1.6 مليون جنيه متوسط سعر الشقة و4.5 مليون للفيلات و7.6 مليون للوحدات الإدارية
88% من عمليات البحث عن عقارات للبيع بالعاصمة جرت خلال النصف الثانى من 2017
أصدرت منصة العقارات «أوليكس مصر» تقريراً عن تطور حركة العرض والطلب بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة خلال العامين الماضيين.
وقال التقرير، إن الفترة من ديسمبر 2016 وحتى مايو 2017، سجلت منصة أوليكس عمليات بحث محدودة عن مشروع العاصمة الإدارية، لكنّ الفترة من يوليو وحتى يناير الماضى، شهدت طفرة فى عمليات البحث والمشاهدة على إعلانات العقارات المعروضة للبيع فى العاصمة الإدارية.
وأظهرت بيانات «أوليكس» زيادة بما يعادل 12 ضِعفاً فى حركة البحث عن عقارات للبيع فى العاصمة خلال تلك الفترة، مقارنة بالأشهر الستة الأولى من 2017، بواقع 26 ألف عملية بحث شهرياً فى المتوسط بنسبة 88% من إجمالى عمليات البحث التى جرت على الوحدات العقارية بالمشروع.
وبلغت نسبة البحث عن «شقق للبيع» فى العاصمة الإدارية 55% من إجمالى عمليات التصفح، وجاءت «فيلات للبيع» فى المركز الثانى، وجذبت 28% من إجمالى عمليات التصفح على العاصمة الإدارية.
وقال أيمن سامى، رئيس مكتب «جيه إل إل مصر»: إن السبب فى ارتفاع نسبة البحث بالعاصمة الإدارية يعود إلى إطلاق المطوّرين مشروعاتهم فى الربع الأخير من 2017 وكانت أسعار الوحدات تنافسية فى البداية، واستمرت فى الارتفاع نسبياً، ولكن تمديد شروط السداد، وارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضى هى الأسباب الرئيسية فى ارتفاع أسعار الوحدات.
وصاحب الزيادة فى حركة الطلب على عقارات العاصمة الإدارية ارتفاع عدد الإعلانات المنشورة بالمنطقة ذاتها على منصة «أوليكس» بحيث تضاعف عدد الإعلانات خلال النصف الثانى من العام الماضى، ليبلغ 2.615 إعلان عقار للبيع، مرتفعاً من 1.266 عقار، خلال النصف الأول من 2017، بينما شهد شهر يناير منفرداً الإعلان عن 1.244 عقار للبيع، وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 32% عن الربع الأخير فى 2017.
أضاف «سامى»: «يحظى مشروع العاصمة الإدارية بإقبال كبير؛ نظراً إلى كونه يُشكل امتداداً طبيعياً للقاهرة الجديدة، ويُسهم نقل الوزارات فى تسريع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية وغيرهما».
ووفقاً لتقرير الربع الأخير من 2017 الصادر عن شركة جونز لانج لاسال مصر، ارتفعت أسعار الشقق فى القاهرة الجديدة 59%، خلال السنة الماضية، ما يشير إلى أنّ الاستثمار العقارى لا يزال الأكثر جاذبية ومع ارتفاع الأسعار فى القاهرة الجديدة، يتطلّع المشترون لتأمين صفقات جيدة فى العاصمة ومع انخفاض أسعار الفائدة، نتوقع رؤية المزيد من رأس المال يتدفق إلى القطاع العقارى.
واستحوذت الشقق المعروضة للبيع على 60% من إجمالى الإعلانات المعروضة على قسم عقارات أوليكس بمنطقة العاصمة الإدارية، وبلغ متوسط سعر الشقة فى العاصمة الإدارية 1.6 مليون جنيه وجاءت 30% من الإعلانات عن فيلات للبيع، وبلغ متوسط سعر الفيلا 4.5 مليون جنيه، أما العقارات التجارية فاحتفظت بـ8% من الإجمالى، وبلغ متوسط سعر الوحدة 7.6 مليون جنيه.
وقالت دينا جبران، مدير عام أوليكس مصر، «رغم أنَّ المعروض بمنطقة العاصمة الجديدة لا يزال محدوداً، مقارنة بباقى المناطق السكنية الحيوية فى مصر، كالقاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر ومدينة الشروق، فإنَّ الارتفاع الملحوظ فى عمليات البحث وعدد الإعلانات والمشروعات العقارية الجديدة فى منطقة العاصمة الإدارية على منصة أوليكس فى الآونة الأخيرة، تعتبر مؤشراً لزيادة كل العرض والطلب على الوحدات السكنية فى هذه المنطقة».
أضافت «بعض عملائنا من شركات التسويق العقارى أعلنوا عن المرحلتين الثانية والثالثة من مشروعاتهم، وهو ما يُعدّ مؤشراً على كثافة الطلب حالياً بالمشروع الضخم الذى تبلغ مساحته 170 ألف فدان ومستقبل الاستثمار العقارى فيه».
وتضم العاصمة الإدارية مجموعة من المجمعات السكنية، بعضها لا يزال تحت الإنشاء، وبعضها تم الانتهاء من مراحله الأولى، وأبرز تلك المشروعات العقارية «البوسكو»، و«ميدتاون»، و«سولو»، و«رودس»، و«ذا سيتى»، و«بوكا»، و«تيباروز».
ويتراوح سعر المتر فى تلك المشروعات الجديدة من 4 آلاف جنيه إلى 18 ألف جنيه ويتيح مطورو المشروعات حجز الوحدات بمقدمات تتراوح بين 10% و20%، مع تسهيلات تتراوح من 6 إلى 9 سنوات، علماً أن مواعيد التسليم تبدأ من منتصف عام 2020.
