رئيس مجلس إدارة الشركة:
200 مليون جنيه رأس مال الشركة.. وندرس عدد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة
2.5 مليار جنيه مبيعات الشركة بمشروع “بوديا”.. و5 مليارات إجمالى المبيعات المستهدفة
ضخ 100 مليون جنيه لتنفيذ المشروع خلال 2021.. ومفاوضات مع شركة عالمية لتشغيله
الشركة تجهز لطرح مشروع تجارى إدارى على مساحة 8 آلاف متر مربع الشهر المقبل
السوق بحاجة لامتيازات ضريبية لجذب المستثمرين الأجانب.. ويجب تفعيل التصدير العقارى
تستهدف شركة “منصات للتطوير العقارى”، طرح أسهم بالبورصة خلال 3 سنوات، وأسندت منصب المدير التنفيذى إلى المهندس طارق بهاء، لإعادة هيكلة الشركة ووضع خطة استراتيجية تمهيدا للطرح بالتعاون مع الاستراتيجية العامة التى سيضعها مكتب “بيكر تيلى” للمراجعة المالية.
وقال المهندس أحمد المسعود، رئيس مجلس إدارة شركة “منصات للتطوير العقارى”، إن الشركة تستعد لطرح مشروع جديد بنشاط تجارى إدارى، على مساحة 8 آلاف متر مربع بمدينة القاهرة الجديدة، باستثمارت تبلغ نحو 500 مليون جنيه، خلال شهر أغسطس المقبل.
أضاف فى حوار لـ”البورصة”، أن الشركة أسندت تنفيذ التصميمات والرسومات الهندسية لمكتب “إل دى بى بارتنرز” للاستشارات الهندسية.
وأوضح المسعود أن الشركة حققت مبيعات بقيمة 2.5 مليار جنيه من المرحلة الأولى والثانية بمشروع “بوديا” المقام على مساحة 20 ألف متر مربع، بشريط الأبراج السياحية بمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، من بينها 20% مبيعات للمصريين العاملين بالخارج.
وأشار إلى أن الشركة رفعت أسعار الوحدات بالمرحلة الثانية من المشروع بنحو 15%، نتيجة ارتفاع تكاليف الخامات ومواد البناء، حيث تتوقف الأسعار على عدة عوامل من بينها العرض والطلب، وتكاليف الإنشاءات، والأرباح، وتتغير وفقاً لتغير أحد هذه العوامل، فى ظل بناء المشروعات على مراحل.
وقال إن المساحة البيعية للمشروع تبلغ نحو 60 ألف متر مربع، ويبلغ ارتفاع البرج 3 أدوار بدورم وأرضى، و25 طابقاً متكررا، بإجمالى 800 وحدة، ويضم المشروع وحدات من الأرضى حتى الطابق الثالث بنشاط تجارى، ومن الرابع حتى السادس، بنشاط طبى، ومن السابع حتى الطابق 25 بنشاط إدارى.
أضاف أن مساحات الوحدات تتراوح بين 25 و300 متر مربع، مع إمكانية تنفيذ وحدات بمساحات 2000 متر مربع، كطابق كامل، وتخطط الشركة للاحتفاظ بالوحدات المميزة وطرحها للإيجار وليس التمليك.
وأوضح أن حجم استثمارات المشروع يبلغ نحو 2.5 مليار جنيه، بمبيعات مستهدفة تبلغ نحو 5 مليارات جنيه، فى حين تبلغ قيمة الأرض 600 مليون جنيه، وسددت الشركة 10% من قيمتها لشركة العاصمة الإدارية، ومن المقرر تسديد بقية الأقساط على مدار 4 سنوات.
وأشار إلى التعاقد مع شركة “بيناكل” لتنفيذ التصميمات ورسومات المشروع، كما أسندت الإشراف الفنى والهندسى على إنشاءت المشروع لمكتب “صبور للاستشارات الهندسية”، ومن المقرر تسليم المشروع خلال عام 2024.
وقال المسعود إن الشركة تتفاوض مع إحدى أكبر شركات الإدارة والتشغيل فى منطقة الشرق الأوسط، لإدارة مشروع “بوديا”، ومن المخطط الإعلان عن الاتفاق خلال الفترة المقبلة، كما تستعد الشركة للتعاقد مع إحدى شركات المقاولات لتنفيذ المشروع، طبقاً للمواصفات والشروط التى وضعتها، ومن بينها سابقة الأعمال، والملاءة المالية، والقدرة على تنفيذ المشروع وفقاً للجدول الزمنى.
أضاف أن الشركة تستهدف ضخ 100 مليون جنيه فى أعمال الحفر والأساسات خلال 2021 وتعاقدت الشركة مع مكتب “بيت الخبرة – الدكتور هشام عرفات”، لتنفيذ أعمال المجسات والتربة وتجهيز الموقع، ومن المقرر البدء فى تنفيذ الأعمال خلال الأسبوع المقبل.
وأوضح أن شركة “منصات للتطوير العقارى”، تمثل تحالفا لمجموعة مطورى القاهرة الجديدة، ويبلغ رأس مال الشركة نحو 200 مليون جنيه، وتضع الشركة خطة توسعية، وتدرس كل الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، التى تحقق أكبر عائد من الاستثمارات للعملاء والشركة، حيث تخطط الشركة لطرح مشروع ثالث مع نهاية العام الجارى.
وقال المسعود إن تشغيل المشروعات يعد التحدى الحقيقى للعاصمة الإدارية الجديدة خلال الفترة المقبلة، خاصة مع توفير الدولة لكافة سبل النمو والحياة، مع نقل الموظفين والهيئات الحكومية إلى العاصمة خلال العام الجارى.
أضاف أن التحسن الاقتصادى الذى حققته الدولة من حيث استقرار السوق وثبات سعر الصرف، والتشريعات المحفزة للمستثمرين يعد من أهم الآليات لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى السوق المصرى.
وأوضح أن السوق بحاجة لامتيازات ضريبية تساهم فى جذب المستثمرين الأجانب، بجانب تفعيل تصدير العقار، عبر منحهم تسهيلات للإقامة مقابل تملك الوحدة، والقواعد التنظيمية لتمليك العقارات للأجانب بها صعوبات كبيرة، خاصة أن تصدير العقار يمكن أن يكون ثانى أهم مصدر للعملة الصعبة بعد السياحة.
