“مصر الجديدة” تطالب بالحصول على 35% بدلاً من 27% وتبحث إلغاء المزايدة حال عدم الاتفاق
تدرس شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) رفع عرضها لمزايدة الشراكة الخاصة بتطوير 655 فداناً بمدينة هليوبوليس الجديدة المملوكة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، وذلك بهدف الفوز بالمزايدة.
علمت «البورصة»، أن «مصر الجديدة» تتفاوض، حالياً، مع شركة «سوديك» لرفع عرضها الخاص بتطوير 655 فداناً، ليصل حجم إيراداتها من المشروع 35%، بدلاً من 27%، وتدرس، حالياً، «سوديك» طلب الشركة وتعتزم اتخاذ قرارها النهائى قبل نهاية الأسبوع الجارى.
وقال مسئول بارز بشركة مصر الجديدة، إنه فى حالة رفض شركة سوديك رفع عرضها الخاص بتطوير المشروع ستقوم «مصر الجديدة» بإلغاء المزايدة نهائياً، والاتجاه لدراسة أفكار جديدة لاستثمار أراضيها غير المستغلة.
وكانت قد نشرت جريدة «البورصة» الشهر الماضى، أن المظاريف المالية لمزايدة تطوير 655 فداناً بمدينة هليوبوليس الجديدة قد أظهرت أن عرض شركة «سوديك» يتضمن الحصول على حصة 73% من إيرادات المشروع، مقابل 27% لـ«مصر الجديدة»، فيما عرضت شركة «ماونتين فيو» الحصول على 80% من الإيرادات مقابل 20% للشركة المالكة.
وعلمت «البورصة»، أن العروض المالية متدنية، ووضعت شركة مصر الجديدة فى خيار ما بين التعاقد مع شركة سوديك التى تحمل أعلى العروض المقدمة وبين رفض العرضين، وإلغاء المزايدة تماماً، والاتجاه إلى طرح مزايدة جديدة.
ولذلك اتجهت الشركة للتفاوض مع «سوديك» لرفع حصتها من إيرادات المشروع لـ35% بدلاً من 27% قبل إلغاء المزايدة تماماً.
وعلى جانب آخر، قال د. أحمد أنيس، رئيس جمعية خبراء التقييم العقارى لـ«البورصة»: إن العروض المقدمة من شركات الاستثمار العقارى الخاص بالمزايدة، التى طرحتها شركة مصر الجديدة أقل من المتعارف عليه.
أضاف: «من المتعارف عليه أنه فى حالة قيام الشركة بطرح الأرض لتطويرها بالشراكة مع مطور عقارى، فإن معدلات أرباح الشركة من المشروع تتراوح بين 35 و40% على الأقل».
أضاف «أنيس»، أن هذه النسب ترتفع فى حالة أن تكون الأرض مجهزةً بالمرافق (كهرباء ومياه) لتصل إلى 50 و60% من إيرادات المشروع.
وقال إن شركة مصر الجديدة فى مأزق الاختيار بين عرض سوديك، الذى يحمل عائداً منخفضاً 27%، وإلغاء المزايدة بالكامل، مع صعوبة تقدم شركات أخرى للمزايدة.
وطرحت «مصر الجديدة» مزايدة عامة لشركات الاستثمار العقارى، مايو الماضى، لتطوير 655 فداناً، بنظام المشاركة بمدينة هليوبوليس الجديدة، وكانت 3 شركات استثمار عقارى فقط قد تقدمت بعروض للفوز بالمزايدة، وهى: سوديك والأهلى للتنمية العقارية وماونتين فيو، واستبعدت شركة الأهلى خلال الفحص الفنى الشهر الماضى، بينما تم قبول شركتى سوديك، وماونتين فيو، وتقوم شركة برايم القابضة بأعمال الفحص والدراسة لتلك العروض ولم تنتهِ من اتخاذ القرار النهائى بعد.
وحققت «مصر الجديدة» خلال الربع الأول المنتهى فى 30 سبتمبر 2015، صافى ربح قدره 51.3 مليون جنيه، مقابل 91.2 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من العام الماضى بمعدل تراجع 43%.
ويبلغ رأسمال «الشركة» 111.3 مليون جنيه، موزعاً على 111.3 مليون سهم، بقيمة اسمية جنيه للسهم، وبقيمة سوقية 40.96 جنيه للسهم.
