الأولوية للسداد المسبق بالدولار من الخارج ورسوم إدارية لا ترد
عرض قطع الأراضى الشاغرة وتحديثها عبر الموقع الإلكترونى للهيئة
قررت هيئة المجتمعات العمرانية تعديل بعض ضوابط آليات التعامل مع طلبات المستثمرين، المُقدمة للحصول على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة بالمدن الجديدة ومنها منح أفضلية للمستثمر الذى سيسدد قيمة الأرض مسبقاً بالدولار قبل العرض على مجلس إدارة الهيئة وفرض رسوم إدارية لا ترد عند التقدم بطلب الشراء.
قال الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، إن التعديلات تتضمن إضافة عدد من البنود منها قيام كل من قطاعى “التخطيط والمشروعات” و”التنمية وتطوير المدن” بنشر قطع الأراضى الشاغرة وقطع الأراضى التى عليها طلبات للأنشطة العمرانية المتكاملة والخدمية على الموقع الإلكترونى للهيئة، لإطلاع المستثمرين عليها بشكل دورى، على أن يتم إزالة الأراضى التى صدر لها مطالبات مالية، والتى عليها تعاملات، كل 15 يوماً، ويتم إدراج الأراضى التى عليها طلبات جديدة لمدة 15 يوماً.
أضاف أنه يتم بعدها دراسة التعامل مع الطلب وأولوية التخصيص حال وجود تزاحم وإصدار المطالبة بسداد جدية الحجز والتى تقدر بـ10 %، ويتم التنسيق مع مركز المعلومات بهيئة المجتمعات العمرانية للنشر.
وقالت المهندسة رجاء فؤاد، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للتخطيط والمشروعات إنه سيتم تحصيل مصاريف إدارية لدراسة طلبات التخصيص، بواقع 8 آلاف جنيه للقطعة الواحدة للأنشطة العمرانية المتكاملة والقرى السياحية و5 آلاف جنيه للأنشطة الخدمية و2000 جنيه لباقى الأنشطة وتلك المبالغ غير قابلة للرد.
وقال الدكتور وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية إنه تم تعديل البند الخاص بالتزاحم بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 128 لسنة 2019، “من يسدد بالدولار لكامل ثمن القطعة على أن تكون الدفعة المقدمة أكبر قيمة ممكنة”، ويتم تطبيق التزاحم على قطعة الأرض قبل العرض على مجلس إدارة الهيئة ولا ينظر للتزاحم خلال مدة سداد جدية الحجز أو من قام بالسداد.
أضاف “يتم إخطار المتزاحمين بتحديد جلسة المفاضلة خلال 15 يوماً عمل من تاريخ صدور الخطاب بإخطاره بجلسة المفاضلة، وفى حال صدور خطاب تزاحم للمتقدمين، يتم إيقاف دراسة أى طلب جديد على قطعة الأرض، وإخطار مقدم الطلب بأن قطعة الأرض عليها تزاحم، وتم إخطار المتزاحمين لتقديم أفضل العروض، وفى حال صدور مطالبة مالية لصاحب أفضل عرض مُقدم من المتزاحمين ومر عليه 30 يوماً أو 60 يوماً حسب عملة السداد، يُعاد التعامل مع الطلبات التى تقدم عليه ولا يعتد بأى طلب سابق سواء كان هذا الطلب من طلبات التزاحم أم تم التقدم عليه خلال فترة التزاحم أو السداد، وفى حال السداد بالدولار يجب أن يكون من الخارج ويتم احتساب القيمة طبقا للفائدة المُعلنة على الدولار.
أشار إلى تعديل بند تخصيص الأراضى الصناعية، ليقتصر دور جهاز المدينة المختص على تخصيص الأراضى الصناعية حتي مساحة 6 آلاف متر فقط، أما قطع أراضى الورش والمخازن فتكون من خلال القطاعات المختصة بالهيئة.
أوضح أنه حال تخطيط مناطق صناعية جديدة يلتزم القطاع المختص وجهاز المدينة بترفيق تلك القطع خلال فترة لا تتجاوز عاماً من تاريخ إتمام التخطيط، وحال تقديم المستثمر شهادات بنكية معتمدة تساوى قيمة الأرض لأنشطة الورش والمخازن، يُعفى من تقديم دراسة الجدوى، وتبدأ إجراءات التخصيص سواء من خلال القطاعات المختصة بالهيئة، أو جهاز المدينة المختص بحسب الأحوال، وفقاً للمساحة والنشاط.
وقال عباس إن تلك الآليات لا تنطبق على أراضى الإسكان الصغيرة، والوحدات السكنية بأنواعها، والمقابر، وأراضى مقابل الانتفاع.
