رشاد: تلقينا طلبات من خليجيين لتوفير أراضٍ لإنشاء مولات متكاملة
جمال: 10% زيادة الطلب على استئجار المساحات التجارية فى المراكز الكبرى
%20 زيادة فى معدلات الإقبال على المساحات الصغيرة
أكد مسوقون عقاريون احتياج السوق المصرى لإنشاء العديد من المولات التجارية المتكاملة، لاسيما مع ثبات معدلات الطلب خلال 2016 بالعام الماضى، وانخفاض عدد المولات التجارية الجاهزة.
وأرجع المسوقون ذلك إلى انخفاض المشروعات التجارية الكبرى فى السوق المصرى، والتى تضم مولات وأنشطة خدمية وترفيهية، والتى تجذب كبرى الشركات العالمية.
وطالبو وزارة الإسكان بضرورة زيادة طروحات الأراضى المخصصة لإنشاء المولات التجارية، خاصة فى مدينتى التجمع الخامس و6 أكتوبر، لاسيما مع زيادة الطلب من قبل العديد من المستثمرين العرب للحصول على أراضٍ بمساحات كبيرة لإقامة مولات تجارية.
وأضافوا أن السوق العقارى المصرى يعانى من نقص شديد فى المساحات التجارية الجاهزة، لاسيما فى المراكز التجارية الكبرى.
وأشارو إلى أن عدداً من المولات التجارية تأثرت خلال العامين الماضيين من عدم تجديد عقود العديد من المحال التجارية بها لعدم خفض أسعار إيجارات المحال، بالإضافة إلى إصرار بعضهم على استمرار سداد الإيجارات بالعملة الأمريكية مع انخفاض اسعار صرف الجنيه أمام الدولار.
وقال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر مصر للتسويق العقارى، لـ «البورصة»، إن الشركة تلقت العديد من الطلبات من قبل مستثمرين من الكويت والإمارات والسعودية لتوفير أراضٍ تجارية بمساحات كبيرة لإنشاء مولات تجارية خاصة فى مدينتى 6 أكتوبر والتجمع الخامس.
وأوضح أن الأراضى المتاحة حالياً فى هذه المدن مملوكة للأفراد بمساحات صغيرة، ومعروضة بأسعار عالية للغاية.
وأشار إلى أن السوق المصرى فى حاجة شديدة لإنشاء العديد من المراكز التجارية المتكاملة، خاصة مع ثبات معدلات الطلب على المولات الكبرى خلال 2016، مقارنة بالعام الماضى.
وأضاف أن مولات العرب وداندى والمعادى، جاءت على رأس المراكز التجارية الأكثر إقبالاً من قبل الشركات والعلامات العالمية، مقارنة بالأخرى غير المخططة التى شهدت زيادة طفيفة فى معدلات الطلب العام الجارى.
وأشار إلى أن مولات التجمع الخامس شهدت استقطاب جميع العلامات التجارية الكبرى خلال الأونة الأخيرة، متوقعاً أن يحصل مولى مصر وكليوباترا بمدينة 6 اكتوبر على حصة كبيرة من الشركات العاملة فى التجمع الخامس، نظراً لتصميم توزيع المحال بما يتناسب مع جميع الأفراد.
وأكد أن المساحات الصغيرة فى المولات التجارية التى تتراوح من 15 إلى 30 متراً شهدت ارتفاعاً نسبياً فى الطلب، مقارنة بالكبيرة التى تبدأ من 100 متر مربع حيث شهدت ثباتاً فى الأسعار.
وطالب «رشاد» وزارة الإسكان بزيادة عدد طروحات الأراضى المخصصة لإنشاء مولات تجارية فى المدن الجديدة، فى ظل زيادة إقبال المستثمرين العرب، خاصة الخليجيين على تنفيذ مشروعات تجارية فى السوق المصرى.
وقال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة “ERA” مصر للتسويق العقارى، إن المولات بدأت تتلقى طلبات من التجار للحصول على مساحات صغيرة بدلاً من الكبيرة، وذلك مع انخفاض سعر صرف الجنيه امام الدولار.
وأضاف أن السوق العقارى المصرى يعانى نقصاً شديداً فى المساحات التجارية الجاهزة، خاصة فى المدن الجديدة.
وأوضح أن المولات الكبرى شهدت زيادة فى الطلب خلال العام الجارى بنسبة تتراوح من 6 إلى 10%، وعلى رأسها مولى العرب بمدينة 6 أكتوبر وكايرو فيستيفال سيتى بالتجمع الخامس، مشيرا إلى أن المولات الصغيرة والمتوسطة فى المدن الجديدة شهدت زيادة فى الطلب بنحو 5% خلال 2016 مقارنة بالعام الماضى.
وطالب وزارة الإسكان بطرح أراضٍ لإنشاء مولات تجارية فى المدن الجديدة غير المأهولة بالسكان بأسعار مخفضة، لجذب السكان إلى هذه المناطق، بالإضافة إلى تشجيع المستثمرين على تنفيذ مثل هذه الشروعات بعيداً عن المدن الجديدة التقليدية.
وأرجع ارتفاع أسعار المزادات التجارية فى المدن الجديدة مؤخراً إلى انخفاض المساحات التجارية والإدارية المخصصة مقارنة بالكثافة السكانية العالية بها.
وأضاف أن مدن التجمع الخامس و6 أكتوبر والشيخ زايد، جاءت على رأس المناطق التى تشهد ارتفاعاً فى أسعار المساحات التجارية خاصة فى محال «الشوارع».
وأشار إلى أهمية تقديم أصحاب المولات التجارية تسهيلات فى الدفع للمستأجرين، نظراً لتعرض العديد منهم لأزمات فى سداد قيمة الإيجار الشهرى نتيجة ارتفاع أسعار صرف الجنيه أمام الدولار، بالإضافة إلى عدم استطاعة الكثير استيراد المنتجات لعدم توافر الدولار.
وأكد محمد جمال، رئيس مجلس إدارة شركة سكن للاستثمار والتسويق، على زيادة معدلات الطلب على الوحدات التجارية الصغيرة فى المولات التجارية بنسبة 20% خلال العام المالى الجارى مقارنة بالعام الماضى.
وأضاف أن زيادة الإقبال يقابلها نقص شديد فى المساحات المتاحة بالمولات، مشيراً إلى اهمية العمل على إنشاء العديد من الوحدات التجارية لسد إحتياجات السوق.
وأوضح أن مولات التجمع الخامس والسادس من أكتوبر على رأس المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الوحدات التجارية، مشيراً إلى أن ارتفاع سعر صرف الدولار امام الجنيه ساهمت فى زيادة الطلب على الوحدات الصغيرة، وزيادة الإقبال على شراء المساحات التجارية فى العديد من المولات للاستفادة من الارتفاع المستثمر فى قيمة العقار، بالإضافة إلى الحفاظ على أموالهم من انخفاض العملة المحلية.
وتوقع زيادة إقبال المستثمرين العرب على الاستثمار فى قطاع المولات التجارية خلال العامين الجارى والمقبل، مرجعاً ذلك إلى إستقرار الأوضاع السياسية، مقارنة بالسنوات الخمس الماضية.
وأكد أن السوق سيشهد طفرة كبيرة فى المبيعات بنهاية العام الجاري، لاسيما بعد زيادة الإقبال على الشراء من قبل المصريين أو المستثمرين، خاصة فى مدن التجمع الخامس والسادس من أكتوبر.
وأشار إلى أن ارتفاع أسعار مزادات المحال التجارية فى المدن ساهم بشكل كبير على زيادة أسعار المساحات فى المولات التجارية، خاصة الصغيرة والمتوسطة.
وطالب بضرورة تدخل الدولة متمثلة فى وزارة الإسكان للسيطرة على ارتفاع أسعار إيجار المساحات التجارية فى المراكز التجارية، والتى زادت مؤخراً متأثرة بارتفاع أسعار الدولار أمام العملة المحلية.
وأكد أن عدم السيطرة على ارتفاع الأسعار فى «محال الشارع» سوف يساهم فى إرتفاع أسعار المساحات التجارية فى المولات، خاصة فى مدن الشيخ زايد و6 أكتوبر.
