8 % انخفاضا في إيجارات الشقق و5% للفلل على أساس سنوي وأسعار البيع تفقد 2% في الربع الأول
قالت شركة استيكو للخدمات العقارية إن القطاع العقاري في مدينة أبوظبي يشهد انخفاضاً متواصلاً في أسعار الإيجارات والمبيعات، بسبب العديد من العوامل الاقتصادية.
تقليص الميزانيات
وبحسب أحدث تقرير أصدرته شركة “استيكو” عن القطاع العقاري في أبوظبي ، انخفضت أسعار تأجير الشقق في الربع الأول من هذا العام بنسبة 3٪ على أساس ربع سنوي. ووصلت نسبة الانخفاض على مدى الأشهر الـ 12 الماضية لحوالي 8%.
وأرجع المدير التنفيذي لشركة “استيكو”جون ستيفنز، جزءا من هذا الانخفاض إلى توجه المستأجرين بشكل عام للتفاوض بشأن شروط التأجير، مع تقليص الميزانيات بسبب الأوضاع الاقتصادية.
وانخفضت أسعار تأجير الفلل بنسبة 5٪ خلال الأشهر ال 12 الماضية، وبنسبة 2٪ فقط خلال الربع الأول،بسبب حجم الطلب ومحدودية توافر الوحدات عالية الجودة. ومع ذلك، تراجعت ايجارات الفلل في بعض المناطق مثل حدائق الراحة وبعض الوحدات في جزيرة أبوظبي بمعدل 12٪.
تصحيحات سعرية
وتوقع جون ستيفنز مزيدا من التصحيحات السعرية خلال الفترة المقبلة، تليها فترة من الاستقرار مع زيادة في الطلب على الوحدات السكنية ذات النوعية الجيدة والأسعار التنافسية، مشيرا إلى إطلاق العديد من الفلل على المخطط وبأسعار تنافسية مع خطط دفع مرنة، مثل مشاريع البحيرات التابعة لشركة التطوير والاستثمار السياحي مما يولد اهتماماً لدى المستثمرين المحتملين.
انخفاض المبيعات
وبشكل عام، انخفضت أسعار مبيعات الشقق بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة 4٪ منذ الربع الأول من العام 2016. وشهدت العديد من المناطق انخفاضاً بقيمة 200 درهم للقدم المربع لتصل إلى 1350درهم للقدم المربع في المنيرة و1300 درهم للقدم المربع في أبراج “صن آند سكاي”، و1250 درهم للقدم المربع في “ذي جيت”، و1400 درهم للقدم المربع في مساكن شاطئ السعديات.
وشهدت أسعار مبيعات الفيلات انخفاضاً بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوي، بينما انخفضت الأرقام بنسبة 5٪ سنوياً. وشهدت حدائق الراحة انخفاضاً بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوي، فيما بغت نسبة الانخفاض في منطقة الريف 3٪.
وقد تم تسليم 2700 شقة جديدة على مدى الـ 15 شهراً الماضية، وتم تأجير وبيع العديد منها بأقل من الأسعار السائدة لتسهيل عملية التسويق، وفقاً لما ورد في تقرير استيكو.
وتم الانتهاء من تسليم 1350 شقة جديدة و150 فيلا جديدة في جميع أنحاء أبوظبي في الربع الأول من هذا العام. ومن المتوقع أن يسلم المطورون في الإمارة 2550 شقة جديدة و900 فيلا جديدة بحلول نهاية العام 2017.
وذكر ستيفنز أن المشاريع الجديدة التي سيتم تسليمها على المدى القصير والمتوسط ستساهم في زيادة الفرص الاستثمارية، مما سيؤثر بالإيجاب على حجم المعاملات العقارية.
المساحات التجارية
وشهد قطاع الوحدات التجارية انخفاضاً في متوسط الإيجارات بنسبة 10٪ مقارنة مع الربع الأول من عام 2016 وبنسبة 2٪ خلال الربع، وتراوحت أسعار الإيجار في المباني القديمة من الفئة “ب” من 650 درهم إلى 930 درهم للمتر المربع في الربع الأول من العام 2017، فيما حين بلغ سعر إيجار المساحات المجهزة في المباني الرئيسية الجديدة 1800 درهم للمتر المربع في المتوسط.
العقارات الإدارية
ومن المقرر أن يشهد قطاع العقارات الإدارية تسليم 180 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في العديد من الأبراج البارزة بنهاية العام الحالي، تتضمن مبنى مصرف أبوظبي الإسلامي في طريق المطار، فضلاً عن برج ليف وبرج أوميجا في جزيرة الريم..
وقال المدير التنفيذي لشركة “استيكو” إن الانخفاض في سوق المكاتب يرجع إلى محدودية الطلب، حيث إختفى المستأجرون الباحثون عن وحدات أكبر أو مواقع أفضل، واتجهوا إلى الوحدات الأصغر مع مواقف للسيارات، مما أدى بأصحاب المكاتب الكبيرة إلى تقسيم المساحة وعرضها بأسعار معقولة للشركات الصغيرة والمتوسطة.
