أغلى المدن من حيث تكاليف البناء

نشرت “ارقام” تقريرا عن اختلاف تكاليف التشييد والبناء من دولة إلى أخرى وانها تختلف ايضا داخل حدود الدولة من مكان لآخر، وهي سريعة التغير لارتباطها بعوامل عالية التذبذب مثل أسعار الخامات وتحركات العملات والاضطرابات السياسية.

قامت مؤسسة الهندسة والتصميم العالمية “Arcadis” بمتابعة تكاليف البناء التقريبية في 44 مدينة رئيسية حول العالم في إطار تقريرها السنوي “تكاليف البناء الدولية 2016”.

ــ احتلت “نيويورك” المرتبة الأولى كأغلى المدن من حيث تكاليف البناء في العالم تعقبها “لندن” ثم “هونج كونج”، وترتفع التكاليف بهذه المدن بـ 40 ــ 60 % عن نظيرتها في الكثير من المدن الأوروبية.

ــ ما زالت الأسواق الثلاثة تحظى بفرص نمو واعدة بفضل قوة الطلب على العقارات الفاخرة والاستثمار في مشروعات البنية التحتية، وساهم ارتفاع العملات وكثافة الطلب على مواد البناء في ارتفاع التكاليف بهذه الوجهات.

ــ النمو المتواضع لمنطقة اليورو ساعد على تفاديها لتضخم تكاليف البناء، ويُتوقع تباطؤ نشاط قطاع البناء بصفة عامة في آسيا في 2016 انعكاساً لتباطؤ نمو الاقتصاد الصيني وتراجع الطلب في الكثير من مدن المنطقة.

ــ كافة أسواق البناء على مستوى العالم شهدت تراجعاً في إجمالي تكاليف البناء خلال عام 2015 بسبب انخفاض أسعار الطاقة وخامات البناء، فأسعار النفط والنيكل والحديد خسرت 30 ــ 50% والنحاس 25% والألومنيوم 20%، ومن المتوقع استمرار نفس الآثار خلال 2016، ويوضح الشكل التالي تحركات أسعار الخامات من عام 2009 وحتى 2018.

ــ تحركات العملات هي أكبر العوامل المؤثرة على تكاليف البناء حالياً، فقد تراجعت أسعار العديد من العملات على مستوى أوروبا وآسيا مما أدى لانخفاض تكاليف البناء بتلك الدول مقارنة بالولايات المتحدة والمملكة المتحدة، على سبيل المثال تراجعت عملات أستراليا وماليزيا بأكثر من 25% وهبط الريال البرازيلي بأكثر من 50% مقابل الدولار.

يُنصح المستثمرون وشركات البناء بالاستفادة من الفرص الواعدة التي ظهرت خلال الأشهر الأخيرة في بعض أسواق البناء منخفضة التكلفة على مستوى العالم.

ــ على الجانب الآخر جاءت العاصمة التايوانية “تايبية” كأرخص الأسواق من حيث تكاليف البناء على القائمة.

الشرق الأوسط

ــ قامت دول مجلس التعاون الخليجي بزيادة الإنفاق العام خلال السنوات الأخيرة لتنويع اقتصاداتها وتقليص الفجوة في الدخل.

ــ التراجع الحاد في أسعار النفط وارتفاع العملات المرتبطة بالدولار قد يحد من نشاط قطاع البناء بالمنطقة على المدى الطويل، وتحتاج دول مثل قطر والكويت والإمارات لارتفاع النفط إلى 70 دولاراً لضبط موازناتها.

ــ حكومات المنطقة تعيد ترتيب توقيتات البرامج الاستثمارية لملاءمة أوضاعها المالية، وهي لا تعاني مشكلة خطيرة في هذا الصدد كون حجم الدين المحلي ضئيلا جداً، كما أن دولاً مثل السعودية لديها أصول ضخمة يمكنها تسييلها لتمويل الاستثمارات طويلة المدى.

ــ “الدوحة” جاءت في المركز الأول بالمنطقة والـ 12 عالمياً من حيث تكاليف البناء، ومن المتوقع أن ينمو اقتصاد المدينة بضعف المعدل حتى عام 2019 بفضل مشروعات البنية التحتية الضخمة.

ــ يعتبر قطاع البناء من أكبر مصادر العائدات غير النفطية للمدينة في عام 2014 حيث اتسع نشاط القطاع بـ 11.4%.

ــ من المتوقع إنفاق “الدوحة” لنحو 150 مليار دولار على مشروعات البنية الأساسية مثل الطرق والسكك الحديدية والموانئ على مدى العشر سنوات المقبلة، وقد يؤدي ذلك لارتفاعات هائلة في أسعار مواد البناء لذلك يجب مراقبة حجم تدفق المعروض بدقة لتجنب المشكلة.