الهيتمى: «سنبحث مدى استعداد السوق لتقبل ارتفاعات جديدة فى أسعار العقارات قبل اتخاذ أى قرارات بشأن مستويات أسعار منتجاتنا». يبلغ رأسمال «الشركة» الحالى 250 مليون جنيه، موزعاً على عدد 250 مليون سهم، بقيمة اسمية جنيه واحد للسهم،فيما تبلغ القيمة السوقية لأسهمها فى البورصة 6.1 مليار جنيه. وتتوزع ملكية «مدينة نصر للإسكان» على “بلتون جروب للاستثمار” 24.14%، و”القومية للتشييد” 15.06%، و”بلتون كابيتال” 7.44%، وبنك مصر 6.06%
