جمال: 21 ألف جنيه للمتر فى عباس العقاد ومصطفى النحاس والنزهة
محسن: اتجاه المطورين لبيع المساحات الجديدة لتسريع دوران رأس المال
ارتفعت أسعار بيع التجارى بمدينة نصر خلال النصف الأول من العام الجارى بنسبة تتراوح من 7 إلى 10%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وأرجع مسوقون عقاريون ارتفاع أسعار الوحدات إلى اتجاه العديد من أصحاب المحال إلى البيع وليس الإيجار كما كان معمولاً به خلال السنوات الماضية، متأثرة بالأوضاع الاقتصادية الغير مستقرة.
كما شهدت العقارات الجديدة رفض مطوريها إيجار المساحات التجارية وعرضها للبيع الكاش لعدم ثقتهم فى قدرة العميل على سداد الإيجار فى المواعيد المحددة ويرجع ذلك إلى نظرتهم السلبية للوضع الاقتصادى الحالى.
كما أرجعوا زيادة الأسعار فى الوحدات الجديدة إلى تحميل المطورين زيادات أسعار مواد البناء على العملاء، والتى تاثرت بارتفاع الدولار أمام الجنيه.
وأضافوا أن المناطق الواقعة بطريق المطار، بالإضافة إلى الطريق الواصل بين نادى المقاولون العرب وصولاً بشوارع مكرم عبيد وعباس العقاد جاءت على رأس المناطق الأكثر ارتفاعاً فى الأسعار، مقارنة بغيرها من المناطق الأخرى.
قال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة ERA مصر للتسويق العقارى، لـ«البورصة»، إن أسعار بيع الوحدات التجارية بمدينة نصر شهدت ارتفاعاً بنحو 7% خلال النصف الأول من الجارى، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
أضاف أن أسعار المتر التجارى بمدينة نصر تراوح من 11 ألفاً إلى 21 ألف جنيه على حسب المنطقة، مقارناً بالعام الماضى والذى تراوح من 9 آلاف إلى 18 ألف جنيه للمتر.
أشار إلى أن شوارع عباس العقاد ومصطفى النحاس والنزهة، تعد الأغلى سعراً، وجاء الحيين 6 و7، ضمن المناطق الأقل سعراً وتراوحت الأسعار من 9 إلى 15 ألف جنيه للمتر.
وتوقع «جمال»، أن تشهد أسعار «التجارى» مزيداً من الزيادة بنهاية العام الجارى وذلك مع استمرار ارتفاع أسعار الدولار أمام العملة المحلية، مشيراً إلى أن العديد من صغار المستثمرين اتجهوا مؤخراً باستثمار أموالهم فى شراء الوحدات التجارية والسكنية خاصة الجديدة منها بدلاً من الذهب نظراً للارتفاع المستمر فى أسعار العقارات.
وأكد سعيد محسن – مالك مكتب الزهور للتسويق العقارى، اتجاه المطورين حالياً إلى بيع المساحات التجارية فى العقارات الجديدة لتسريع دوران رأس المال لتنفيذ مشروعات أخرى.
وأشار إلى ارتفاع أسعار بيع المحال التجارية بمدينة نصر إلى 10% خلال النصف الأول من العام المالى الجارى وذلك على حسب المنطقة والموقع.
أضاف أن زيادة الأسعار ترجع إلى ارتفاع اسعار المواد المستخدمة فى البناء خاصة التى يتم استيرادها من الخارج، مما ساهم فى اتجاه المطورين بتحميل الأسعار على العملاء وتقليل تكلفة التشطيب فى المجال الجاهزة.
أوضح أن المساحات التجارية الواقعة بمحيط نادى أهلى مدينة نصر، وشوارع عباس العقاد، تعد الأعلى سعراً والتى شهدت ارتفاعاً فى الأسعار خلال النصف الأول من العام الجارى بزيادة 10% عن العام الماضى، نظراً لتواجد العديد من الجاليات العربية فى هذه المناطق.
وقال علاء عبدالرحمن، مالك مكتب النور للتسويق العقارى، زيادة أسعار بيع الوحدات التجارية بمدينة نصر بنسبة تتراوح من 5 إلى 10% خلال النصف الأول من العام الجارى، مقارنة بنفس الفترة فى العام الماضى.
أضاف ان المساحات التجارية بشوارع رابعة العدوية ومكرم عبيد وعباس العقد ومنطقة الشيراتون على رأس المناطق الأغلى سعراً لتصل أسعار بيع «التجارى» إلى 11 ألف جنيه للمتر.
أوضح أن أسعار الوحدات التجارية فى مدينة نصر تزايدت بشكل كبير مع مطلع العام الجارى لاسيما مع ارتفاع أسعار الدولار أمام الجنيه، واستغلال المطورين بالبيع بأسعار مرتفعة مع تقديم تسهيلات فى الدفع تصل إلى 18 شهراً فى العقارات الجديدة.
وتوقع «عبدالرحمن»، أن يشهد النصف الثانى من العام الجارى زيادة فى أسعار المحال التجارية كاملة التشطيب بمدينة نصر نظراً لتزايد الإقبال على الشراء خلال الفترة الأخيرة.
وأشار ربيع سليم، مالك مكتب «أل عمر» للتسويق العقاري، إلى وجود ارتفاع طفيف فى جميع الوحدات التجارية المعروضة للبيع بمنطقة مدينة نصر بنحو 5% خلال النصف الأول من العام الجارى، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وقال إن زيادة أسعار المساحات التجارية فى مدينة نصر «طبيعية» نظراً لاحتوائها على أكبر وأشهر الشوارع التجارية على مستوى القاهرة.
وأوضح أن المحال المتواجدة فى المنطقة المحيطة بنادى أهلى مدينة نصر، وشوارع محمد فريد، وحسين هيكل، وعباس العقاد، على رأس المناطق الأعلى سعراً.
