«المنشاوى»: نجاح تجربة «دوان تاون طنطا» يدفع الشركات العقارية للصعيد
«خليل»: 90% من المولات التجارية بالقاهرة.. والمحافظات واعدة
«عشماوى»: 150 ألف فدان حجم محفظة أراضى جهاز «تنمية التجارة»
بدأت الشركات العقارية والمولات التجارية التوجه نحو محافظات الأقاليم؛ لإقامة مراكز تجارية متكاملة، بحثاً عن فرص استثمارية بعيداً عن القاهرة الكبرى التى يتركز بها نحو 90% من سلاسل السوبر والهايبر ماركت.
وعزز من إقبال الشركات على الأقاليم ندرة اﻷراضى المطروحة للأنشطة التجارية داخل القاهرة الكبرى، وارتفاع أسعارها، بالإضافة إلى خطة جهاز تنمية التجارة الداخلية الخاصة بطرح 5 مناطق تجارية ولوجستية خلال 2018.
قال يوسف خليل، العضو المنتدب للشركة المتكاملة للخدمات العقارية «I R S» للتسويق العقارى: هناك توجه من المستثمرين ﻹقامة مولات تجارية فى المحافظات، خلال الفترة المقبلة؛ بهدف الوصول إلى شريحة أكبر من المستهلكين.
أوضح «خليل»، أن القاهرة الكبرى تستحوذ على نحو 90% من المولات التجارية والسلاسل التجارية، ونصيب المحافظات لا يتجاوز 10%؛ نظراً إلى الكثافة السكانية بالقاهرة، وارتفاع مستوى الدخل.
أضاف أن المستثمر يبحث، دائماً، عن الفرص الاستثمارية خارج القاهرة الكبرى؛ بهدف الوصول للشريحة المستهدفة، ولكن المعوقات التى تواجهه من ندرة أراض وبيروقراطية تقف أمام تحقيق ذلك.
لفت إلى تفعيل دور جهاز تنمية التجارة الداخلية فى المرحلة المقبلة بالعمل مع المستثمرين؛ لإقامة سلاسل تجارية وأسواق متطورة ومناطق تجارية ولوجستية فى جميع المحافظات، والتى بدأت تؤتى ثمارها بإقامة مراكز متطورة فى الغربية، وكفر الشيخ، وأسيوط وغيرها من المحافظات الإقليمية.
أضاف أن شركته تتولى تسويق مول طنطا، التابع لشركة مراكز الدلتا للمشروعات العقارية، ويحظى باهتمام وإقبال من العملاء.
قال رضا المنشاوى، مدير المبيعات بشركة ديارنا للتسويق العقارى، إن هناك نمواً بالفرص الاستثمارية بالنشاط التجارى فى المحافظات، وتم تغيير ثقافة المستثمرين التى اقتصرت على مدار السنوات الماضية على القاهرة الكبرى فقط.
أوضح أن الاستثمار فى الأنشطة التجارية بالأقاليم واعد؛ نظراً إلى ضعف المنافسة، ولكن أزمة توفير الأراضى لهذا القطاع تظل العائق الأكبر أمام الشركات للتوسع.
طالب «المنشاوى» المحافظين بضرورة توفير الأراضى، وتقديم تسهيلات للمستثمرين فى القطاع التجارى لجذب المستثمرين؛ نظراً إلى أنه من أكثر القطاعات توفيراً لفرص العمل.
شدد على أن نجاح تجربة مول طنطا «داون تاون» يفتح شهية المستثمرين لضخ استثمارات كبيرة فى الأقاليم والتوجه إلى محافظات الصعيد، عقب إثبات تجربة الدلتا نجاحها، الأمر الذى يسهم فى توفير فرص عمل.
ويقام مول طنطا على مساحة 135 ألف متر مربع، يتم البناء على 45 ألف متر منها، وتصل تكلفتة الاستثمارية لنحو مليارى جنيه، ومن المقرر الانتهاء من الإنشاءات وافتتاحه خلال 2019.
قال إبراهيم عشماوى، رئيس جهاز تنمية التجارة الداخلية، إن محفظة الأراضى لدى الجهاز، حالياً، تقدر بنحو 149.9 فدان، ومن المستهدف زيادتها إلى 398.9 فدان، بالتعاون مع المحافظات وطرحها بنظام حق الانتفاع، وبالشراكة مع المطورين بنظام الشركة «ppp».
أوضح أن الأراضى موزعة على عدة محافظات، من بينها محافظات أسيوط، والأقصر، وسوهاج، والفيوم، وبنى سويف، والبحيرة، وقنا، ومن المقرر تطرح فرص استثمارية فى القطاع التجارى بين 4 و5 مناطق، خلال العام الحالى، بدأت بطرح 13 فداناً فى محافظة المنوفية الشهر الحالى، وسيتم فض المظاريف المالية والفنية لها الشهر المقبل.
أشار «عشماوى» إلى أن الجهاز يستهدف زيادة عدد المناطق اللوجستية لتغطى 50% من المحافظات لتصل إلى 12 منطقة لوجستية بمساحة 20 فداناً للمنطقة الواحدة، بجانب إنشاء أسواق مركزية حديثة بمساحات لا تقل عن 19 فداناً للسوق الواحد، بالإضافة إلى المراكز التجارية الكبرى فى عواصم المحافظات.
قال «عشماوى»، إن عدم وجود أسواق منظمة ومناطق لوجستية بمحافظات ومراكز إنتاج الخضراوات والفواكه يتسبب فى فاقد يتجاوز 15% من المنتج، وإقامة مراكز التعبئة والمناطق التجارية بالقرب من أماكن الإنتاج يسهم فى خفض النسبة لأقل من 8% فقط.
لفت رئيس الجهاز إلى أن الخطط التوسعية تشمل منافذ بيع جديدة بمساحات تتراوح بين 300 و500 متر مربع، بما يعادل منفذ لكل 35 ألف مواطن.
تابع أن الجهاز يقوم، حالياً، بإعداد قاعدة بيانات بالأراضى القابلة للاستثمار بالتنسيق مع الجهات المعنية من بينها المحافظات، وبنكا «مصر»، و«الأهلى» بجانب حصر الأراضى والأصول وغير المستغلة التى تقع فى حيازة الوزارات المختلفة.
