«جلال»: 13.5 ألف جنيه للمتر فى «بو إيلاند».. و«سى فيو» و«جيفيرا باي» الأقل سعراً بـ5.3 ألف جنيه للمتر
أسعار الأراضى تبدأ من 2.5 إلى 3 ملايين جنيه للفدان مقارنة بـ18.1 فى القاهرة الجديدة
«جمال»: المطور يسدد قيمة الأرض مرتين الأولى «للعرباوية» والثانية لجهة الولاية
«عبدالمنعم»: 50% زيادة فى عائدات الشركات من المشروعات الساحلية مقارنة بالسكنية
«فوزى»: طريق «الفوكا» ساهم فى زيادة الإقبال على الأراضى بالمنطقة
رصدت البورصة أسعار أهم 7 مشروعات بالساحل الشمالي، وجاء مشروع مراسى، التابع لشركة إعمار مصر الأعلى سعراً بـ29.2 ألف جنيه للمتر المربع، ثم «بو إيلاند» 13.5 ألف جنيه للمتر، و«أمواج» 10 آلاف جنيه للمتر، و«ذا شور» 10 آلاف جنيه للمتر، ثم «هاسيندا باى» 8.6 ألف جنيه للمتر، و«جيفيرا باى» 5.3 ألف جنيه للمتر، و«سى فيو» 5.5 ألف للمتر.
وأرجع مسوقون عقاريون ارتفاع أسعار مشروعات منطقة سيدى عبدالرحمن وخاصة «مراسي» إلى ندرة الأراضى المتواجدة على البحر بالمنطقة، والتصميم المعمارى للمشروع الذى يعبر عن أكثر من دولة أوروبية، بالإضافة إلى بعدها عن العاصمة بنحو ساعتين ونصف الساعة وقربها من العلمين وبرج العرب.
أضافوا أن العائد على الاستثمار فى مشروعات الساحل الشمالى يزيد بنحو 40% على غيره فى القاهرة، ويصل إلى 50% للمشروعات التى تطل على البحر مباشرة.
أشاروا إلى أن أسعار الأراضى المسجلة فى الساحل الشمالى، والتى تطل على البحر تتراوح من 2.5 حتى 3.5 مليون جنيه للفدان، ويزيد عليها مليون جنيه للفدان لصالح «العرباوية» لكونها أراضى وضع يد، وذلك مقارنة بآخر طرح لأراضى وزارة الإسكان بالقاهرة الجديدة والتى وصلت إلى 18.1 مليون جنيه للفدان.
أما بالنسبة لأسعار أراضى «قبلى الطريق» فتنخفض بنحو مليون فى الفدان لعدم إطلالها على البحر.
وقال المهندس إيهاب جلال، رئيس مجلس إدارة شركة E-homes للتسويق العقارى، إن أسعار الوحدات فى مشروع مراسى سيدى عبدالرحمن تبدأ من 1.9 مليون جنيه للاستديو على مساحة 60 متراً، حتى 2.5 مليون جنيه لفيلا على مساحة 155 متراً، ويعد بذلك الأغلى فى الساحل الشمالي.
أضاف أن ارتفاع أسعار «مراسي» يرجع إلى ندرة الأراضى المطلة على البحر بمنطقة سيدى عبدالرحمن، كما يضم المشروع 7 أحياء متنوعة بتصميمات معمارية تميزه عن غيره، ويتنوع بين المصرى واليونانى والأندلسى والإيطالى والإسبانى والتونسى والمغربي.
وجاء مشروع «بو أيلاند»، المملوك لشركة مكسيم للتطوير العقاري، فى المرتبة الثانية بـ13.5 ألف جنيه للمتر، وبأسعار تبدأ من 1.8 مليون جنيه للشاليه 133 متراً، وتصل إلى 1.5 مليون جنيه للفيلا على مساحة 1000 متر مربع.
كما تبدأ أسعار مشروع «أمواج» 1.1 مليون جنيه للشاليه لمساحة 111 متراً، وتبدأ أسعار «ذا شو»، المموك لشركة أبراج مصر من 550 ألف جنيه لأستديو على مساحة 55 متراً، أما «هاسيندا باي» فتبدأ أسعار الشاليه 1.5 مليون جنيه على مساحة 174 متراً.
وقال إن مشروع «سى فيو» المملوك لشركة إيدار سى فيو، خاطب الشريحة «B» المتوسطة، وتبدأ أسعار الشاليه 70 متراً من 387 ألفاً لتصل إلى 5 ملايين للفيلا على مساحة 350 متراً، كما استهدف مشروع «جيفيرا باي» نفس الشريحة، وقامت بطرح شاليهات تبدأ من 400 ألف جنيه على مساحة 75 متراً حتى 4.5 مليون للفيلا على مساحة 356 متراً مربعاً.
وأكد «جلال» أن أسعار الأراضى التى تطل على البحر فى الساحل الشمالى تتراوح من 2.5 حتى 3 ملايين جنيه للفدان، وتقسم إلى جزأين، الأول أراض مسجلة ويقوم المطور بشرائها من أحد الأفراد، ولكن يجب عليه أن يسدد نحو مليون جنيه أخرى عن كل فدان «للعرباوية» أصحاب الولاية على الأرض.
وأشار إلى أن الأسعار تنخفض بنحو مليون جنيه للفدان لأراضى «قبلى الطريق» التى لا تطل على البحر، ويعتمد المطورون على إنشاء حمامات السباحة والعديد من الأنشطة المميزة لجذب العملاء.
وأكد أن العائد على الاستثمارات فى مشروعات الساحل يختلف من مشروع لآخر، وذلك على حسب التصميم والخدمات وعدد أماكن الترفيه المتاحة للأفراد.
