«رشاد»: 15% ارتفاعاً بالأسعار منذ يونيو الماضى
«جلال»: عدم استقرار سعر الصرف أدى إلى خروج العديد من العلامات التجارية
«عبدالرحمن»: 20% ارتفاعاً متوقعاً للقيم الإيجارية بمحلات التجزئة فى المولات
أكد مسوقون عقاريون، ارتفاع سعر المتر التجارى والإدارى فى المولات بنسبة تتراوح ما بين 15 و40% منذ يونيو الماضى، ما أدى إلى تراجع الإقبال على الاستئجار والتملك، لانخفاض سعر صرف الجنيه أمام الدولار.
وأشار المسوقون إلى تحويل معظم معاملات المولات التجارية والإدارية من الدولار، إلى الجنيه المصرى، فى ظل رفض العديد من العملاء التعامل بـ«الأخضر» لعدم استقراره.
قال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة «كولدويل بانكر مصر»، لـ«البورصة»: إن أسعار إيجارات وتملك المحال فى المولات ارتفعت منذ يوليو الماضى بنحو 15% مقارنة بالشهور الثلاثة، التى سبقته.
ولفت إلى تأثر قطاع المولات التجارية والإدارية، فى ظل عدم استقرار الجنيه أمام الدولار، وانخفضت نسبة المبيعات فى المولات منذ يوليو الماضى بنحو 20% عن مطلع العام الحالى.
وأضاف أن غالبية ملاك المولات اتخذوا قراراً بعدم إجراء أى تعاملات بالدولار نظراً لعدم إستقرار سعر صرفه فى البنك المركزى، بالإضافة إلى رفض العديد منهم إتمام أى عملية بيع نظراً لانخفاض قيمة العملة المحلية.
وأشار إلى أن الإقبال على «إيجارات» المساحات التجارية والإدارية فى المولات يشهد استقراراً خلال الثلاثة أشهر الماضية، نظراً لاتجاه العملاء نحو الإيجار بدلاً من الشراء، لتوفير السيولة المالية اللازمة لاستيراد البضائع، والتى تعتمد على الدولار.
وشدد على ضرورة عدم قياس حركة سوق المولات التجارية، بأسعار المساحات فى المولات الكبرى «ميجا مول»، التى تستهدف الماركات عالمية.
وقال: إن الاتجاه حالياً نحو المولات الجديدة، التى يقبل عيها شريحة كبيرة من العملاء المصرين، وأبرزهم: أرينا مول و الداون تاون، وبوينتى ناينتى بالتجمع الخامس، بالإضافة إلى «ذا سبوت» المملوك لـ«مسعى العقارية»، إحدى شركات مجموعة «مشاعر» الكويتية القابضة.
واتجهت العديد من المولات التجارية مع بدء أزمة الدولار، إلى تحصيل الإيجارات المحال بالجنيه، وجاء مول «كايرو فيستيفال سيتى» بالتجمع الخامس على رأس المولات التى قامت بتحويل تعاملاتها من الدولار إلى الجنيه، إذ بلغت أسعار إيجارات المحال التجارية والإدارية فى المرحلة الأولى بالمول 100 دولار للمتر شهرياً.
ويتوقع مدير القطاع التجارى بالشركة، أن تشهد المرحلة المقبلة ضخ استثمارات أجنبية جديدة فى قطاع المولات.
وقال المهندس إيهاب جلال، رئيس مجلس إدارة شركة «أى هوم» للتسويق العقارى، إن عدم استقرار سعر صرف الجنيه أمام الدولار ساهم فى خروج العديد من العلامات التجارية العالمية من مصر.
وحذر من عدم توفير البنك المركزى العملة الأجنبية، التى يحتاجها المستثمرين لاستيراد المنتجات لعرضها فى المولات، ما قد يؤدى إلى إغلاق العديد من المحال فى المولات.
وأشار إلى أن ارتفاع سعر صرف الدولار أمام الجنيه ساهم فى ارتفاع إيجارات المولات خلال العام بنحو 40% عن العام الماضى.
وأكد أن المولات بمنطقتى التجمع الخامس والسادس من أكتوبر الأكثر جذباً للعملاء لاستئجار مساحات، وذلك لتوافر السيولة المالية لدى عملاء هذه المناطق.
وأوضح أن العديد من عملاء فى المولات التجارية طلبوا مؤخراً تخفيض القيم الإيجارية، نظراً لتراجع حركة البيع متأثرة بالوضع الاقتصادى الحالى.
وتوقع علاء عبد الرحمن، رئيس مجلس إدارة شركة النور للتسويق العقارى، ارتفاع القيم الإيجارية لمحلات التجزئة فى المولات نهاية العام الجارى بنحو 20% بعد صعود سعر صرف «الأخضر» أمام العملة المحلية.
وأضاف أن استمرار انخفاض قيمة الجنيه سوف يؤدى إلى زيادة تراجع الإقبال على الشراء والإيجارات فى المولات، وجاءت مولات سيتى ستارز، وسيتى سنتر بمدينة نصر على رأس المولات المتأثرة من هبوط العملة المحلية أمام الدولار.
وأشار إلى أن العديد من العلامات التجارية والمستأجرين من الماركات المحلية والأجنبية فى المولات الكبرى، والتى تتعامل بالدولار، واجهت مؤخراً العديد من المعوقات فى توفير العملة الأجنبية لسداد الإيجار، مما دفع هذه المولات إلى تحويل تعاملاتها بالجنيه.
وأكد أن تجارة التجزئة من أكثر القطاعات، التى ستشهد انخفاضاً فى حجم الإقبال بالمولات خلال المرحلة المقبلة، نتيجة تزايد عدد المولات الجديدة خلال الأونة الأخيرة.
