تشهد إيجارات أبوظبي السكنية والتجارية، تراجعاً منذ شهر مارس الماضي، بنسب تتراوح بين 10 % إلى 15 % للعقارات السكنية، و20إلى 30 % للتجاري داخل وخارج مدينة أبوظبي.
توقع رؤساء شركات ومكاتب عقارية أن تشهد الإيجارات السكنية والتجارية مزيدا من التراجع بنسب تتراوح بين 5 و10 % خلال الصيف، وشددوا على أن التراجع الحالي يعد الأكبر من نوعه على مدار 7 سنوات مضت بحسب صحيفة ” البيان ” الإماراتية اليوم 9 مارس 2017 .
وأرجعوا سبب انخفاض الإيجارات السكنية والتجارية، إلى دخول مشاريع أبراج عملاقة جديدة للسوق العقاري، خاصة في جزيرة الريم ومنطقة الكورنيش في مدينة أبوظبي، إضافة إلى حركة إخلاء من المباني القديمة، يقوم بها سكان المدينة للخروج إلى ضواحي أبوظبي، للاستفادة من تراجع الإيجارات فيها.
وأوضح مدير التأجير في شركة بلوليك للعقارات في أبوظبي محمد عثمان أيوب ، أن إيجارات أبوظبي تشهد منذ بداية شهر مارس الماضي، تراجعاً في الإيجارات يعد الأكبر من نوعه خلال العام الجاري.
أشار إلى ارتفاع وتيرة التراجع في الوحدات التجارية لتتراوح بين 20و 30 %، بينما يتراوح معدل انخفاض الايجارات السكنية بين 10 و 15 %.
لفت إلى أن شركته خفضت إيجارات مكاتب تديرها في مناطق الكورنيش والنادي السياحي من 167 ألف درهم إلى 135 ألف درهم، كما خفضت إيجارات وحدات سكنية من 90 ألف درهم لوحدة غرفتين وصالة، إلى 80 ألفاً، ومن 125 ألف درهم إلى 105 آلاف درهم لثلاث غرف وصالة، كما خفضت إيجارات وحدات غرفتين وصالة في جزيرة الريم من 135 ألف درهم إلى 110 آلاف درهم.
شقق خالية
وتنتشر ظاهرة الشقق الخالية حالياً في أبوظبي، حيث قدر مدير التأجير في شركة بلوليك للعقارات أن نسبة تتراوح بين 15 إلى 20 % على الأقل من شقق الأبراج السكنية في أبوظبي خالية حاليا من السكان، وتوقع أن تتراجع الإيجارات خلال شهور الصيف ما بين 5 و 10 %.
من جهته، توقع نادر حسن مدير شركة سكاي لاين للعقارات في أبوظبي، أن تشهد الشهور المقبلة مزيدا من التراجع في الإيجارات، مع مشروعات عقارية كبيرة في جزيرة الريم، خاصة أبراج مدينة الأضواء، مثل سي 2 وسي 3 وسي 4 وسيجما 1 وسيجما 2.
كما ستدخل السوق خلال أسايع قليلة أبراجاً عملاقة لشركة أبوظبي التجاري للعقارات، وبنكي أبوظبي الوطني والخليج الأول سابقاً على الكورنيش، مما سيزيد من حجم المعروض، والذي يتركز في الفترة الحالية في جزيرة الريم بشكل خاص.
وأدت زيادة المعروض إلى تراجع إيجار الوحدة غرف وصالة من 85 ألف درهم، إلى 68 ألف درهم حالياً، وهناك أبراج عملاقة تقع على كورنيش أبوظبي، كان يستحيل وجود وحدة سكنية شاغرة بها منذ عام، بينما تضم حاليا 30 وحدة شاغرة على الأقل في كل برج.
تجديد
وبدأ انخفاض الايجارات مع نهاية فبراير الماضي ومستمر حتى الآن، فيما يتزايد المعروض يومياً، كما أن عائلات كثيرة من أبوظبي تبحث عن سكن حالياً في ضواحي المدينة، خاصة بمدينة محمد بن زايد التي تشهد تراجعاً ملحوظاً في الإيجارات.
ولفت ووفقاً لمدير شركة سكاي لاين للعقارات في أبوظبي، إلى أن غالبية المستأجرين للشقق القديمة، يخطرون حالياً الملاك بعدم رغبتهم في تجديد عقودهم الإيجارية السنوية، بسبب تقارب القيمة الإيجارية للوحدات الجديدة مع القديمة، حيث يرغب غالبية المستأجرين في الانتقال إلى سكن جديد بتسهيلات وخدمات متميزة للغاية.
مزايا للسكان
وقال محمد عثمان أيوب، إن غالبية شركات إدارة العقارات في أبوظبي بدأت في تقديم مزايا وإغراءات للسكان لتجديد إيجاراتهم السنوية، منها شهر إيجار بالمجان، أومنحهم عضوية في الفنادق والنوادي الكبرى، خاصة لموظفي الشركات، أو تقسيط القيمة الإيجارية على أربع دفعات، أو تخفيض قيمة الإيجار عشرة آلاف درهم، على أن يدفع المستأجر قيمة العقد بدون رسوم أو أي مدفوعات أخري للصيانة أو لغيرها.
أبوظبي – البورصة نيوز
